Tips untuk Memilih Tenant Hak Sewa Anda

Tidak semua penyewa dicipta sama. Penyewa tertentu akan menjadikan kehidupan anda sebagai tuan rumah sebagai angin sementara yang lain akan menjadikan hidup anda sebagai mimpi buruk yang hidup. Mengambil masa untuk memilih penyewa yang tepat untuk harta anda boleh membantu melindungi pelaburan anda. Berikut adalah enam petua untuk meletakkan penyewa di sewa anda.

1. Mematuhi Peraturan Perumahan Fair Fair

Keinginan anda untuk mencari penyewa yang tepat untuk harta anda tidak membuat anda dikecualikan dari mematuhi Akta Perumahan Persekutuan.

Anda mesti sentiasa mematuhi peraturan ini supaya anda tidak dituduh melakukan diskriminasi. Pendek kata, anda tidak boleh mendiskriminasi berdasarkan:

• Bangsa atau warna
• Asal kebangsaan
• Agama
• Seks
• Status keluarga (keluarga dengan anak)
• Orang Kurang Upaya

mempunyai Peraturan Perumahan Adil yang anda mesti mematuhi, jadi pastikan anda tahu dan mematuhi undang-undang tempatan anda juga.

2. Pilih Penyewa Dengan Kredit Yang Baik

Anda ingin mencari penyewa yang bertanggungjawab secara kewangan. Jika mereka bertanggungjawab dengan membayar bil mereka, kemungkinan besar mereka akan membayar sewa mereka tepat pada waktunya dan bertanggungjawab dengan pangsapuri Anda. Ini adalah proses dua langkah:

A. Sahkan Pendapatan mereka: Idealnya, anda akan mencari penyewa yang pendapatan bulanannya adalah sekurang-kurangnya tiga kali sewa bulanan.

• Meminta salinan stok bayar mereka
• Panggil majikan mereka secara langsung untuk mengesahkan pekerjaan mereka, panjang pekerjaan, rekod kehadiran mereka dan pendapatan bulanan.

B. Jalankan Pemeriksaan Kredit

• Lihat jika mereka mempunyai sejarah membayar bil mereka tepat pada waktunya.
• Semak nisbah pendapatan / hutang mereka.

  -Jika pendapatan mereka adalah tiga kali sewa bulanan, anda perlu faktor berapa banyak hutang yang ada.

  -Sebagai contoh, sewa adalah $ 1000 sebulan. Penyewa A membuat $ 3000 sebulan tetapi mempunyai $ 2000 dalam pembayaran hutang setiap bulan. Mereka kemungkinan besar tidak mampu untuk menyewa apartmen. Penyewa B membuat $ 2500 sebulan tetapi tidak mempunyai hutang. Mereka boleh menjadi calon yang sangat baik untuk membayar sewa walaupun pendapatan mereka tidak tiga kali sewa bulanan.

• Mencari pengusiran sebelumnya, pertimbangan sivil terhadap atau kebangkrutan.

3. Melakukan Pemeriksaan Latar Belakang Pidana

Informasi pidana adalah catatan publik, dan dapat dilihat di berbagai rumah pengadilan. Pemeriksaan ini akan mencatatkan kedua-dua kesalahan serius dan kecil. Untuk menjalankannya, anda memerlukan nama penyewa dan tarikh lahir. Perlu diingat bahawa mereka yang mempunyai rekod jenayah boleh mencuba memalsukan maklumat ini apabila ingin menyewa sebuah apartmen jadi pastikan untuk memeriksa ID yang sah untuk mengesahkan bahawa mereka adalah mereka yang mengatakan mereka.

Pemeriksaan jenayah yang menyeluruh akan mencantumkan:

• Carian Rekod Mahkamah Persekutuan
• Carian Rekod Jenayah Menyata
• Carian Mahkamah Jenayah Daerah
• 3 mata berhati-hati:
• Negeri-negeri tertentu, seperti California, melarang tuan-tuan tanah daripada mendiskriminasikan penyewa dengan sabitan kriminal tertentu.Sebagai tuan rumah, anda mungkin mempunyai masa yang lebih mudah yang mewajarkan penolakan anda kepada calon penyewa dengan dadah atau keyakinan jenayah kekerasan daripada anda akan menolak penyewa dengan 50 tiket laju.

Tiada pangkalan data rekod jenayah di seluruh negara, jadi sukar untuk mendedahkan cerita penuh penyewa.

1. Melakukan pemeriksaan jenayah sendiri boleh menjadi sangat memakan masa. Adalah lebih baik untuk mengupah syarikat pemeriksa penyewa terkemuka untuk melakukan pemeriksaan ini untuk anda. Ia sering boleh digabungkan dengan cek kredit, dengan bayaran tentu saja.
2. 4. Pertimbangkan Sewa Sejarah Penyewa
3. Jika boleh, anda harus berbincang dengan sekurang-kurangnya dua tuan tanah terdahulu yang terdahulu. Ini kerana, jika pemohon adalah penyewa masalah, tuan tanah semasa mungkin tidak begitu benar kerana mereka hanya mahu mendapatkan penyewa dari tangan mereka.

Soalan yang perlu anda tanyakan:

Adakah mereka membayar sewa pada waktu?

Apakah sebabnya untuk bergerak? Adakah penyewa diusir kerana tidak membayar sewa atau melanggar peraturan tuan rumah?

• Adakah mereka memberi notis 30 hari sebelum bergerak?
• Bagaimana mereka menyimpan pangsapuri mereka? Adakah mereka bersih?
• Adakah mereka menyebabkan apa-apa kerosakan ke apartmen selain daripada pakaian biasa dan lusuh?
• Adakah mereka menghormati tetangga mereka?
• Adakah mereka sering mengadu?
• Sudah tentu, jika pemohon adalah penyewa pertama kali, pelajar atau lulusan baru, mereka mungkin tidak mempunyai sejarah sewaan.
• Dalam kes ini, anda boleh meminta penandatangan bersama untuk pajakan.

5. Pilih Penyewa yang Konsisten

Pada borang permohonan mereka, lihat alamat dan penyewa pekerjaan terdahulu. Adakah mereka bergerak atau bertukar tugas kerap? Sekiranya mereka bergerak seringkali, corak ini mungkin berterusan dan mereka tidak akan menjadi penyewa jangka panjang. Sekiranya mereka tidak menunjukkan pekerjaan yang konsisten, mereka mungkin tidak mampu membayar pangsapuri dalam masa tiga bulan dan anda akan dibiarkan memulakan carian penyewa anda dari awal atau berurusan dengan pengusiran.

6. Carilah Maksimum Dua Orang Setiap Bilik Tidur

Meskipun HUD tidak mempunyai peraturan khusus mengenai jumlah penghuni setiap bilik tidur, peraturan maksimum dua orang bagi setiap bilik tidur dianggap munasabah di bawah Akta Perumahan Adil dengan pengecualian berikut:

Undang-undang negeri dan tempatan

-

• Jika negara atau tempatan mempunyai kod perumahan tertentu, maka pemilik rumah harus mematuhinya. Saiz dan konfigurasi kediaman
  • -
• Satu 500 kaki persegi bilik tidur boleh menampung penghuni lebih daripada 250 kaki persegi bilik. Satu unit dengan ruang tamu dan den boleh menampung lebih banyak penghuni daripada satu tanpa.
  • Umur dan bilangan kanak-kanak
  • -
• Menolak sewa kepada dua orang dewasa dengan bayi untuk satu bilik tidur boleh dianggap bersifat diskriminasi, sementara menolak untuk menyewa dua orang dewasa dengan seorang remaja untuk satu bilik tidur akan dipertimbangkan munasabah. Anda boleh memberi bilangan orang maksimum bagi setiap apartmen, tetapi anda tidak boleh memberikan bilangan anak maksimum bagi setiap apartmen.
  • Batasan sistem septik / pembetung
  • -
• Jika kapasiti sistem menghadkan bilangan penghuni kediaman boleh bertolak ansur. Semakin ramai orang untuk setiap apartmen, semakin banyak bunyi bising dan lebih banyak haus dan lusuh pada pelaburan anda.
  • Memandangkan semua enam faktor akan membantu anda memilih penyewa hak untuk harta anda dan semoga menjimatkan masa dan wang anda dengan mengelakkan pengusiran yang mahal, tidak membayar dan merosakkan harta anda.