5 Hak penyewa di Washington State

Penyewa di negara Washington dilindungi di bawah Kod Semakan Washington (RCW), yang merupakan kompilasi semua undang-undang tetap yang kini berkuatkuasa. Ketahui lima hak penyewa di Washington.

1. Hak untuk Perumahan yang Adil di Washington

Semua penyewa Washington mempunyai hak untuk diperlakukan sama dalam hal-hal perumahan. Hak-hak ini dilindungi oleh Akta Perumahan Rakyat Persekutuan, Akta Perumahan Fair Statewide dan beberapa undang-undang perumahan adil tempatan.

Akta Perumahan Pameran Persekutuan

: Di bawah akta ini, kumpulan berikut dilindungi dari diskriminasi
Warna

• Ketidakupayaan
• Status Keluarga
• Negara Asal
• Bangsa
• Agama
• Seks
• Undang-undang Perumahan Negeri Washington:

Di bawah Akta Perumahan Adil Washington sendiri, empat kelas tambahan berikut dilindungi,

Identiti Jantina

• Status Perkahwinan
• Orientasi Seksual
• Status Veteran / Ketenteraan
• Bandar Seattle Fair Housing Law:

oleh Akta Perumahan Pameran Persekutuan, ditambah tujuh kelas tambahan
Usia

• Identiti Jantina
• Status Perkahwinan
• Ideologi Politik
• Seksyen 8
• Orientasi Seksual
• Status Veteran / Ketenteraan >
• Undang-undang Perumahan Adil Tacoma Kota:

Enam kelas tambahan orang dilindungi di bandar Tacoma, Washington. Kelas-kelas ini termasuk

Usia
Ancestry

• Identiti Gender
• Status Perkahwinan
• Orientasi Seksual
• Status Veteran / Militer
• Washington dilindungi oleh Akta Perumahan Persekutuan, tetapi juga oleh Undang-undang Perumahan Adil Raja sendiri.
• Berikut adalah tujuh kelas tambahan yang dilindungi oleh undang-undang ini:

Usia
Ancestry

Identiti Gender

• Status Perkahwinan
• Seksyen 8
• Orientasi Seksual
• Contoh Diskriminasi Perumahan:
• Mengubah syarat pajakan bagi penyewa kerana bangsa, agama, jantina dan sebagainya.
• Dengan salah menyatakan bahawa unit disewa.
• Tidak mahu menyewa kepada ahli kelas tertentu.

Pengiklanan kekosongan yang menyatakan hanya kelas tertentu yang boleh memohon atau tidak termasuk kelas tertentu.

• Hanya menguatkuasakan peraturan harta sewa untuk penyewa tertentu.
• Enggan membenarkan penyewa kurang upaya untuk membuat penginapan yang munasabah terhadap harta itu.
• Mencuba untuk mengusir penyewa kerana mereka telah membuat aduan perumahan yang adil.
• Mencuba untuk mengusir penyewa apabila anda mengetahui bahawa mereka adalah ahli agama tertentu.
• Meningkatkan sewa penyewa selepas mengetahui bahawa mereka adalah ahli kelas tertentu.
• 2. Hak Penyewa Washington untuk Deposit Keselamatan
• §§ 59. 18. 260 melalui 59. 18.285.
• Hak kedua yang dilindungi di bawah undang-undang penyewa tuan rumah Washington, adalah hak penyewa kepada deposit keselamatan. Kaedah-kaedah ini termasuk dua hal yang perlu dilakukan oleh tuan tanah sebelum mengutip deposit keselamatan daripada penyewa, berapa banyak tuan rumah boleh mengutip sebagai deposit dan tempoh masa selepas penyewa bergerak di mana tuan tanah mesti memulangkan deposit keselamatan.
• Jumlah Deposit Keselamatan:

Undang-undang Washington tidak menetapkan jumlah maksimum atau minimum yang boleh dikenakan oleh tuan tanah sebagai deposit keselamatan. Terserah kepada penyewa menyewa apartmen untuk memutuskan apakah mereka merasakan jumlah tuan rumah yang dikenakan adalah adil.

Sebelum Mengumpulkan Deposit:

Tuan tanah di Washington hanya dibenarkan mengutip deposit keselamatan jika mereka melakukan dua perkara terlebih dahulu.
Perjanjian Sewa -

Tuan-tuan tanah Washington mesti mempunyai perjanjian sewa bertulis dengan mana-mana penyewa yang mereka mahu untuk mengumpul deposit keselamatan dari. Harus ada bahagian dalam pajakan ini yang termasuk alasan undang-undang tuan tanah boleh mengambil potongan dari deposit.

Senarai Semak Syarat-syarat Unit-
Tuan tanah juga mesti menyediakan penyewa dengan senarai semak syarat-syarat unit sewa sebelum penyewa masuk. Kedua-dua tuan rumah dan penyewa mesti menandatangani dan menetapkan senarai semak ini.

1. Holding Deposit Semasa Tenancy: Di Washington, tuan-tuan tanah mesti meletakkan deposit penyewa dengan pihak ketiga Ini boleh dalam akaun amanah, dalam bank atau akaun simpanan atau dengan ejen escrow pihak ketiga.
2. Tuan tanah berhak untuk kepentingannya melainkan jika tuan rumah dan penyewa bersetuju dengan terma lain. Notis Bertulis Selepas Mengumpul Deposit:

Penyewa Washington mempunyai hak untuk diberitahu oleh tuan-tuan tanah mereka selepas tuan tanah mengumpul dan menyimpan deposit penyewa itu. Notis bertulis ini mesti memasukkan jumlah penyewa yang dibayar sebagai deposit keselamatan, serta nama dan alamat tempat deposit itu diadakan.
Mengembalikan Deposit:

Di Washington, penyewa mempunyai hak untuk mengembalikan deposit mereka tidak lama selepas mereka keluar dari unit sewa. Tuan-tuan tanah mereka mesti mengembalikan deposit mereka dalam masa 14 hari dari hari mereka keluar dari harta sewa. Sekiranya tuan tanah menyimpan mana-mana bahagian deposit untuk sebab-sebab undang-undang, seperti sewa yang tidak dibayar atau kerosakan kepada unit itu, tuan tanah juga mesti memasukkan satu kenyataan bertulis yang menyenaraikan apa potongan yang telah diambil dan jumlah setiap potongan.

Lihat Juga:
Undang-undang Deposit Keselamatan Washington

3. Washington Tenant Hak untuk Notis Sebelum Kemasukan Pemilik Tanah
§ 59. 18. 150

Kod Revisi Washington melindungi hak penyewa untuk privasi di unit sewaan mereka. Ini dilakukan dengan mengehadkan masa apabila pemilik rumah boleh memasuki unit sewa penyewa. Alasan Undang-undang Pemilik Tanah Boleh Memasukkan Sewa:

Untuk Pemeriksaan Harta.

Untuk Membuat Pembaikan yang Perlu Diperlukan.

Untuk Membuat Perbaikan yang Diminta oleh Penyewa.

Untuk Membuat Penambahbaikan.

• Untuk Membekalkan Perkhidmatan yang Perlu.
• Untuk Menunjukkan Hartanah kepada Penyewa Prospektif.
• Untuk Menunjukkan Hartanah kepada Pembeli Calon.
• Untuk Menunjukkan Harta kepada Kontraktor.
• Untuk Menunjukkan Harta kepada Pemberi Pinjaman Gadai Janji.
• Jumlah Pemberitahuan Sebelum Kemasukan:
• Di bawah undang-undang Washington, tuan-tuan tanah mesti memberikan penyewa dengan notis bertulis 48 jam sebelum memasuki pangsapuri penyewa. Notis itu mesti menyatakan masa dan tarikh apabila tuan tanah ingin memasuki pangsapuri. Di samping itu, nombor telefon mesti dimasukkan dalam notis sekiranya penyewa perlu menjadualkan semula.
• Washington Landlord Hak Memasukkan Tanpa Perhatian:
• Seorang tuan rumah Washington tidak perlu memberikan notis untuk memasuki pangsapuri penyewa di bawah dua syarat berikut.

Kecemasan
Penyewa telah Meninggalkan Unit

Tuan Rumah atau Penyewa Melanggar Hak Masuk:
Jika salah satu pihak melanggar undang-undang Washington memasuki unit sewa, dia boleh dikenakan seratus denda dolar untuk setiap pelanggaran, serta kos mahkamah yang berpatutan dan bayaran peguam.

• Carian Pemadam Api:
• Penyewa Washington tidak dibenarkan untuk menolak pegawai bomba hak untuk mencari unit sewaan mereka jika pegawai percaya terdapat pelanggaran kod api dalam unit itu. Sekiranya penyewa tidak bertindak balas terhadap permintaan pegawai bomba untuk memasuki unit penyewa dalam tempoh lima hari, s atau flat keluar enggan membenarkan pegawai mendapatkan akses kepada harta penyewa, pegawai itu boleh mendapatkan waran geledah dari mahkamah untuk mendapatkan akses kepada harta benda.

Setelah memperoleh waran geledah, pemeriksaan harta harus dilakukan antara 8 A. M. dan 7 P. M pada hari kerja. Pemilik harta atau penyewa yang berumur 18 tahun mestilah hadir. Pegawai bomba tidak dibenarkan memaksa unit tersebut secara melainkan jika pelanggaran itu memberikan ancaman segera kepada kesihatan dan keselamatan penyewa atau jiran persekitaran atau penyewa sebelum ini menafikan akses dengan waran geledah.
Penyewa boleh dianggap menghina mahkamah jika penyewa enggan membenarkan pemeriksaan unit mereka. Mereka juga boleh dikenakan penalti sivil.

4. Hak Penyewa Washington Selepas Pembalasan Tuan Tanah
§§ 59. 18. 240 - 59. 18. 250

Jika penyewa mengikuti semua syarat perjanjian pajakan lain dan tidak melanggar undang-undang penyewa tuan tanah tambahan Washington, tuan tanah tidak boleh mengambil sebarang tindakan balas terhadap penyewa jika penyewa melaksanakan salah satu tindakan berikut:

Memfailkan aduan dengan agensi kerajaan tentang pelanggaran harta benda yang menjejaskan kesihatan atau keselamatan penyewa.

Telah melaksanakan hak hukumnya.
Kakitangan Tuan Yang Boleh Dipertimbangkan Penggantian:

Mengarahkan untuk Mengosongkan Penyewa

• Menaikkan Sewa Penyewa
• Memotong atau Mengurangkan Perkhidmatan kepada Penyewa

Memberikan Obligasi Tambahan Tenaga

• Garis Masa untuk Tindakan Tuan Tanah untuk Pertimbangan yang Dianggap:
• Jika tuan rumah melakukan mana-mana tindakan di atas dalam tempoh 90 hari dari penyewa yang mengadu kepada agensi kerajaan mengenai pelanggaran di harta itu, atau dalam masa 90 hari dari agensi kerajaan yang memeriksa harta itu, perbuatan akan dianggap tindakan balas jika tidak tuan tanah boleh membuktikan sebaliknya.
• Pengecualian untuk Pembalasan:
• Jika penyewa berada di belakang sewa atau sebaliknya melanggar pajakan mereka, pemfailan tuan tanah untuk pengusiran tidak akan dianggap balas dendam.

Penyewa mengadu kepada agensi kerajaan setelah menerima notis kenaikan sewa atau tindakan tuan tanah yang lain yang dibenarkan secara sah.
Peningkatan sewa disebabkan peningkatan dalam nilai pasaran hartanah.

Pembaikan tidak boleh dibuat sementara penyewa tinggal di dalam harta itu.

• 5. Hak untuk Mangsa Keganasan Rumah Tangga
• §§ 59. 18. 575; 59. 18. 580
• Undang-undang penyewa tuan tanah Washington melindungi penyewa yang telah menjadi mangsa keganasan rumah tangga, serangan seksual, gangguan atau pengejaran.
• Notis Bertulis:

Penyewa mesti memberikan tuan rumah dengan notis bertulis bahawa dia telah menjadi mangsa salah satu jenayah ini.

Bukti Keganasan Rumah Tangga:
Salah satu daripada yang berikut boleh menjadi bukti bahawa penyewa telah menjadi mangsa keganasan rumah tangga.

Salinan perintah perlindungan mahkamah.
Rekod tertulis laporan penyewa telah dibuat kepada agensi pihak ketiga yang layak atau diperakui dalam mengendalikan isu-isu ini mengenai tindakan keganasan rumah tangga, serangan seksual, gangguan atau pengejaran.

Tenant Hak untuk Menamatkan Sewa:
Setelah memberikan notis bertulis dan bukti tuntutan keganasan rumah tangga mereka, penyewa boleh menamatkan pajakannya awal tanpa penalti.

• Garis Masa untuk Menamatkan Sewa:
• Penyewa mesti meminta untuk menamatkan pajakan dalam masa 90 hari dari tindakan keganasan rumah tangga.

Keperluan Tambahan:
Penyewa berhak untuk memulangkan deposit keselamatan mereka, tolak apa-apa potongan yang dibenarkan, melainkan jika perjanjian pajakan tersebut secara khusus menyatakan tuan tanah boleh menyimpan deposit keselamatan disebabkan penamatan awal.

Penyewa bertanggungjawab membayar semua sewa kerana bulan di mana mereka menamatkan pajakan.
Pajakan Menamatkan Sebelum Penyampaian Laporan:

Penyewa Washington boleh dibenarkan untuk menghentikan pajakan sebelum memfailkan laporan keganasan rumah tangga jika dia memberikan tuan rumah dengan salinan perintah mahkamah atau laporan agensi yang berkelayakan lain dalam tujuh hari dari unit sewa.

• Mengubah Kunci:
• Penyewa Washington yang telah menjadi mangsa keganasan rumah tangga mempunyai hak untuk menukar kunci mereka atau menambah kunci tambahan ke unit sewaan mereka. Mereka mesti mematuhi peraturan ini:

Penyewa mesti memberi notis bertulis kepada tuan tanah bahawa penyewa telah menukar atau menambah kunci dalam tempoh tujuh hari selepas berbuat demikian. Penyewa juga mesti memasukkan satu salinan perintah perlindungan atau laporan agensi yang berkelayakan.
Perjanjian pajakan penyewa akan tamat dalam tempoh 90 hari dari notis ini kecuali penyewa memberitahu pemilik tanah bahawa dia tidak mahu menamatkan perjanjian sewa itu. Ini perlu dilakukan dalam masa 60 hari selepas menukar kunci.

Penyewa mesti menyediakan pemilik dengan salinan kunci kepada kunci baru.
Penyewa tidak dibenarkan menukar kunci pada mana-mana kawasan umum.

• Tuan tanah tidak boleh mendiskriminasikan:
• Tuan tanah Washington tidak boleh mengusir penyewa, enggan menyewa penyewa atau enggan memperbaharui perjanjian pajakan penyewa yang berdasarkan semata-mata atas status mereka sebagai mangsa keganasan rumah tangga.