Pinjaman Preapproval - Proses Pembelian Rumah

Preapproval pinjaman, bertentangan dengan kepercayaan popular, bukan untuk kepentingan ejen. Preapproval pinjaman adalah untuk membuktikan kredibiliti pembeli kepada penjual. Pakar-pakar hartanah memberitahu pembeli rumah pertama kali bahawa ia adalah kritikal untuk memohon pinjaman sebelum membeli-belah untuk rumah kerana preapproval pinjaman adalah langkah pertama yang penting. Tetapi adakah anda tahu bahawa ia adalah lebih baik untuk dipinjam untuk pinjaman daripada pra-syarat?

Terdapat lebih banyak kelebihan untuk mendapatkan preapproval daripada yang anda mulakan pada awalnya. Apabila pemberi pinjaman menyerahkan peminjam surat preapproval, ia bermakna peminjam boleh:

Jimat Masa dengan Melihat Rumah Yang Betul

Jika ejen hartanah anda menghantar senarai e-mel automatik ke rumah yang tersedia, anda boleh bertanya dia mengubah parameter untuk lebih rapat merangkumi pemilihan rumah yang anda layak untuk membeli. Jika anda tidak menerima e-mel daripada ejen anda, minta dia menghantarnya kepada anda. Kebanyakan sistem MLS membenarkan ejen menghantar pelanggan lebih banyak data yang sama yang diterima oleh ejen. Dengan cara ini, anda akan menjimatkan masa dengan memeriksa rumah yang sebenarnya anda mampu untuk membeli daripada jatuh cinta dengan "pai di langit."

Luangkan Lebih Banyak Masa Memeriksa Rumah Tepat

Dengan mengurangkan inventori rumah kepada mereka yang sesuai dengan parameter anda, anda boleh memberi lebih banyak masa untuk memikirkan semua nuansa kecil yang ditawarkan oleh setiap rumah.

Kebanyakan pembeli rumah pertama kali tidak pernah bergerak melewati titik harga apabila menyusun pilihan mereka, tapi sekarang anda boleh menumpukan tenaga anda untuk melihat hal-hal kecil yang paling penting kepada anda seperti sama ada SUV anda akan mudah melewati ruang overhed di garaj atau menghancurkan mikroba.

Keyakinan dan Kekal Mengecewakan

Sekarang apabila anda mendapati bahawa rumah yang sempurna, tiada siapa yang boleh mengambilnya dari anda dengan memberitahu anda bahawa anda tidak layak untuk membelinya. Anda boleh mengurangkan kecemasan dan menghilangkan kejutan pinjaman minit terakhir yang boleh membatalkan kelayakan anda. Anda akan tidur lebih baik pada waktu malam dengan mengetahui bahawa rumah yang anda pilih adalah milik anda. Lebih-lebih lagi, anda boleh memberitahu saudara-mara dan rakan-rakan anda bahawa rumah yang anda buat tawaran pasti akan ditutup dan anda tidak akan "kehilangan muka" dengan sesiapa pun.

Meningkatkan Bargaining dan Perundingan Kuasa

Penjual akan lebih cenderung menerima tawaran anda dengan segera, walaupun tawaran itu kurang dari harga senarai, kerana anda memberikan penjual pikiran bahwa rumahnya dijual. Dia boleh membawanya keluar dari pasaran dan meletakkannya ke status sementara dengan keyakinan bahawa pembeli layak mendapatkan pinjaman. Walaupun harta itu masih perlu memenuhi syarat, untuk penjual, mempunyai pengetahuan yang pembeli dapat menutup adalah sangat besar. Ia akan memberikan kredibiliti anda lebih banyak.

Nikmati Masa Penutupan Lebih Pantas

Oleh kerana tidak ada tempoh tingkap sementara permohonan pinjaman anda diproses, pemberi pinjaman dapat mempercepatkan seluruh prosedur pemprosesan.Penilaian boleh dipesan dengan serta-merta. Ia mungkin dalam keadaan tertentu untuk memendekkan penutupan 30 hari selama dua atau tiga minggu, yang berguna jika penjual perlu bergerak dengan cepat dan tidak boleh memutuskan tawaran yang diterima.

Tawaran pembelian anda pasti akan bergerak ke depan jika anda dapat memenuhi keperluan penjual untuk ditutup dengan cepat.

Oleh kerana kelulusan gadai janji pada umumnya merupakan kontinjensi terpanjang untuk memenuhi kontrak pembelian, itu adalah untuk kelebihan anda untuk mendapatkan surat preapproval sebaik sahaja anda bersedia untuk memulakan pencarian anda. Pemberi pinjaman akan membuat keputusan berdasarkan permohonan pinjaman lengkap, mengkaji akaun bank dan aset lain, pengesahan pekerjaan dan data yang dikumpulkan dari tiga laporan kredit.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.