Adakah Saya Perlu Memperbaiki Rumah Saya atau Cuba Menjual Seperti Ini?

Soalan: Haruskah saya Menaikkan Rumah Saya atau Cuba Menjual Sebagai Adakah?

Pembaca bertanya: Saya telah menghabiskan banyak masa dan wang melakukan pembentukan semula luar rumah saya, ditambah dengan merombak mandi induk yang besar. Bagaimanapun, rumah saya yang berusia 22 tahun memerlukan perhatian di dalamnya. Mandi di lantai atas mempunyai reput kering dan bertarikh. Dapur juga begitu 1980-an. Kami mempunyai perkakas yang agak baru, tetapi kaunter dan kabinet mungkin perlu diganti. Sekiranya saya menetapkan rumah saya atau cuba menjualnya seperti itu?

Jawapan: Ini adalah salah satu soalan di mana jawapannya bergantung kepada pembolehubah seperti keadaan inventori bersaing, sama ada pasaran hartanah panas, sejuk atau neutral dan kemungkinan pulangan pelaburan.

Dalam pengalaman saya, banyak penjual meletakkan terlalu banyak wang untuk membetulkan rumah mereka untuk dijual. Mereka membuat pembaikan pembeli tidak boleh perasan atau tidak akan membayar tambahan. Bercakap dengan ejen anda sebelum membuat apa-apa pembaikan dan pastikan ejen anda berpengalaman dan cukup memenuhi syarat untuk memberikan jawapan yang padu yang boleh anda gunakan.

Menjual Rumah dalam keadaan seperti

Sebagai contoh, beberapa tahun yang lalu, seorang pelanggan yang lalu memanggilnya untuk mengatakan jiran sebelahnya perlu segera menjual rumah mereka. Untuk mengatakan ia memerlukan kerja adalah satu pernyataan yang kurang baik.

Rumah itu boleh didiami. Ia mempunyai lubang-lubang di dinding hingga ke lantai kayu dan lantai yang direndam di dalam air kencing; kebanyakan elektrik tidak berfungsi dan tiub bilik mandi telah jatuh melalui gelegar.

Semua faucets bocor dan, dalam satu bilik tidur, saya menemui timbunan tikus mati yang disapu ke dalam longgokan di tengah-tengah lantai.

Ini bukan rumah yang boleh dibaiki dengan mudah. Malah kot cat akan membantu menjual tempat ini. Kami berharga cukup rendah bahawa ia menarik banyak tawaran dan dijual dengan sifar hari di pasaran.

Hanya kontraktor dan sirip membuat tawaran di rumah ini.

Adakah Pembeli Rumah Ingin Pembetulkan atau Rumah Tetap?

Sesetengah pembeli rumah mahu membeli rumah atas pembetung, tetapi secara amnya pembeli ini mahukan rumah yang memerlukan pembaikan kosmetik ringan. Pembeli yang tertarik kepada pembetung adalah mereka yang tidak layak untuk membeli rumah yang lebih mahal atau mereka yang ingin membuat keuntungan dengan membetulkan rumah sendiri.

Saya belum lagi bertemu dengan pembeli rumah pertama kali yang mengatakan, "Beri saya rumah saya boleh merobohkan kancing itu." Kebanyakan pembeli pembaik bersedia untuk melakukan pembaikan mudah seperti cat dinding, meletakkan karpet baru atau menggantikan lekapan cahaya. Mereka biasanya tidak mahu membina semula asas atau memindahkan dinding.

Pembeli-pembaiki pembaikan akan menolak harga rumah untuk membolehkan pembaikan dan, untuk kesulitan, sedikit lebih. Katakanlah, sebuah rumah bernilai $ 100, 000 tetap, tetapi ia memerlukan bumbung baru.Bumbung baru mungkin menelan kos $ 10, 000. Seorang pembeli kemungkinan besar tidak akan menawarkan $ 90, 000 untuk rumah ini. Jika tidak, mereka boleh membeli rumah yang sama dengan bumbung baru untuk $ 100, 000 dan tidak mempunyai kerumitan.

Seorang pembeli untuk rumah jenis ini mungkin menawarkan $ 75, 000, atau bahkan kurang. Dalam senario ini, penjual lebih bijak untuk membayar bumbung baru dan menjual rumah dengan harga $ 100, 000.

Selain itu, banyak pembeli tidak akan membeli rumah yang memerlukan bumbung baru. Mereka akan bimbang kerja yang terlibat akan lebih mahal daripada apa yang mereka jangkakan. Mungkin menggantikan bumbung akan melibatkan merobek pelapis dan memperbaiki kasau, yang boleh menambah kos. Kebanyakan pembeli mahukan rumah yang berada dalam keadaan bergerak. Dengan tidak membuat pembaikan, anda akan menghadkan bilangan pembeli yang mungkin tertarik ke rumah anda.

Sebelum Memperbaiki Rumah Anda

Penjual pintar akan menimbang kos pembaikan yang dicadangkan terhadap nilai pasaran rumah selepas pembaikan atau pembaikpulihan selesai. Jika peningkatan tidak akan memulangkan pelaburan, penambahbaikan seperti ini mungkin tidak dibenarkan. Sebelum anda memutuskan untuk mengangkat bumbung dan memasang skylight di suite utama, sedar bahawa dapur dan mandi membawa pulangan tertinggi.

Sebelum membuat keputusan untuk membuat pembaikan khusus sebelum dijual semula, ambil petang untuk melawat rumah lain di kawasan kejiranan dengan ejen anda.

Perhatikan keadaan dan kemudahan di rumah tersebut. Bandingkan rumah ini dengan anda. Jika, sebagai contoh, kebanyakan rumah di pasaran telah menaikkan taraf dapur, anda perlu menumpukan pada memasang dapur.

Ini tidak bermakna anda perlu membeli peralatan pereka dan merobek kabinet. Tetapi pengubahsuaian dapur kecil mungkin merupakan pelaburan yang baik. Kadang-kadang, hanya lukisan kabinet oak yang lebih gelap warna dan memasang perkakasan yang dikemas kini boleh memberikan dapur anda rupa yang baru.

Buat senarai semua yang rosak, pecah atau haus. Jika pembeli masalah masalah atau sistem yang tidak berfungsi, mereka mungkin tertanya-tanya apa lagi di rumah yang telah diabaikan. Pembeli yang saya tunjukkan $ 1. Rumah 5 juta dolar di Fab 40 di Sacramento diluluskan di rumah itu kerana pengawasan sedikit penjual. Cara masuk permaidani telah merobek besar di tengah jahitannya, dan ia ragged. Permaidani itu memberi kesan buruk kepada pembeli sehingga sejauh mana mereka yakin penjual tidak peduli menjual rumah mereka.

Berikut ialah 10 peningkatan minimum untuk membuat sebelum menjual rumah anda:

• Lubang dan keretakan pada dinding dan siling.
• Betulkan semua peralatan yang rosak dan sistem HVAC.
• Membaiki faucets bocor.
• Gantikan permaidani yang dipakai atau bernoda.
• Mengecet dinding gelap atau gelap dengan cat neutral (bukan putih).
• Gantikan kaca tetingkap pecah.
• Membaiki bumbung.
• Tukar mana-mana lekapan lampu bertarikh / kipas siling.
• Gantikan tirai lama dan penutup tingkap.
• Betulkan pelanggaran kod.

Jika pasaran harta tanah anda sangat panas - pasaran penjual - anda boleh pergi dengan pembaikan yang lebih sedikit sebelum menjual; Walau bagaimanapun, rumah yang memerlukan pembaikan masih akan memberikan harga yang lebih rendah.Dalam pasaran yang perlahan - pasaran pembeli - pembeli mungkin tidak melihat rumah yang memerlukan kerja, kecuali jika ia adalah REO. Tanya ejen anda untuk mendapatkan nasihat.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.