Video: Shopping Vlog: 3 Days in Mall of America (MOA) in Minneapolis 2024
Menjual rumah boleh cukup rumit sebelum anda mempertimbangkan semua implikasi cukai. Salah satu kebimbangan utama ialah anda mungkin mendapati diri anda bertanggungjawab untuk cukai keuntungan modal bergantung kepada sifat harta yang anda jual. Kod Hasil Dalam Negeri menawarkan pengecualian-anda tidak dikenakan cukai pada bahagian keuntungan anda-tetapi hanya jika harta itu adalah kediaman utama anda dan ia memenuhi beberapa peraturan.
Yang berkata, keuntungan anda mungkin lebih daripada pengecualian yang ada kepada anda, atau harta yang anda jual mungkin tidak layak. Ini boleh membuatkan anda tertanya-tanya jika ada perbelanjaan yang berkaitan dengan penjualan itu boleh ditolak cukai supaya anda dapat mengurangkan beban cukai anda. Anda mungkin mempunyai soalan seperti:
- Adakah sebarang sentuhan yang anda lakukan sebelum membuat penyenaraian rumah dimainkan?
- Adakah kiraan lukisan?
- Adakah cukai negeri yang perlu dibayar untuk dijual?
- Apa yang boleh ditolak daripada keuntungan modal?
- Bagaimana dengan menjual peralatan?
Berikut adalah apa yang anda perlu ketahui sebelum anda menanam yang Dijual untuk menandakan rumput anda.
Menjual Rumah Utama Anda
Anda boleh memasukkan semua jenis perbelanjaan menjual berdasarkan harga rumah anda. Meningkatkan asas kos larasan anda mengurangkan keuntungan modal anda kerana ini adalah apa yang dikurangkan dari harga jualan untuk menentukan berapa banyak keuntungan atau kerugian dalam beberapa kes-anda telah menyedari. Jika anda kurang mendapat keuntungan, anda lebih cenderung untuk berada dalam batas pengecualian, dan jika keuntungan anda tidak dikecualikan, anda akan membayar cukai dengan kurang.
Ia sangat baik sepanjang jalan.
Anda boleh menolak apa-apa perbelanjaan yang munasabah dan lazim untuk mendapatkan rumah anda dijual, dan ya, ini termasuk lukisan. Ia juga merangkumi semua yuran yang anda bayar pada penutupan, ditambah dengan penambahbaikan yang memanjangkan hayat berguna rumah. IRS mengatakan bahawa penambahbaikan berikut akan meningkatkan asas kos anda di rumah:
- Tambahan dan penambahbaikan lain yang mempunyai hayat berguna lebih daripada satu tahun
- Taksiran khas untuk penambahbaikan tempatan
- Jumlah yang anda belanjakan selepas kematian untuk memulihkan harta yang rosak.
Seksyen Teras Penyenaraian IRS 523 menawarkan senarai pelarasan mungkin yang boleh anda lakukan untuk kos anda.
Mengenai Pengecualian itu
Kebanyakan orang tidak perlu risau tentang membayar cukai keuntungan modal apabila menjual rumah mereka kerana pasangan suami isteri boleh mengecualikan sehingga $ 500,000 keuntungan dan pembayar cukai tunggal boleh mengecualikan sehingga $ 250,000. kursus, seperti kebanyakan perkara yang berkaitan dengan cukai, ada beberapa peraturan yang layak. Keadaan anda mesti lulus ujian pemilikan dan ujian penggunaan.
Kedua-dua pasangan atau pembayar cukai tunggal jika dia tidak berkahwin - mestilah tinggal di rumah selama sekurang-kurangnya dua daripada lima tahun terakhir yang berakhir dengan tarikh jualan.Anda mesti memiliki harta tersebut sekurang-kurangnya dua daripada lima tahun itu juga. Angka IRS ini menjadikannya rumah utama anda. Sekiranya anda berkahwin dan memfailkan penyertaan bersama, hanya satu daripada anda yang memerlukan lulus ujian pemilikan.
Sekarang ini di mana ia menjadi rumit dan di mana IRS sebenarnya cukup murah hati: Anda tidak perlu memiliki rumah dan tinggal di dalamnya secara bersamaan dalam tempoh dua tahun yang sama, seperti jika anda tinggal di rumah sebagai penyewa untuk seketika sebelum membeli.
Kedua-dua pemilikan dan penggunaan mesti berlaku dalam tempoh lima tahun sebelum jualan rumah anda, bagaimanapun. Anda juga tidak perlu hidup di sana semasa anda menjualnya. Tempoh pemastautin selama dua tahun boleh berlaku pada bila-bila masa sepanjang tempoh lima tahun.
Jika anda mempunyai pemilik bersama-contohnya, anda membeli harta itu dengan orang lain yang anda tidak berkahwin - setiap pemilik boleh mengambil pengecualiannya sebanyak $ 250,000.
Terdapat satu tangkapan terakhir. Anda-atau anda atau pasangan anda atau pemilik bersama-tidak boleh mendakwa pengecualian untuk mendapat keuntungan daripada jualan rumah lain dalam tempoh dua tahun sebelum jualan rumah.
Apa yang Dibayar Sebagai Keuntungan Modal Jangka Panjang?
Sebarang keuntungan yang anda perolehi atas jumlah pengecualian akan dikenakan cukai sebagai keuntungan modal jangka panjang jika anda memiliki rumah selama lebih dari satu tahun. Kadar cukai atas keuntungan modal jangka panjang adalah sama dengan 0 atau 15 peratus, bergantung kepada pendirian cukai pendapatan yang mana.
Kadar sifar mungkin dikenakan jika pendapatan tetap anda berada dalam kurungan cukai 10 atau 15 peratus. Pembayar cukai ini perlu membayar kadar cukai keuntungan modal jangka panjang 5 peratus sebelum 2008, tetapi itu berubah.
Kebanyakan pembayar cukai membayar cukai keuntungan modal pada kadar 15 peratus, bagaimanapun, mengetepikan 15 peratus daripada keuntungan kena cukai anda untuk IRS. Semak kadar cukai keuntungan modal di negara anda juga. Mana-mana cukai negeri yang anda perlu bayar untuk penjualan rumah tidak akan mengurangkan keuntungan modal anda, tetapi anda boleh sekurang-kurangnya menyertakannya bersama-sama dengan cukai pendapatan negara lain yang anda bayar di Jadual A jika anda merumuskan potongan anda.
Jika anda memiliki harta itu kurang daripada setahun, itu adalah keuntungan modal jangka pendek dan ia tidak layak untuk pengecualian. Keuntungan jenis ini dikenakan cukai pada kadar cukai biasa bersama dengan pendapatan anda yang lain. Dalam erti kata lain, anda akan membayar pendeposit cukai anda dengan berkesan setelah mengambil semua kredit dan potongan cukai yang tersedia.
Apa Mengenai Harta berasingan?
Jadi apa yang berlaku dengan peti sejuk rumah anda dan peralatan lain? Ini dianggap harta berasingan dari rumah anda. Jika anda menjualnya secara berasingan, kemungkinan besar anda akan melakukannya kurang dari apa yang anda bayar untuknya. Malangnya, jika anda mengambil kerugian-dan anda mungkin akan-kerugian ini tidak boleh ditolak cukai.
Walau bagaimanapun, anda masih dapat memperoleh wang dengan menjualnya. Sekiranya perkakas agak baru, anda harus menggali resit untuk harga pembelian mereka. Sekiranya peralatan lebih tua, mereka mungkin tidak mempunyai nilai yang banyak, tetapi anda boleh mendapatkan idea mengenai nilai pasaran yang adil dengan melayari klasifikasi tempatan, eBay atau craigslist untuk peralatan yang serupa.Sudah tentu, hasil itu juga merupakan pendapatan yang boleh dikenakan cukai, jadi anda mungkin ingin menyelamatkan diri anda dengan beberapa masalah dengan memasukkannya ke dalam penjualan rumah.
Undang-undang: Perbelanjaan Perbelanjaan vs. Perbelanjaan Pelayaran
Keliru tentang perjalanan perniagaan dan perbelanjaan perjalanan? Perbelanjaan perjalanan perniagaan boleh ditolak tetapi tidak dikosongkan. Perbezaan dijelaskan.
Connecticut Cukai Potongan untuk Perbelanjaan Pendidikan
Connecticut menawarkan penduduknya potongan substansial untuk menyumbang wang ke Connecticut CHET program simpanan. Ketahui lebih lanjut mengenai rancangan di sini.
Mengklaim Potongan Cukai untuk Perbelanjaan Pendidik
Jika anda seorang guru dan anda membayar untuk bekalan kelas dan bahan lain poket anda sendiri, anda boleh menuntut perbelanjaan tersebut sebagai potongan cukai.