Disediakan untuk Kos Penutupan

Kos penutupan adalah dana, sebagai tambahan kepada bayaran pendahuluan pinjaman, yang dibayar pada penyelesaian. Kos berbeza-beza di antara negeri, tetapi urus niaga tunai mempunyai kos yang lebih sedikit daripada pembelian dibiayai. Walaupun banyak kos dikaitkan dengan pembiayaan, yang lain adalah bebas daripada pinjaman gadai janji. Sesetengah caj biasanya dikaitkan dengan sama ada pembeli atau penjual, tetapi apa-apa yang boleh dirunding. Dalam pasaran pembeli, apabila hartanah perlahan untuk dijual, penjual cemas sering bersetuju untuk membayar sebahagian daripada kos penutup pembeli.

Ini tidak mungkin berlaku di pasaran penjual, apabila hartanah menjual dengan cepat.

Sesetengah kos jelas menjadi tanggungjawab penjual. Sebagai contoh, penjual biasanya membayar komisen hartanah keseluruhan; ini adalah kos penutupan kepada penjual. Amaun tersebut akan ditolak daripada hasil penjualan, dan ejen penutup menulis cek kepada penyenaraian dan penjualan syarikat hartanah. Begitu juga, penjual membayar peguamnya sendiri, jika dia menyimpan satu. Jika penjual belum membayar cukai harta tahunan, penjual kredit kredit pembeli untuk bilangan hari penjual yang dimiliki rumah itu pada tahun itu. Kredit ini mengurangkan jumlah wang yang dibeli oleh pembeli.

Pembeli biasanya membayar yuran gadai janji - permohonan, mata permulaan, mata diskaun, insurans gadai janji, laporan kredit, yuran broker gadai janji. Peminjam tidak biasanya mengecaj semua yuran ini untuk setiap transaksi.

Titik permulaan mengimbangi pemberi pinjaman atau broker gadai janji untuk kerja mereka; titik diskaun menurunkan kadar faedah. Setiap titik kos 1 peratus daripada jumlah pinjaman. Bercakap kepada pegawai pinjaman anda tentang kemungkinan pelunasan - termasuk dalam pinjaman - beberapa yuran ini. Ini akan meningkatkan pembayaran gadai janji bulanan anda, tetapi mengurangkan jumlah wang yang anda perlukan untuk dibawa ke meja tutupan.

Aset tajuk melindungi terhadap kecacatan lepas dalam tajuk - dokumen palsu, pewaris undiscovered, liens yang tidak didedahkan. Terdapat dua dasar yang berbeza yang biasanya dikeluarkan pada masa yang sama. Satu polisi pemberi pinjaman yang wajib jika anda menerima gadai janji. Yang kedua ialah dasar pilihan rumah, tetapi sangat disyorkan, pemilik rumah. Kastam tempatan menjejaskan siapa yang membayar, tetapi pembeli dan penjual sering merundingkan pembayaran insurans hakmilik. Dasar ini biasanya menelan kos kurang daripada 1 peratus dari harga pembelian rumah.

Yuran rakaman dokumen dikenakan untuk surat ikatan dan gadai janji atau surat ikatan amanah. Negeri juga boleh menilai yuran perpindahan pada gadai janji baru dan yang diasumsikan - biasanya dibayar oleh peminjam - dan dalam surat ikatan, yang dibayar oleh penjual.

Pemberi pinjaman memerlukan insurans bahaya pemilik rumah. Perlindungan banjir, angin atau gempa bumi tambahan juga mungkin wajib, bergantung pada lokasi harta benda.Dasar-dasar tahunan ini berkuat kuasa pada hari penutupan, tetapi pemilik rumah boleh membayar mereka terlebih dahulu. Kos bervariasi secara meluas di kalangan pembekal, jadi berbelanja untuk harga terbaik yang memenuhi keperluan anda. Premium tahun penuh adalah disebabkan oleh penutupan.

Pemberi pinjaman memerlukan penilaian hartanah yang pembeli biasanya membayar pada masa pemeriksaan.

Kos berbeza-beza bergantung kepada saiz rumah, dan penilaian FHA kos lebih daripada penilaian konvensional.

Pemberi pinjaman mengumpul kusyen pembayaran selama 2 bulan untuk item yang terkena escrowed. Ini bermakna anda membayar 2 bulan insurans bahaya dan cukai harta pada penutupan:

Berikut ialah senarai penutupan tipikal yang cukup komprehensif, yang harus diserlahkan dalam Anggapan Baik Iman:

• Yayasan Pinjaman Pinjaman (1% dari jumlah yang dipinjam atau $ 100 untuk setiap $ 10, 000 yang dipinjam)
• Yuran diskaun pinjaman
• Yuran permohonan pinjaman ($ 75 hingga $ 400)
• Mata (untuk "turunkan" kadar faedah: antara $ 100 dan $ 300 untuk setiap $ 10
• Yuran penemuduga
• Yuran peguam pembeli
• Yuran penilaian
• Laporan Kredit
• Yuran pemeriksaan pemberi pinjaman
• Komisen atau yuran broker gadai janji
• Yuran perkhidmatan cukai
• Memproses yuran
• Yuran pengunduran
• Yuran pindahan Wayar
• Faedah dari hari penyelesaian hingga tarikh pembayaran hipotek pertama
• Premium insurans gadai janji persendirian untuk melindungi pemberi pinjaman anda ($ 750 hingga $ 1750)
• premium
• Cukai harta dari hari penyelesaian hingga akhir tahun cukai
• Bayaran penyelesaian atau penutupan / eskrow
• Dokumen pra yuran perantauan
• Yuran notaris
• Insurans carian dan gelaran untuk melindungi pemberi pinjaman anda ($ 400 hingga $ 600)
• Insurans Title untuk melindungi anda
• Yuran rakaman
• Akta Prosedur Penyelesaian Harta Tanah menghendaki pegawai pinjaman menghantar pemohon Good Faith Estimate (GFE) kos penutupan yang dijangkakan dalam masa tiga hari kerja menandatangani permohonan pinjaman. Anggaran ini akan sangat dekat dengan caj akhir dan biasanya tiba kira-kira 30 hari sebelum penutupan. Sekiranya anda memerlukan lebih banyak masa untuk mempersiapkan diri, mintalah pegawai pinjaman untuk membuat pra-kelayakan anda untuk pinjaman sebelum anda mula melihat rumah. Minta GFE caj anggaran. Pinjaman FHA membolehkan kos penutupan dibayar dengan wang hadiah, dan negeri atau bandar anda mungkin mempunyai program Homebuyer Masa Pertama yang dapat membantu dengan dana penutupan kos. Bincangkan kemungkinan dengan seorang pegawai pinjaman tempatan atau broker hartanah.