Tips untuk Membeli Masa Berbual Baru atau sebagai Resale

Secara teknikal, memiliki bahagian masa bermakna bahawa pada masa "tertentu" anda mempunyai akses kepada "bahagian" yang anda miliki dalam suatu harta. Saham masa telah dijual untuk pelayaran, kenderaan rekreasi, perkhemahan dan banyak jenis hartanah berorientasikan perjalanan, tetapi penggunaannya yang paling popular adalah untuk saham di kondominium di resort masa-besar. Banyak variasi pemilikan fleksibel memberikan anda pilihan di luar destinasi masa tunggal dan satu masa tertentu tahun.

Waktu-masa menjadi popular di Eropah pada tahun 1960-an ketika harga harta semakin meningkat menjadikan hampir tidak mungkin bagi kebanyakan orang untuk membeli rumah percutian sepenuh masa. Dengan mewujudkan pemilikan bersama, pemaju dapat mengurangkan kos untuk setiap pemilik dan membenarkan pemilik resort berjaya memasarkan dan menjual hartanah kepada lebih ramai pelanggan.

Kos Waktu-Perkongsian

Pemilik masa kongsi membayar akses kepada unit mereka. Pemaju sering menawarkan pembiayaan untuk masa masa baru, tetapi kebanyakan jualan - unit yang dibeli daripada pemilik individu - dibayar secara tunai.

Pemilik saham masa berkongsi yuran penyelenggaraan, yuran pengurusan dan kos penyelenggaraan untuk kawasan umum seperti kolam renang dan gelanggang tenis. Yuran berbeza-beza dan harus didedahkan kepada anda apabila anda membeli unit.

Variasi Kepemilikan

Terdapat banyak variasi pemilikan masa, dan beberapa diterangkan di bawah. Pemilikan anda mungkin berbeza, atau ia terdiri daripada kombinasi pelan.

Penting untuk membaca semua cetakan yang baik sebelum anda membeli saham masa, kerana sekali anda lakukan, anda kemungkinan besar komited untuk membayar biaya tahunan untuk banyak masa.

• Unit Tetap, Minggu Tetap, Waktu Berbagi Deeded. Anda menerima surat ikatan yang menyatakan bahawa anda memiliki hak masa kongsi masa tertentu pada waktu tertentu setiap tahun. Sebagai contoh, anda mungkin mempunyai minggu Thanksgiving setiap tahun dalam unit kondominium dua bilik tidur yang sama di tingkat dua dengan pemandangan laut. Perjanjian Masa Terapung
• . Tarikh-tarikh yang anda boleh gunakan masa-masa anda adalah fleksibel. Tempahan adalah atas dasar pertama, kerana semua pemilik kemungkinan mempunyai pilihan yang sama. Anda mungkin tidak akan mendapat unit yang sama setiap kali, dan tarikh anda mungkin sepenuhnya fleksibel atau terhad kepada masa atau musim tertentu.
• Masa-Untuk-Penggunaan Hak. Perubahan ini adalah pajakan. Pada akhirnya, anda tidak lagi mempunyai hak untuk harta tersebut. Istilah pajakan sering panjang, biasanya 20 hingga 30 tahun, dan satu-satunya cara untuk keluar dari pajakan ialah menjual bahagian anda kepada pembeli lain. Sesetengah pemaju menawarkan pasar sekunder untuk resort mereka, sementara yang lain meninggalkan anda sendiri untuk dijual.
• Kelab Percutian atau Program Berasaskan Poin. Pemilik waktu kongsi memilih dari pelbagai destinasi percutian.Setiap penginapan menggunakan mata, yang berbeza untuk unit masa dan musim yang dibeli. The Disney Vacation Club adalah contoh dari sebuah kelab bercuti berasaskan mata, dengan pusat peranginan dan pelayaran di seluruh dunia yang tersedia untuk anggotanya.

Pembelian Dari Pembangun Masa Berbual

Pembangun adalah orang yang membina dan menjual masa masa baru. Di Amerika Syarikat, amalan jualan mereka biasanya dikawal oleh undang-undang negara. Menjadi akrab dengan undang-undang perkongsian masa di negeri di mana anda merancang untuk membeli dengan meneliti jadual komisen untuk negeri tempat pembangunannya berada.

Halaman ejen sering menjadi tempat terbaik untuk mencari maklumat mengenai undang-undang yang mengawal penjualan masa saham awal.

Pastikan anda memahami undang-undang perkongsian masa yang digunakan untuk pembelian yang dibuat di luar Amerika Syarikat sebelum anda membeli unit.

Membeli Jualan Semula Saham-Saham

Saham masa pra-matang, atau jualan semula, biasanya boleh dibeli untuk sebahagian kecil daripada kos unit baru. Nilai jualan semula boleh memberi anda petunjuk kepada keinginan program dan hartanah berkongsi masa.

Adakah kerja rumah anda. Memahami pembolehubah dan semua hak anda sebagai pembeli masa kongsi akan memberi anda lebih yakin apabila berunding untuk harta tersebut.