Bolehkah saya Jualan Pendek Pelaburan Harta?

Soalan: Bolehkah saya Jualan Pendek Pelaburan Saya?

Seorang pembaca bertanya: "Saya rasa saya telah melakukan semua perkara yang salah, saya membeli harta sewa ini di puncak pasar, saya membiayai semula dua tahun kemudian dan menambahkan tambahan ruang, memikirkan isteri saya dan saya akan bersara di sana suatu hari nanti, ya, hari itu telah datang dan ini adalah rumah di bawah air, saya berhutang lebih daripada itu bernilai, bolehkah saya menjual jualan hartanah saya? "

Jawapan: Sesetengah orang berfikir bahawa pilihan jualan pendek hanya terhad kepada kediaman peribadi. Mereka mungkin menganggap ini kerana terdapat banyak kejutan dari beberapa jenis pemberi pinjaman sama ada seseorang menduduki rumah atau tidak menduduki rumah, tetapi itu tidak berkaitan dengan jualan yang paling singkat. Malah garis panduan untuk jualan singkat HAFA tradisional sejak Februari 2011 membolehkan kediaman peribadi kosong dianggap panjang sejak lama tidak duduk kosong selama 12 bulan atau lebih.

Di California, kami baru-baru menjual sebuah gedung pangsapuri pelbagai unit untuk penjual tanpa penghakiman kekurangan dan pelepasan liabiliti lengkap. Kebanyakan kelayakan bergantung kepada yang berikut:

• Pinjaman jenis anda
• Pemberi pinjaman anda
• Undang-undang negeri
• Jenis harta
• Alasan kesukaran

Tidak selalu ada kesusahan - kewangan atau sebaliknya - untuk melakukan penjualan pendek. Sesetengah institusi pemberi pinjaman seperti Bank of America, contohnya, sangat pro jualan pendek.

Bank of America mempunyai beberapa program jualan pendek yang tersedia yang melibatkan sedikit kesulitan. Sesetengah program ini membayar anda untuk melakukan penjualan pendek, tetapi secara amnya tidak berkaitan dengan harta pelaburan.

Bersedia untuk Jualan Pendek pada Harta Pelaburan

Perkara pertama yang perlu dilakukan ialah menulis surat kesusahan.

Saya menyedari bahawa saya hanya mengatakan bahawa anda tidak perlu menunjukkan kesukaran, dan itu benar. Tetapi anda masih perlu menghasilkan surat kesusahan. Anda mungkin perlu meminta jualan pendek dan susun atur mengapa anda memerlukannya.

Berikut adalah dokumen lain yang mungkin diminta oleh pemberi pinjaman:

• Analisa pasaran yang boleh dibandingkan. Ejen anda boleh menyediakan CMA untuk penghantaran ke bank untuk menyokong nilai. Bank kemungkinan besar akan memerintahkan BPO sendiri. Walau bagaimanapun, CMA akan memberi kredibiliti kepada permintaan anda.
• Pulangan cukai persekutuan. Semua jadual dan halaman. Jika anda memiliki sifat pelaburan lain yang tercermin pada pulangan cukai anda, ini mungkin masa yang baik untuk mempertimbangkan jualan pendek semua mereka pada satu masa.
• W2, 1099 atau bukti pendapatan lain. Ini adalah dokumen yang mengiringi pulangan cukai anda.
• Rakitan penggajian . Bank jualan pendek sering mahu melihat bukti pendapatan anda sekarang dan nombor yang terkini.
• Penyata bank .Halaman penuh untuk dua bulan terakhir dari setiap akaun bank, termasuk dana persaraan. Adalah sangat luar biasa untuk bank meminta sumbangan penjual daripada dana persaraan.
• Perjanjian penyenaraian. Ini adalah perjanjian antara anda dan ejen hartanah anda untuk menjual harta anda.
• Kontrak pembelian. Kontrak pembelian akan mengandungi semua terma dan syarat yang terpakai bagi penjualan harta anda, termasuk jenis pembiayaan, jika ada, bayaran pendahuluan dan harga jualan.
• Pembuktian bukti dana dan / atau surat preapproval. Pemberi pinjaman anda akan mahu melihat bahawa pembeli layak dan dapat menyelesaikan transaksi.
• Anggaran penutupan anggaran atau HUD-1. Intinya bersih perkara paling banyak. Perbelanjaan bukan tipikal kemungkinan besar akan tidak dibenarkan.

Faedah Menjual Pendek Harta Pelaburan

Saya perhatikan bahawa kadang-kadang pemberi pinjaman lebih lembut dengan penjual harta pelaburan daripada mereka ketika berurusan dengan penjual kediaman pribadi. Anda fikir ia akan sebaliknya, tetapi tidak. Saya mengesyaki itu kerana kebanyakan pelaburan dipegang untuk aliran tunai atau potensi penghargaan. Oleh itu, jika sesuatu harta terbalik, mungkin bukan wang tunai yang mengalir dan tidak dianggap sebagai pelaburan di mata pelabur.

Jika kediaman peribadi, bagaimanapun, terbalik, masih rumah anda.

Ramai orang tidak membeli rumah untuk pelaburan apabila ia dibeli sebagai tempat kediaman utama. Oleh itu, bank mengambil kira faktor lain apabila menjual pendek kediaman. Lazimnya, sedang berada di bawah air tidak mencukupi alasan untuk menjual pendek kediaman utama.

Penjual kelihatan lebih bersemangat untuk menjual rumah bawah air apabila ia tidak lagi mengalir dan terbalik. Sekiranya bank tidak memerlukan sumbangan penjual, pelabur sering lebih mungkin menjadi jawatan untuk membayarnya kerana mereka memahami membayar aliran tunai negatif.

Melakukan penjualan pendek untuk harta pelaburan sering lebih cepat dan lebih mudah. Terhadap laporan kredit tanpa pertimbangan kekurangan pada umumnya agak kurang daripada yang dinamakan kredit dengan perampasan.

Jatuh untuk Menjual Harta Pelaburan sebagai Jualan Pendek

Seperti mana-mana jualan pendek, dapatkan nasihat undang-undang dan cukai sebelum bersetuju dengan jualan pendek. Kerana rumah bukan kediaman anda, yang mungkin menerima rawatan istimewa, anda mungkin dikenakan pajak atas penyebaran antara dasar anda dan harga jual.

Anda mungkin tertakluk kepada kekurangan pinjaman, yang mana perbezaan antara jumlah hutang dan jumlah yang diterima oleh bank. Kebanyakan penjual California yang saya temui yang telah mengupah cukai yang cekap dan wakil undang-undang sering mencari cara untuk mengatasi kedua-dua masalah tersebut, tetapi penjual di negara lain mungkin tidak begitu bernasib baik.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}