9 Sebab-sebab Penyewa Sewa

Tiada tuan tanah mahu berurusan dengan kekosongan berterusan di harta sewa mereka. Penyewa meninggalkan apartmen kerana pelbagai sebab. Memahami sebab-sebab yang paling biasa mengapa penyewa bergerak boleh membantu anda mengelakkan kekosongan dengan meyakinkan mereka untuk tinggal. Belajar sembilan kali penyewa boleh cuba berpindah.

Alasan # 1 Tenants Leave- Too Expensive

Penyewa boleh memutuskan untuk bergerak kerana apartmen mereka sekarang menjadi terlalu mahal untuk mereka.

Mereka mungkin kehilangan kerja mereka, menambah ahli keluarga atau hanya ingin menyimpan lebih banyak lagi.

Meyakinkan Mereka untuk Menginap: Jika anda menguruskan pelbagai unit sewaan, anda boleh menawarkan alternatif yang lebih murah jika anda mempunyai kekosongan yang lain. Dengan cara ini, anda masih boleh menyimpan penyewa dan hanya mempunyai satu kekosongan untuk mengisi bukannya dua orang.

Anda juga boleh menawarkan untuk mengurangkan sewa bulanan mereka. Jika mengurangkan sewa mereka dengan $ 50 dolar sebulan mendapat penyewa untuk tinggal, ia mungkin berbaloi kerana anda mungkin akan menghabiskan lebih banyak peluang untuk mengisi kekosongan itu.

Sebab # 2 Penyewa Meninggalkan - Lebih Banyak Ruang

Penyewa boleh memilih untuk berpindah kerana mereka mencari sewa dengan lebih banyak ruang. Mereka mungkin telah berkahwin, mempunyai anak, mengambil anjing, memulakan perniagaan di rumah atau apa-apa bilangan acara kehidupan yang lain. Mereka mungkin mahu bilik tidur tambahan, bilik mandi tambahan, dapur yang lebih besar, lebih banyak ruang simpanan atau halaman belakang.

Meyakinkan Mereka untuk Menginap: Apa pun sebab mereka, titik yang jelas ialah unit semasa mereka tidak lagi memenuhi keperluan mereka.

Jika anda mempunyai sewa yang lebih besar, anda harus membiarkan penyewa tahu kerana ia mungkin tepat apa yang mereka cari.

Sebab # 3 Tenants Leave- Kurang Space- Downsize

Penyewa mungkin ingin bergerak kerana unit semasa mereka terlalu besar untuk mereka. Mereka mungkin mempunyai anak pergi ke kolej, dipisahkan dari yang lain yang penting atau mendapat bosan untuk mengekalkan ruang yang lebih besar.

Meyakinkan Mereka untuk Menginap: Jika anda mempunyai unit yang lebih kecil yang mungkin sesuai dengan keperluan penyewa, anda harus selalu menyedarkannya. Anda juga boleh menawarkan mereka insentif, seperti sewa berkurang, tempat letak kereta percuma atau backsplash dapur baru untuk mencuba dan meyakinkan mereka untuk tinggal.

Sebab # 4 Tenants Leave- Job Change / Relocation

Sesetengah penyewa bergerak kerana tangan mereka dipaksa dalam perkara itu. Mereka mungkin telah mengubah pekerjaan dan pekerjaan baru mereka mungkin membayar kurang atau lebih daripada yang terdahulu. Atas sebab ini, mereka mungkin mencari sewa yang kurang atau lebih mahal daripada sewa semasa mereka.

Penyewa mungkin perlu bergerak kerana mereka berurusan dengan penempatan semula pekerjaan. Dalam keadaan ini, penyewa biasanya perlu bergerak dengan cepat. Ini adalah perkara yang baik jika penyewa berpindah mencari untuk menyewa satu unit kosong anda.Ia tidak begitu baik jika ia adalah salah satu penyewa semasa anda yang mesti berpindah dengan cepat.

Meyakinkan Mereka untuk Menginap: Jika penyewa berpindah ke tempat kerja, tiada apa yang dapat anda lakukan untuk memastikan mereka tidak bergerak. Sekiranya penyewa masih berada di kawasan itu, tetapi telah mengubah pekerjaan, anda boleh mencuba dan bekerja dengan penyewa dengan menawarkan sewa atau peningkatan yang dikurangkan ke apartmen mereka, bergantung kepada gaji baru mereka, jika mereka tinggal.

Alasan # 5 Menyewa Penyewa- Masalah Penyelenggaraan

Masalah penyelenggaraan boleh menyebabkan penyewa bergerak. Mereka mungkin bosan berurusan dengan parit tersumbat, atap bocor, atau masalah perosak. Berita baiknya adalah, jika anda tetap berada di atas penyelenggaraan di harta benda anda, anda tidak perlu menangani masalah ini.

Meyakinkan Mereka untuk Menginap: Penyelenggaraan berkala dapat membantu mencegah masalah yang lebih besar, tetapi walaupun sekiranya masalah timbul, menangani dan menyelesaikan masalah dengan cepat biasanya akan cukup untuk memastikan penyewa bahagia. Anda juga harus mempunyai cara mudah untuk penyewa menghubungi anda untuk membuat permintaan pembaikan, sama ada e-mel atau talian telefon khusus.

Sebab # 6 Penyewa Meninggalkan- Masalah Jiran

Sesetengah penyewa akan berpindah disebabkan masalah dengan jiran atau penyewa lain. Mereka mungkin mempunyai aduan bunyi bising, berasa tidak selamat di sekitar jiran atau terus kepala dengan individu lain atas sebab apa pun.

Penyewa ingin dapat menikmati rumah mereka dengan selamat. Jika mereka tidak merasakan rumah mereka adalah tempat kudus, mereka lebih cenderung untuk pergi.

Meyakinkan Mereka untuk Tetap: Walaupun anda tidak dapat mengawal jiran-jiran sebelah, anda boleh mengawal penyewa yang anda masukkan ke dalam harta anda. Sangat penting untuk meletakkan penyewa yang berkualiti di sewa anda. Satu epal jahat boleh menyebabkan penghijrahan penyewa yang baik di harta anda.

Anda juga harus mempunyai dasar jam yang sunyi, di mana pelanggaran yang berulang akan menyebabkan pengusiran.

Sebab # 7 Penyewa Meninggalkan - Perubahan Kejiranan

Sebab lain penyewa bergerak adalah bahawa mereka ingin berpindah ke kawasan kejiranan yang berbeza. Mereka mungkin merasakan bahawa kawasan kejiranan mereka sekarang menjadi tidak selamat, mereka mungkin ingin mengalami lokasi baru atau mereka mungkin mahu menukar daerah sekolah.

Sebagai contoh, pasangan yang telah tinggal di bandar selama 10 tahun mungkin ingin berpindah ke pinggir bandar. Seorang ibu yang anaknya akan memasuki kelas pertama mungkin ingin berpindah ke daerah sekolah yang lebih baik. Seorang pensyarah mungkin sakit musim sejuk di utara dan ingin berpindah ke selatan.

Meyakinkan Mereka untuk Menginap: Jika penyewa ingin meninggalkan kawasan itu, sukar untuk meyakinkan mereka untuk tinggal. Anda boleh menawarkan insentif untuk melihat jika itu akan mengubah fikiran mereka, atau, jika anda cukup bernasib baik untuk mempunyai sewa di kawasan kejiranan baru mereka yang dikehendaki atau bahkan lokasi yang berbeza daripada harta semasa anda, anda dapat melihat sama ada mereka mungkin bersedia bergerak di sana sebaliknya.

Alasan # 8 Penyewa Cuti- Pemisahan / Perceraian / Perkahwinan

Sesetengah penyewa akan berpindah disebabkan perubahan status hubungan mereka. Pemisahan atau perkahwinan mungkin telah mengubah status kewangan mereka atau mereka hanya ingin mula segar.Mereka yang menjalani pemisahan atau perceraian mungkin ingin mengecilkan, sementara mereka yang berkahwin mungkin ingin bergerak ke tempat yang lebih besar.

Meyakinkan Mereka untuk Menginap: Menawarkan apa-apa sewa yang anda ada. Menawarkan insentif seperti ruang letak kereta percuma.

Sebab # 9 Penyewa Meninggalkan - Perubahan Pasaran

Banyak penyewa akan memilih untuk berpindah ketika pasar menjadi pasar penyewa. Ini bermakna terdapat lebih banyak bekalan daripada permintaan untuk unit dan penyewa mungkin dapat mendapatkan sebuah apartmen yang lebih besar, atau satu dengan kemudahan yang lebih baik, untuk harga yang lebih murah. Penyewa mempunyai kelebihan dalam pasaran penyewa, jadi sangat sukar untuk meyakinkan mereka untuk tinggal.

Ini akan menjejaskan anda dalam dua cara:

1. Anda akan kehilangan penyewa semasa anda dan mempunyai kekosongan.

2. Oleh kerana ia adalah pasaran penyewa, anda mungkin tidak dapat mengenakan bayaran sebanyak mungkin untuk unit tersebut seperti sebelumnya.