Taksiran Pindaan Kontrak Harta Tanah

Apabila perjanjian beli kontrak atau kontrak dilaksanakan, dan syarat-syarat tersebut diterima oleh kedua belah pihak, dokumen tersebut merupakan dokumen lengkap dan mengikat. Sekiranya perlu untuk mengubah sebarang aspek yang dipersetujui sebelum ini, pindaan dibuat. Ia adalah dokumen yang membuat perubahan kepada kontrak yang disahkan.

Ejen hartanah perlu memastikan tidak mengelirukan ini dengan Addendum.

Contoh: Seorang pembeli dan penjual bersetuju untuk membeli sebidang harta, dan kontrak ditandatangani oleh semua pihak.

Kemudian, tarikh penutupan perlu dialih keluar untuk membolehkan tinjauan yang ditangguhkan. Ia akan memerlukan tarikh tutup dalam perjanjian asal dipinda.

Pindaan kepada Kontrak Harta Tanah

Semua orang biasanya sangat gembira apabila pembeli dan penjual menandatangani kontrak tawaran pembelian. Harga telah dimeteraikan, dan ia sedang dalam perjalanan untuk ditutup. Ejen itu memikirkan komisen itu. Para pembeli menggambarkan perabot mereka di rumah. Penjual menghitung wang mereka. Tetapi, ia bukan perjanjian yang dilakukan sehinggalah penutupan itu selesai dan ia dibiayai.

Sepanjang jalan untuk menutup, mungkin terdapat lebam di jalan raya. Sesetengahnya mungkin agak kecil, tetapi yang lain mungkin menjadi pembunuh berniat.

Penilaian: Penaksir datang dengan nilai di bawah harga jualan yang dipersetujui. Ia boleh menjadi yang besar. Ini boleh menjadi jumlah yang kecil, mudah dipersetujui bagi penjual untuk menjatuhkan harga atau pembeli untuk menunaikan bayaran pendahuluan mereka untuk mendapatkan jumlah pinjaman dalam talian.

Jika jumlahnya besar, rundingan lain berlaku. Jika ia diselesaikan, dan pindaan itu mesti dilaksanakan dan ditandatangani yang menyesuaikan terma kontrak dengan sewajarnya.

Jenis Pinjaman: Anggap pembeli merancang untuk membeli rumah dengan gadai janji konvensional dengan 20% ke bawah. Sekarang, mereka mendapati bahawa mereka boleh mendapatkan pinjaman FHA dengan bayaran pendahuluan yang lebih rendah, atau sekurang-kurangnya mereka pasti pasti dapat.

Ia akan mengambil masa yang lebih lama juga. Pindaan, dalam kes ini, boleh merangkumi dua perkara, perubahan dalam jenis pinjaman dan memperluaskan tarikh tutup dalam masa.

Mendapatkan Tab Panas: Bak mandi panas mudah alih tidak termasuk dalam penjualan. Walau bagaimanapun, dalam proses rundingan pembaikan, pembeli sanggup mengabaikan penggantian skrin tingkap dan beberapa tetingkap tingkap yang rusak, tetapi mereka kini mahu tab mandi panas itu. Anda meneka; pindaan.

Gadai janji tidak diluluskan As-Is: Anggap pembeli telah mengharapkan untuk mendapatkan rumah dengan 10% turun, tetapi pemberi pinjaman memeriksa semua kredit dan pendapatan / perbelanjaan nombor dan memutuskan bahawa mereka tidak dapat memenuhi syarat pembeli untuk pinjaman itu. Pembeli perlu membuat lebih banyak bayaran untuk bayaran balik.Mereka mungkin mempunyai atau mampu untuk mendapatkannya, tetapi ia akan mengambil masa. Satu lagi kes bagi pindaan memanjangkan penutupan.

Pagoda Terbengkalai: Ini adalah yang sebenar, seperti yang saya alami ini sebagai pembeli di kawasan luar bandar. Tinjauan itu muncul pagar lama yang hampir jatuh, tetapi disebutkan dan oleh itu menjadi pengecualian untuk liputan dalam pengikat insurans tajuk. Ia bukan masalah besar, kerana saya dapat membuangnya kemudian, dan kemudian ia tidak muncul apabila saya menjual pada satu ketika.

Walau bagaimanapun, saya tidak mahu ada yang mendakwa bahawa sekeliling tanah itu akan dipaparkan kemudian. Jadi, kami melakukan pindaan, dan penjual telah mengeluarkannya sebelum ditutup, dan ia telah dikeluarkan dari pengecualian pengikat.

Intinya di sini adalah bahawa ia bukan perjanjian sehinggalah ia menutup dan dana. Terdapat beberapa perkara yang timbul dalam proses transaksi yang memerlukan perubahan syarat perjanjian antara pembeli dan penjual. Biasanya, ia ditangani, tetapi ingat pindaan tersebut.