Tanggungjawab Tuan Tanah asas Di bawah Undang-undang Tuan Penduduk

Undang-undang penyewa tuan tanah telah diwujudkan untuk menjadi cetak biru bagi interaksi, hak dan kewajipan kedua-dua tuan tanah dan penyewa. Walaupun undang-undang setiap negeri berbeza-beza, terdapat beberapa tugas dan perkhidmatan umum yang mesti disediakan oleh setiap tuan tanah. Berikut adalah lima kewajipan asas setiap tuan tanah mesti mengikut tanpa mengira keadaan di mana dia memiliki harta sewa. *

Tugas tuan tanah di bawah undang-undang penyewa tuan tanah biasanya dipecah menjadi lima bahagian:

1. Deposit Keselamatan
2. Pendedahan Pemilik
3. Menyerahkan Pemilikan Unit
4. Penyelenggaraan
5. Liabiliti

1. Kewajipan Mengurus Deposit Keselamatan atau Sewa Prabayar

Kewajipan pertama setiap tuan rumah berkaitan dengan deposit keselamatan penyewa. Setiap tuan punya hak untuk menanggung penyewa deposit keselamatan walaupun deposit ini tidak pernah menjadi milik tuan tanah. Sebaliknya, deposit ini adalah satu bentuk jaminan untuk tuan tanah jika penyewa gagal membayar sewa, merosakkan harta itu atau melanggar perjanjian pajakan.

Tuan tanah mempunyai kewajipan untuk mematuhi undang-undang seluruh negeri dan tempatan mengenai deposit keselamatan. Sebagai contoh, beberapa negeri menetapkan had maksimum jumlah keselamatan tuan tanah boleh mengenakan bayaran kepada penyewa untuk deposit. Terdapat juga peraturan khusus untuk menyimpan deposit keselamatan, mengembalikan deposit keselamatan dan apa yang perlu dilakukan dengan deposit keselamatan jika anda menjual harta anda.

Tuan tanah berkewajiban untuk mematuhi undang-undang ini atau mereka dapat menghadapi akibat hukum karena gagal berbuat demikian.

Lihat Juga: Panduan Lengkap untuk Deposit Keselamatan

2. Obligasi untuk Pendedahan Pemilik

Kewajipan kedua setiap pemilik tanah adalah untuk mendedahkan penyewa mereka maklumat tertentu mengenai pemilik harta tersebut. Tanggungjawab ini terletak pada orang yang telah menandatangani perjanjian sewa dengan penyewa, sama ada pemilik bangunan, tuan rumah, atau individu lain yang bertindak sebagai agen tuan rumah.

Apa yang Dikemukakan:

• Nama dan alamat individu atau individu dengan kuasa untuk menguruskan bangunan, mengutip sewa, membuat pembaikan, menangani aduan atau notis pengumuman.

Cara Nyatakan:

• Pendedahan ini biasanya dibuat secara bertulis dan harus berlaku sebelum penyewaan sebenar bermula. Jika sebarang perubahan berlaku semasa penyewa penyewa, penyewa mesti dimaklumkan mengenai perubahan tersebut.

Mengapa Pengungkapan Ini Penting:

• Tujuan kewajiban ini adalah untuk memastikan penyewa mengetahui orang yang betul untuk pelbagai aktiviti seperti kutipan sewa dan permintaan penyelenggaraan, dan juga untuk sebarang isu undang-undang yang mungkin timbul.

Jika pendedahan pemilik tidak dibuat kepada penyewa, orang yang mengumpul sewa menjadi orang yang mengendalikan semua perkara yang berkaitan dengan harta itu.

3. Kewajiban Menyerahkan Kepemilikan Unit

Kewajiban ketiga untuk tuan tanah di bawah undang-undang penyewa tuan tanah adalah untuk menyerahkan kepemilikan unit kepada penyewa. Ini bermakna mempunyai unit yang kosong untuk penyewa pada tarikh pindah yang dinyatakan dalam perjanjian pajakan.

Jika unit itu tidak tersedia untuk penyewa pada tarikh pindah yang dinyatakan, penyewa mungkin dapat mengejar tindakan undang-undang terhadap tuan tanah kerana kegagalan untuk menghormati perjanjian pajakan.

Selain itu, jika ada setinggan dalam unit atau individu lain yang tidak mempunyai hak undang-undang untuk berada di sana, tuan tanah boleh mengejar tindakan undang-undang terhadap individu ini. Tuan tanah boleh diberikan ganti rugi.

4. Kewajipan untuk Mengekalkan Unit

Pemilik tanah mempunyai tanggungjawab kepada penyewa untuk menjaga harta tersebut. Ini termasuk menjaga harta itu bersih, selamat dan boleh dihuni. Tuan tanah mesti mematuhi semua kod bangunan, melakukan pembaikan yang perlu, mengekalkan kawasan umum, menyimpan semua perkhidmatan penting, seperti paip, elektrik dan haba, dalam keadaan baik, mesti menyediakan bekas sampah yang betul dan mesti membekalkan air yang mengalir.

Lihat Juga:

Kewajipan Tuan Tanah untuk Mengekalkan Premis 5. Kewajipan Tertakluk kepada Batasan Tanggungan

Tuan tanah bertanggungjawab untuk mematuhi kewajipan yang ditetapkan di bawah undang-undang penyewa tuan tanah. Ini termasuk mematuhi terma perjanjian pajakan.

Di banyak negeri, tuan tanah dibebaskan dari liabiliti ini sebaik sahaja mereka menjual harta itu dan memberitahu penyewa secara bertulis bahawa harta tersebut berada di bawah pemilikan atau pengurusan baru. Pemilik baru kemudiannya bertanggungjawab untuk mematuhi terma perjanjian pajakan dan untuk mengikuti undang-undang penyewa tuan tanah di negeri ini.

Pemilik tanah yang mengutip deposit keselamatan masih bertanggungjawab untuk deposit keselamatan penyewa. Tuan tanah biasanya mempunyai dua pilihan:

Transfer deposit kepada pemilik baru tolak potongan yang dibenarkan dan memberitahu penyewa secara bertulis bahawa pemilik baru memiliki deposit keselamatan. Tuan tanah asal kemudian akan dibebaskan dari sebarang tanggungan selanjutnya.

1. atau
   
   Kembalikan deposit kepada penyewa tanpa sebarang potongan yang dibenarkan.

* Pastikan untuk memeriksa undang-undang negeri dan tempatan anda-tenant untuk menemui kewajipan tambahan atau berbeza yang mungkin berlaku di kawasan anda.