Bolehkah saya Pajakan atau Beli Balik Jualan Pendek Saya?

Soalan: Bolehkah saya Pajakan atau Beli Balik Jualan Pendek Saya?

Seorang pembaca meminta: "Sebuah syarikat yang mendakwa untuk memelihara pemilikan rumah telah menghampiriku tentang melakukan penjualan pendek dan membiarkan saya memajak rumah setelah menutup Jika saya ingin membelinya beberapa tahun di jalan, syarikat itu akan membiarkan saya yang melakukannya juga mengatakan kredit saya akan dipulihkan dalam masa beberapa tahun, dan kemudian saya dapat membeli kembali jualan pendek saya. Keindahan ini adalah saya tidak perlu kehilangan rumah saya. baik untuk menjadi kenyataan Bolehkah saya menyewa atau membeli balik jualan saya yang pendek tanpa mengalami masalah? Sila cepat dan jawab John T "

Jawapan: Anda bijak untuk bertanya tentang ramuan undang-undang dari pajakan atau beli kembali pada jualan pendek, John. Secara peribadi, saya akan menasihatkan anda terlebih dahulu mendapat nasihat undang-undang dan kedua, berlari seperti angin dari syarikat ini. Syarikat ini bukan kawan anda. Syarikat itu melihat anda sebagai "tanda" - usaha yang menguntungkan. Ia adalah keberanian yang menunggu untuk menyerang dan memanfaatkan kemalangan anda. Jual beli pendek dan beli balik adalah sisi gelap kapitalisme. Ia juga dalam banyak keadaan dianggap sebagai penipuan gadai janji jualan pendek. Sekiranya keraguan, tanya FBI apa yang difikirkannya mengenai syarikat pemeliharaan rumah anda.

Perkara tentang menjadi pemilik rumah dalam kesusahan yang bercakap dengan kaunselor rumah untuk keuntungan, baiklah, ia seperti dilemparkan ke dalam tangki ikan hiu dengan kaki berdarah. Hanya ada satu yang berakhir dengan senario itu, dan ia tidak cantik. Sebaik sahaja rumah anda masuk ke dalam lalai, keluarlah serigala dalam pakaian domba. Anda tidak tahu siapa yang boleh dipercayai.

Anda tidak mahu kehilangan rumah anda tetapi anda tidak lagi boleh membayar bayaran gadai janji, dan anda berhutang lebih jauh daripada rumah yang bernilai. Jualan pendek seolah-olah seperti pertaruhan terbaik anda, dan ia mungkin sangat baik, tetapi kerana anda tidak bersalah dan tidak berpengalaman dalam perkara ini, penjahat boleh mengambil kesempatan daripada anda, dan mereka akan.

Mengapa Pajakan atau Membeli Kembali Jualan Pendek Boleh Menjadi Penipuan Gadai janji

Penipuan gadai janji berlaku apabila maklumat ditahan dari pemberi pinjaman anda yang, jika pemberi pinjaman tahu tentang, akan menyebabkan pemberi pinjaman menolak jualan. Ia dipanggil menarik bulu di atas mata peminjam. Ia bukan pendedahan.

Bank-bank utama seperti Bank of America, Wells Fargo, dan JP Morgan Chase telah menangkap penyamun yang dimainkan oleh para pelabur dan agen-agen yang teduh dan, khususnya, syarikat-syarikat tamak yang dibentuk semata-mata untuk merayakan orang-orang yang tertindas. Berikut adalah jenis tindakan yang banyak dilarang pihak bank, sama ada melalui afidavit panjang lengan, yang ditandatangani oleh semua pihak, atau dalam surat kelulusan jualan pendek itu sendiri:

• Tiada pemindahan kepada pihak ketiga dengan ikatan penutupan.
• Tiada perjanjian khas di bawah ejen dan pengetua.
• Tiada jualan harta benda dalam tempoh masa tertentu, biasanya 90 hari selepas penutupan.
• Penjual mesti mengosongkan harta dan tidak boleh menyewa balik.
• Penjual tidak boleh menerima apa-apa wang atau keuntungan secara rahsia daripada jualan pendek.

Dapatkan curiga jika anda diminta untuk melakukan perbuatan rumah anda, memindahkan tajuk, kepada orang lain atau syarikat sebelum menutup. Sesetengah syarikat yang tidak bertanggungjawab akan merekodkan akta anda dan kemudian roda dan berurusan dengan bank anda sebagai pengetua, tanpa sebarang penglibatan anda.

Namun, anda masih bertanggungjawab untuk pinjaman anda.

Apabila Penjualan Balik Semula Pendek atau Beli Belakang Tidak Penipuan Gadai Janji

Sebanyak mungkin anda ingin melihat para pelabur sebagai malaikat belas kasihan, orang-orang ini bukan malaikat. Tidak ada malaikat tentang sebuah syarikat yang menghilangkan rumah anda dan menetapkan syarat-syarat di mana anda boleh membayar melalui hidung untuk membelinya. Mereka akan menjualnya semula kepada anda dengan baik, dengan nilai pasarannya pada masa itu.

Jika pemberi pinjaman anda mempunyai pendedahan penuh dan tidak membantah, anda boleh melakukan apa yang anda inginkan. Tetapi pemberi pinjaman mungkin akan membantah. Sekiranya anda bergerak ke hadapan, dapatkan secara bertulis daripada pemberi pinjaman anda bahawa ia adalah OK untuk menyewa balik atau membeli semula jualan pendek anda. Untuk menangis dengan kuat, dapatkan nasihat undang-undang. Saya bukan seorang peguam dan tidak boleh memberikan nasihat undang-undang.

Jualan pendek Fannie Mae mungkin menawarkan anda sewa balik dan / atau belian balik.

Fannie Mae adalah sebuah syarikat yang ditaja kerajaan, yang bermaksud ia pada dasarnya dimiliki oleh kerajaan. Dan kerajaan, bukan pihak swasta sahaja, boleh membuat perjanjian sampingan dengan anda. Walau bagaimanapun, perlu diingatkan bahawa Fannie Mae bukan kawan anda.

Semua dalam semua, anda lebih baik menjual rumah anda sebagai jualan pendek, bergerak keluar dan menyewa sesuatu yang lain selama beberapa tahun, dan kemudian membeli rumah yang serupa dengan yang anda miliki untuk memiliki setengah separuh daripada kos asalnya. Permainan itu dimainkan di seluruh negara, dan ini adalah sah. Itulah cara kerja jualan pendek yang benar "tiada tali".