Merundingkan Tawaran Kaunter Harta Tanah

Apa yang Menentukan Tawaran Kaunter Harta Tanah?

Tawaran kaunter hartanah dihasilkan oleh penjual rumah selepas pembeli telah mengemukakan tawaran untuk membeli dan syarat-syaratnya tidak sesuai dengan penjual. Biasanya, tawaran kaunter menyatakan bahawa penjual telah menerima tawaran pembeli tertakluk kepada butir-butir berikut. Butir-butir berikut boleh menangani perkara-perkara seperti:

• Jumlah pertimbangan (umumnya harga yang lebih tinggi)

• Meningkatkan saiz deposit wang yang bersungguh-sungguh
• Refusals untuk membayar laporan atau fi tertentu
• Menukar penyedia perkhidmatan
• Mengubah tarikh tutup atau memiliki
• Tidak termasuk atau menambah harta peribadi dari kontrak
• Mengubah bingkai masa kontingensi
• Pengeluaran awal deposit
• Termasuk pindaan atau addendum
• Menetapkan kesilapan agen pembeli

Apakah Bilangan Pengira yang Normal Harapkan?

Sama seperti penjual boleh mengemukakan tawaran kaunter kepada pembeli, pembeli boleh menentang kaunter penjual, yang kemudiannya akan menjadi tawaran kaunter atau Tawaran Kaunter Pembeli # 1. Tidak ada batasan bilangan tawaran kaunter yang boleh dikemukakan ke belakang dan sebagainya. Berikut adalah contoh sebenar lima kaunter pada harta yang disenaraikan di $ 415,000 di California. Pembeli telah mengemukakan tawaran lowball pada $ 400, 000. Ini adalah hasilnya:

• Tawaran Kaunter # 1 dari Penjual ke Pembeli

Harga jualan pengiring kepada $ 412, 000. Mesin basuh dan pengering termasuk tanpa jaminan.

• Tawaran Kaunter Pembeli # 1 kepada Penjual

Kaunter pembeli harga jual ke $ 405, 000. Mesin basuh dan pengering termasuk tanpa jaminan.

• Tawaran Kaunter Jual Beli # 2 dari Penjual ke Pembeli

Harga penjual untuk dijual kepada $ 409, 900. Mesin basuh dan pengering tidak termasuk dalam penjualan.

• Tawaran Kaunter Pembeli # 2 dari Pembeli kepada Penjual

Pembeli mengimbangi harga jualan kepada $ 407, 500.

Mesin basuh dan pengering kekal sebagai harta peribadi.

• Tawaran Kaunter Jual Beli # 3 dari Penjual kepada Pembeli

Penjual bersetuju dengan harga jualan $ 407, 500. Peti sejuk, mesin basuh pengering yang dikecualikan daripada jualan.

Akhirnya, pembeli menerima kaunter kelima. Phew.

Bagaimanakah Tawaran Kaunter Ditolak?

Penjual tidak diperlukan untuk bertindak balas terhadap tawaran di California. Adakah itu mengejutkan anda? Sudah tentu, ini tidak bermakna bahawa broker mungkin tidak memperoleh komisen jika penjual enggan menjawab tawaran penuh harga dan terma. Broker mungkin masih menuntut pembayaran, jika penyenaraian membenarkannya. Penyenaraian California tidak, dengan cara ini. Bukan tindak balas tidak semestinya mengurangkan tanggungjawab penjual kepada broker. Berikut adalah cara yang paling biasa untuk menolak tawaran:

• Banyak kontrak pembelian menyediakan tempat berhampiran bahagian bawah untuk penjual untuk memulakan tawaran itu telah ditolak.
• Penjual juga boleh menulis "ditolak" di seluruh muka kontrak, awal dan tarikh itu.
• Kebanyakan tawaran menentukan tarikh tamat tempoh tawaran sekiranya penjual memilih untuk tidak menjawab.
• Ejen penyenaraian boleh menghantar e-mel kepada ejen pembeli untuk menyampaikan fakta bahawa penjual tidak akan bertindak balas kerana tawaran tidak dapat diterima.
• Secara umum, penjual tidak perlu secara formal menolak tawaran secara bertulis.

Apa Tentang Tawaran Kaunter Pelbagai?

Bergantung pada undang-undang negara tertentu anda, penjual mungkin atau mungkin tidak dapat mengeluarkan beberapa tawaran balas. Di California, ia agak lurus ke hadapan. Penjual boleh mengatasi lebih daripada satu tawaran dan setiap kaunter boleh berbeza. Walaupun salah seorang pembeli menerima kaunter penjual dalam keadaan ini, penjual tidak perlu menerima penerimaan pembeli.

Agen berpengalaman adalah pertaruhan terbaik jika anda berurusan dengan tawaran balas berganda. Mereka boleh menjadi rumit dan agak rumit.

Bagaimanakah Tawaran Kaunter Diterima dalam Harta Tanah?

Jika tawaran kaunter dikeluarkan oleh penjual, pembeli hanya dapat menerima kaunter dan menyerahkannya kembali kepada pihak yang ditetapkan untuk menerimanya. Waktu sentiasa intipati. Tawaran kaunter mengandungi tarikh tamat tempoh, sama seperti tawaran pembelian, yang bermaksud penjual boleh menerima tawaran lain manakala pembeli memutuskan sama ada untuk menandatangani tawaran kaunter.

Jika itu berlaku, biasanya penjual akan menarik balik tawaran kaunter.

Apabila saya telah memanggil ejen untuk mengetahui ketersediaan harta benda dan sama ada apa-apa tawaran telah diterima, ia sangat umum (terutama di pasaran penjual) untuk mendengar, "Kami mempunyai kaunter." Beberapa ejen akan berasa kecewa pada berita itu. Tetapi saya telah merampas rumah keluar dari bawah hidung pembeli yang bersaing dengan segera menyerahkan tawaran daripada pembeli saya sementara kaunter "keluar."

Apa yang lazim berlaku dalam situasi ini ialah penjual menerima tawaran pembeli kedua dan kemudian hanya menarik balik tawaran counternya dari pertimbangan, menendang pembeli pertama keluar dari permainan. Malah, saya membeli rumah saya di Hawaii dengan cara itu. Terdapat kaunter ketika saya memutuskan untuk membuat tawaran saya. Saya menawarkan harga senarai kerana saya tidak mahu penjual menghantar saya kaunter.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.