Georgia Tenant Hak untuk Sewa Pendedahan

Undang-undang penyewa tuan tanah Georgia tidak begitu mendalam seperti yang berlaku di beberapa negeri lain. Walaupun ia mempunyai beberapa undang-undang mengenai hak penyewa untuk menyewa pendedahan, ia tidak mempunyai banyak. Walaupun istilah sewa ini tidak dikehendaki oleh undang-undang, ia adalah untuk kepentingan terbaik tuan tanah untuk memasukkannya sebagai sebahagian daripada perjanjian sewa. Berikut adalah apa yang pemilik tanah Georgia harus mendedahkan tentang sewa kepada penyewa mereka.

Terma Rentas Teras

Walaupun tidak diperlukan di bawah kod penyewa tuan tanah, tuan-tuan tanah Georgia harus memasukkan asas-asas tertentu mengenai sewa dalam perjanjian pajakan.

Syarat-syarat ini akan membantu mengelakkan kekeliruan antara tuan tanah dan penyewa dan diharapkan dapat mencegah pertikaian di masa depan. Klausa-klausa penting termasuk:

• Jumlah Sewa: Ini adalah jumlah penyewa bersetuju untuk membayar kepada tuan tanah setiap minggu, bulan atau tahun untuk tinggal di premis yang dipajak.

• Tempoh Pajakan: Klausa sewa harus menyatakan secara spesifik berapa lama pajakan itu sah. Ia harus memasukkan tarikh mula, dan juga tarikh akhir. Sekiranya pajakan tahunan ditukar kepada pajakan sebulan hingga bulan selepas tahun tersebut, maklumat tersebut juga harus dinyatakan dalam klausa ini.
• Apabila Rent Is Due: Apabila sewa adalah disebabkan setiap tempoh hendaklah dinyatakan dalam perjanjian sewa. Untuk penyewa mingguan, ini boleh menjadi hari Isnin pertama setiap minggu dan untuk penyewa bulanan, ia boleh menjadi hari pertama setiap bulan.

• Bentuk Bayaran Diterima sebagai Sewa: Pajakan hendaklah menyatakan apa bentuk pembayaran yang akan diterima oleh tuan rumah sebagai sewa. Dalam kebanyakan kes, tuan tanah mesti menerima sekurang-kurangnya dua bentuk pembayaran yang berbeza seperti sewa. Sebagai contoh, tuan tanah boleh menerima deposit dana elektronik atau pesanan wang.
• Di mana Sewa Dikurangkan: Bagaimana penyewa harus mendapatkan bayaran sewa kepada tuan rumah harus disenaraikan dalam perjanjian pajakan. Adakah tuan tanah akan mengambil sewa penyewa di unit kediaman penyewa itu? Adakah terdapat pejabat atau lokasi lain di mana penyewa harus menurunkan sewa mereka? Sekiranya penyewa mel menyewa?

Masa Rahmat di Georgia

Undang-undang penyewa tuan tanah Georgia tidak menyatakan sebarang peraturan untuk tempoh tangguh di negeri ini. Oleh itu, sehingga setiap pemilik tanah jika dia akan membenarkan penyewa membayar sewa selepas tarikh tamat tanpa penalti. Kebanyakan tempoh tanjakan berkisar dari tiga hingga tujuh hari untuk membayar sewa selepas tarikh tamat tanpa penalti.

Yuran Lewat di Georgia

Sekali lagi, Georgia tidak mempunyai peraturan khusus mengenai kemampuan tuan tanah untuk mengenakan yuran akhir jika pembayaran sewa tidak dibuat pada suatu hari tertentu. Terserah kepada tuan tanah jika dia akan mengenakan yuran lewat.

Yuran lewat mestilah munasabah. Bayaran lewat $ 1000 pada pembayaran sewa bulanan $ 1000 tidak munasabah.Bayaran lewat $ 50 pada pembayaran sewa bulanan $ 1000 adalah munasabah.

Bayaran Semak Bounced di Georgia

Undang-undang penyewa tuan tanah Georgia tidak meliputi cek yang melantun. Jika penyewa menulis cek yang tidak baik kepada tuan tanah, tuan tanah biasanya perlu memberi notis bertulis kepada penyewa yang merangkumi pernyataan yang terperinci dalam klausa semakan Georgia, §13-6-15.

Klausa ini memberitahu penyewa bahawa cek mereka telah melantun dan memberi mereka sepuluh hari untuk membuat pembayaran tunai kepada tuan tanah. Bayaran tunai ini mestilah untuk jumlah cek asal, ditambah dengan yuran perkhidmatan $ 30 atau 5 peratus cek, yang mana lebih besar, ditambah dengan bayaran tambahan yang dikenakan oleh bank atau institusi kewangan.

Jika penyewa gagal membuat bayaran ini dalam tempoh 10 hari, tuan tanah boleh memfailkan saman terhadap penyewa untuk memulihkan dana yang belum dibayar ditambah sehingga dua kali jumlah yang terhutang atau sehingga $ 500, yang mana lebih banyak, ditambah dengan mahkamah kos.

Kenaikan Sewa Georgia

Georgia tidak mempunyai peraturan tertentu untuk bagaimana dan apabila pemilik rumah di Georgia dapat meningkatkan sewa penyewa. Untuk meningkatkan sewa penyewa seorang tuan rumah biasanya perlu memberi penyewa maju notis supaya penyewa mempunyai kemampuan untuk menamatkan perjanjian sewa jika dia tidak setuju dengan perjanjian sewa. Sebagai contoh, boleh diandaikan bahawa tuan tanah Georgia perlu memberikan penyewa bulanan sekurang-kurangnya 60 hari sebelum notis sewa meningkat kerana ini adalah jumlah notis yang harus diberikan oleh tuan tanah untuk menamatkan perjanjian pajakan.

Peningkatan sewa diskriminasi tidak dibenarkan. Ini bermakna meningkatkan sewa penyewa kerana mereka tergolong dalam golongan tertentu atau meningkatkan sewa kerana penyewa melakukan tindakan, seperti mengeluh tentang pelanggaran kesihatan di harta benda, yang pemiliknya tidak menghargai.

Penamatan untuk Nonpayment of Rent

Seorang tuan tanah di Georgia boleh memfailkan untuk menamatkan perjanjian sewa segera apabila penyewa gagal membayar sewa mereka. Penyewa mempunyai tujuh hari selepas menerima saman ini untuk membayar sewa yang mereka berikan sepenuhnya. Jika ini berlaku lebih dari satu kali dalam tempoh dua belas bulan, tuan tanah tidak perlu menerima sewa dan boleh teruskan dengan pengusiran itu. Jika penyewa tidak membayar sewa yang terhutang dalam tetingkap tujuh hari, tuan tanah boleh meneruskan pengusiran.

Peraturan Sewa Kadar

Di bawah undang-undang Georgia, tiada daerah atau perbandaran boleh mengawal selia berapa tuan rumah sebuah rumah keluarga tunggal atau rumah keluarga yang boleh dimiliki secara persendirian boleh mengenakan sewa penyewa mereka. Walau bagaimanapun, daerah atau perbandaran boleh mengatur berapa banyak sewa yang boleh dikenakan dalam harta sewa yang mereka miliki sebagai daerah atau perbandaran.

Undang-undang Ketetapan Sewa Georgia

Untuk melihat teks asal peraturan Georgia mengenai pendedahan sewa, sila lihat Kod di Georgia Annotated §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44- 7-52 dan 47-7-7.