Tempat Terbaik untuk Cari Rumah untuk Dijual Online

Tempat terbaik untuk mencari rumah untuk dijual secara dalam talian tidak selalu menjadi tempat yang paling jelas. Tempat yang jelas bagi kebanyakan pembeli rumah adalah mana-mana laman web yang muncul apabila mereka memasukkan kata kunci carian ke Google. Kadang-kadang, laman web membeli rumah yang sering dikunjungi adalah rakan-rakan yang disyorkan, tetapi melainkan jika kawan-kawan itu adalah agen hartanah atau dalam perniagaan hartanah, mereka mungkin salah maklumat.

Tempat Terburuk untuk Cari Rumah untuk Dijual

Fakta adalah, kebanyakan pembeli rumah tidak tahu di mana untuk mencari rumah untuk dijual.

Mereka cenderung menganggap laman web nasional dengan banyak gambar cantik, mungkin beberapa soalan dan halaman jawapan, adalah tempat yang baik kerana mereka melihat banyak aktiviti. Laman web negara bukanlah pilihan terbaik anda.

Laman web yang mengandungi senarai rumah untuk dijual dari seluruh negara menarik maklumat tersebut dari pelbagai sumber, beberapa yang tidak boleh dipercayai atau mengelirukan. Sebagai contoh, sesetengah laman web menerima senarai daripada suapan yang membongkar rumah yang terdapat pada senarai gadai janji yang bermasalah. Apabila pemilik rumah jatuh di belakang pembayaran, laman web ini memungut kenakalan itu dan melaporkannya sebagai pra-rampasan. Ini bermakna rumah itu untuk dijual. Kemungkinan besarnya ia tidak akan dijual, tetapi anda mungkin mendapatinya di laman web nasional.

Sesetengah laman web tidak melaporkan penjualan atau jualan yang belum selesai. Jadi, pembeli mungkin mencari rumah yang sesuai untuk dijual tetapi rumah itu sudah dijual. Ia mengambil masa beberapa jam hingga beberapa hari untuk sesetengah laman web untuk mengemas kini maklumat juga, jadi pembeli jarang yakin bahawa maklumat kini sedang berjalan, jauh lebih tepat.

Ia boleh menjadi sangat mengecewakan dan mengganggu untuk cuba bergantung pada maklumat yang kelihatan betul tetapi salah.

Laman web ini melakukan pekerjaan yang cukup baik untuk memberikan pembeli rumah pertama kali mengenai gambaran harga di kawasan, tetapi kebanyakan data mentah dapat menggunakan perbaikan.

Agen yang Mengiklankan sebagai Pakar Kawasan di Laman Web

Saya menyebut pakar kawasan yang disebut kerana anda akan mengalaminya di beberapa jenis laman web.

Laman web ejen hartanah sendiri, sebagai contoh, tidak akan mengarahkan anda kepada ejen harta tanah yang bersaing, tetapi banyak laman web negara rumah untuk dijual secara aktif menggalakkan agen hartanah untuk mengiklankan. Dengan kata lain, laman web ini mengenakan ejen bayaran bulanan atau tahunan untuk mengiklankan diri mereka sebagai pakar kawasan.

Ia berfungsi sebagai aliran hasil yang bagus untuk syarikat-syarikat laman web, dan ia memberikan ejen hartanah yang mungkin tidak dapat menerima apa-apa pendedahan dalam talian tempat yang perlu diperhatikan.

Adakah ejen harta tanah itu mungkin ditawarkan sebagai salah satu dari empat ejen untuk membantu anda sebenarnya pakar bidang atau ejen itu seorang usahawan yang bermutu dengan wang tambahan untuk membayar penempatan khas?Anda tidak akan tahu. Kemungkinan besar ejen bukan spesialis kawasan kerana biasanya jenis peluang pengiklanan cenderung merayu kepada agen baru yang mencari pembeli untuk membantu membina perniagaan mereka.

Pakar kejiranan biasanya ejen yang menyenaraikan dan menjual banyak penyenaraian di kawasan itu. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa bahagian negara di mana ejen pakar dalam bekerja hanya dengan pembeli, dan ini biasanya ejen pembeli eksklusif. Ia mengelirukan. Untuk memperjelas, anda mungkin perlu bertanya kepada "pakar kawasan" berapa banyak rumah yang telah dijual oleh ejen di kawasan itu.

Ketahui sama ada ejen itu pakar dalam mewakili pembeli atau penjual atau kedua-duanya.

Tempat Terbaik untuk Cari Rumah untuk Dijual

Tempat terbaik untuk mencari rumah untuk dijual secara dalam talian adalah untuk menerima maklumat tersebut secara langsung dari perkhidmatan penyenaraian pelbagai terkemuka (MLS). Penyenaraian perkhidmatan senarai pelbagai dikemas kini dengan serta-merta. Hanya ejen harta tanah dan peserta berbayar lain yang mempunyai pelbagai perkhidmatan penyenaraian mempunyai akses kepada maklumat ini. Perkhidmatan penyenaraian berganda mungkin memberi penyenaraian ke akhbar tempatan atau mungkin ke portal awamnya sendiri, tetapi ia tidak akan mengandungi maklumat yang akan diterima agen hartanah.

Selain daripada melanggan perkhidmatan penyenaraian pelbagai tempatan, perkara terbaik adalah untuk meminta ejen hartanah untuk melanggan anda ke senarai. Anda sering boleh mendaftar untuk e-mel automatik melalui laman web ejen, tetapi penyenaraian yang akan anda terima dari laman web ejen adalah yang paling mungkin dihantar melalui IDX, yang tidak begitu banyak seperti data dari induk, perkhidmatan senarai pelbagai.

Jika ejen bersetuju untuk menghantar e-mel kepada anda, ejen itu mungkin boleh mengaturkan penyenaraian yang akan dihantar terus dari MLS. Lebih umum anda membuat parameter anda, lebih banyak penyenaraian yang anda akan terima. Sekiranya anda mencari rumah di julat harga $ 400.000, ejen anda mungkin menetapkan parameter sebagai $ 399,000 hingga $ 450,000. Itu bermakna anda tidak akan menerima rumah berharga $ 455,000.

Paling nyata ejen harta tanah mempunyai keupayaan untuk menentukan carian sempadan atau boleh melukis peta carian untuk anda, yang amat berguna jika anda mencari di lebih dari satu kod ZIP. Anda boleh meminta untuk menerima senarai jualan serta senarai belum selesai untuk membantu anda memantau pasaran. Sesetengah sistem membenarkan e-mel keluar beberapa kali sehari atau bahkan setiap jam pada jam.

Jika anda belum bersedia untuk membeli rumah atau meminta ejen hartanah untuk menghantar e-mel kepada anda secara automatik penyenaraian, pertaruhan terbaik kedua ialah mencari syarikat hartanah di bandar anda yang mengendalikan senarai paling. Pembrokeran ini mungkin akan mengekalkan laman web aktif sebagai alat pemasaran, yang akan memberikan maklumat yang disaring pada senarai melalui suapan sendiri dari MLS.

Pastikan broker menyediakan penyenaraian dari setiap broker dan tidak hanya menawarkan penyenaraian broker sendiri. Secara amnya di bahagian bawah di mana anda akan mendapati nota mengenai broker yang memiliki penyenaraian itu.Ia mungkin membaca: penyenaraian ihsan daripada Big Box Brokerage. Pengiklanan hanya penyenaraian milik syarikat umumnya tidak menjadi masalah di kawasan metropolitan yang besar tetapi lebih banyak berlaku di sebuah bandar kecil.

Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.