Connecticut Tenant Hak untuk Menahan Sewa untuk Pembaikan

Tuan-tuan tanah di Connecticut mempunyai tanggungjawab tertentu untuk menjaga harta sewa mereka dalam keadaan bersih, selamat, dan dihuni. Jika tuan tanah tidak memenuhi obligasi ini, penyewa di negeri ini mempunyai hak untuk mengambil tindakan. Penyewa tidak perlu membayar sewa jika unit mereka melanggar kod kesihatan dan keselamatan. Berikut adalah hak penyewa untuk menahan sewa untuk pembaikan di Connecticut.

Connecticut Tanggungjawab Tuan Rumah untuk Mengekalkan Premis

Di bawah undang-undang penyewa tuan tanah Connecticut, tuan-tuan tanah mempunyai tanggungjawab tertentu apabila ia berkaitan dengan keadaan harta itu.

Tanggungjawab ini memberi tumpuan kepada keselamatan, kebersihan, dan kebiasaan harta benda. Di Connecticut, tanggungjawab tuan tanah untuk memelihara premis termasuk:

• Mematuhi semua kod bangunan dan perumahan yang berkaitan yang memberi kesan kepada kesihatan dan keselamatan penyewa.
• Pastikan premis dalam keadaan yang sesuai dan boleh dihuni termasuk membuat pembaikan yang perlu untuk menyimpan atau meletakkan premis dalam keadaan ini. Sekiranya penyewa, ahli rumah penyewa atau tetamu penyewa sengaja atau melalui kecuaian meletakkan unit itu menjadi syarat yang tidak sesuai dan tidak dapat dihuni, maka ia akan menjadi tanggungjawab penyewa untuk memulihkan unit itu untuk keadaan yang sesuai dan boleh dihuni.
• Pastikan semua kawasan umum bersih dan selamat.
• Mengekalkan dalam perintah kerja yang baik semua elektrik, paip, pemanasan, penyejukan, kebersihan dan apa-apa kemudahan atau peralatan lain yang tuan tanah bertanggungjawab untuk membekalkan.
• Menyediakan dan menyelenggarakan bekas yang sesuai untuk sampah dan serpihan dan mengatur agar mereka dihapuskan.

• Membekalkan air mengalir dan jumlah air dan haba yang munasabah, kecuali penyewa bertanggungjawab sepenuhnya untuk membayar utiliti seperti haba dan air panas.
• Apa-apa tanggungjawab tambahan yang dikenakan ke atas tuan tanah oleh undang-undang tempatan.

Setuju Dengan Tenant Tanggungjawab

Di Connecticut, tuan tanah dan penyewa dapat saling setuju bahawa penyewa akan bertanggungjawab untuk kewajiban penyelenggaraan tertentu yang akan menjadi tanggung jawab tuan tanah.

• Rumah Keluarga Tunggal

Tuan tanah dan penyewa boleh bersetuju bahawa tuan tanah akan bertanggungjawab untuk penyingkiran sampah dan sampah, dan juga untuk membekalkan haba dan air panas mereka sendiri. Penyewa juga boleh bertanggungjawab untuk pembaikan atau penyelenggaraan tertentu, jika disepakati bersama. Perjanjian ini mestilah dibuat secara bertulis dan tidak boleh dilakukan dengan niat baik dan tidak demikian tuan tanah dapat menghindari tanggungjawab mereka.

• Rumah Multifamily

Di rumah pelbagai keluarga, tuan tanah dan penyewa boleh bersetuju bahawa penyewa akan bertanggungjawab untuk pembaikan, penyenggaraan atau tugas lain.Penyewa tidak boleh bertanggungjawab untuk membaiki pelanggaran kod perumahan atau bangunan atau untuk sebarang pembaikan untuk membawa unit menjadi keadaan yang sesuai dan boleh dihuni. Perjanjian ini mesti dibuat secara bertulis, harus dilakukan dengan suci hati dan tidak dapat mengganggu kewajiban tuan tanah kepada penyewa lainnya di dalam bangunan.

Keupayaan Tenant untuk Mengambil Tindakan Undang-undang

Penyewa mempunyai keupayaan untuk memulakan tindakan di mahkamah terhadap tuan tanah untuk mendapatkan tuan tanah untuk memenuhi tanggungjawabnya.

1. Aduan Fail Dengan Agensi Tempatan - Sebelum penyewa boleh memfailkan aduan dengan mahkamah, dia mestilah memfailkan aduan dengan agensi penguatkuasaan kod perumahan tempatan mengenai dakwaan pelanggaran tuan tanah itu.

Selepas 21 hari, penyewa boleh memulakan proses di mahkamah.

2. Aduan Fail Dengan Mahkamah - Untuk memulakan proses tersebut, penyewa mesti memfailkan aduan dengan kerani. Aduan ini mesti termasuk nama penyewa, nama tuan tanah, alamat harta benda, dugaan pelanggaran oleh tuan tanah dan sewa tarikh yang perlu dibayar bersama dengan jumlah sewa yang kena dibayar pada tarikh tersebut. Penyewa perlu membayar yuran $ 25 untuk memfailkan aduan ini.

3. Pembayaran Sewa Ke Mahkamah- Selepas memfailkan aduan dengan mahkamah, penyewa mingguan mempunyai empat hari dan semua penyewa lain mempunyai sehingga sembilan hari untuk mendepositkan, dengan kerani mahkamah, jumlah yang sama dengan yang dipersetujui atas bayaran sewa mingguan atau bulanan. Sewa ini akan dipegang oleh kerani sehingga pengadilan memutuskan hasil aduan tersebut. Jika penyewa tidak membayar jumlah sewa yang diperlukan ke mahkamah, mahkamah boleh memilih untuk menolak tuntutan penyewa itu.

Jika penyewa telah membayar jumlah sewa ke mahkamah, tuan tanah tidak boleh cuba memfailkan notis untuk menamatkan pembayaran balik kepada penyewa.

4. Tarikh Mahkamah - Mahkamah akan menetapkan tarikh untuk perbicaraan dalam masa 14 hari dari pemfailan aduan itu. Mahkamah juga akan menghantar salinan aduan kepada tuan tanah dan kepada agensi penguatkuasaan kod tempatan melalui surat yang diperakui. Agensi penguatkuasaan kod bertanggungjawab untuk mengemukakan pengadilan asal dengan salinan aduan asal.

5. Perintah Mahkamah - Mahkamah boleh memutuskan

a). Memerintahkan tuan rumah untuk mematuhi tugasnya.

b.) Perintah bagi pihak ketiga untuk mengutip sewa atau syarat yang betul pada harta itu.

c.) Anugerah ganti rugi monetari, yang mungkin termasuk pembayaran balik penyewa untuk sewa sebelumnya yang dibayar.

d.) Perintah sewa yang dibayar ke mahkamah oleh penyewa boleh digunakan untuk membaiki premis itu atau boleh diberikan dengan sewajarnya antara pihak

e.) Pesanan lain yang dianggap wajar oleh mahkamah.

Pengecualian

Penyewa yang tuan-tuan tanahnya telah memfailkan notis untuk berhenti melawan mereka kerana tidak membayar sewa atau untuk pelanggaran perjanjian pajakan yang lain tidak dibenarkan memfailkan aduan terhadap tuan tanah dengan agensi tempatan atau dengan mahkamah kerana ia akan dilihat sebagai tindakan balas oleh penyewa.

Tuntutan Tanah Tuan Tanah

Tuan tanah boleh mengeluarkan tuntutan balas, menyatakan bahawa penyewa belum memenuhi kewajibannya.

Undang-undang Connecticut mengenai Sewa Pegangan

Untuk melihat undang-undang Connecticut mengenai penangguhan sewa, sila berunding Statut Umum Connecticut Annotated §§ Sec. 47a-4a. , Sec. 47a-7. dan Sec. 47a-14h.