Sebab Penyewa Dapat Memecah Undang-Undang

Dalam kebanyakan kes, pajakan merupakan perjanjian yang mengikat secara sah yang tidak dapat dipecahkan sehingga tempoh sewa berakhir. Walau bagaimanapun, ada masa tertentu apabila penyewa mampu memecahkan pajakan tanpa rasa takut terhadap penalti. Sebab penyewa boleh memecah pajakan akan berbeza-beza berdasarkan undang-undang penyewa tuan tanah negara anda. Berikut adalah lima sebab penyewa secara sah boleh menamatkan perjanjian pajakan mereka.

Kegagalan untuk Mengekalkan Premis yang Layak dan Layak

Salah satu tanggungjawab utama setiap tuan tanah adalah kewajipan untuk mengekalkan harta itu.

Sesetengah kewajipan yang biasa termasuk:

• Memastikan Hartanah Hendaklah Berjalan di Semua Masa.
• Memberi Bekas Sampah yang Betul.
• Menjaga Kawasan Bersih Bersih dan Baik dalam Pembaikan.
• Melakukan Perbaikan.
• Mengikuti Kod Kesihatan dan Keselamatan.

Jika penyewa percaya bahawa terdapat pelanggaran kesihatan atau keselamatan yang signifikan di hartanah, penyewa boleh memfailkan aduan dengan jabatan kesihatan atau keselamatan tempatan atau organisasi pemeriksaan harta lain atau boleh memfailkan aduan secara langsung dengan tuan tanah.

• Mengadu kepada Organisasi Kesihatan atau Keselamatan:

Jika penyewa memutuskan untuk pergi terus ke jabatan bangunan atau organisasi kesihatan atau keselamatan lain, organisasi ini biasanya akan keluar ke harta untuk memeriksa harta tersebut untuk melihat apakah aduan ini sebarang merit. Jika organisasi memutuskan tuntutan itu sah, maka ia akan memberikan tuan rumah dengan notis pelanggaran bahawa tuan tanah perlu membetulkan masalah dalam beberapa hari tertentu.

• Mengadu kepada Pemilik Tanah:

Jika penyewa merasakan bahawa terdapat pelanggaran kesihatan atau keselamatan, dia boleh memberikan notis bertulis kepada tuan tanah yang pelanggaran itu perlu diperbaiki. Undang-undang negeri akan berbeza-beza mengikut berapa lama tuan rumah perlu bertindak balas dan membetulkan pelanggaran itu.

Di kebanyakan negeri, jika tuan tanah tidak menetapkan pelanggaran kesihatan atau keselamatan yang signifikan, bukan hanya pembaikan yang mudah, penyewa boleh dibenarkan secara hukum untuk memecahkan perjanjian pajakan.

Penyewa biasanya perlu memberikan tuan rumah dengan notis bertulis bahawa penyewa berhasrat untuk menamatkan perjanjian sewa. Bergantung kepada undang-undang negeri, notis ini perlu diberikan beberapa hari sebelum penyewa boleh keluar, kecuali pelanggaran kesihatan atau keselamatan yang sangat teruk yang memerlukan penyewa bergerak dengan segera.

Penyertaan Pemilik Tanah Haram

Tuan tanah biasanya perlu menyediakan penyewa dengan notis sekurang-kurangnya 24 jam sebelum tuan punya hak untuk memasuki unit sewa penyewa. Tuan tanah juga hanya boleh memasuki sebab undang-undang seperti memeriksa unit, membuat pembaikan atau menunjukkan unit kepada bakal penyewa.

Jika tuan rumah membuat percubaan untuk memasuki unit sewa penyewa atas alasan yang tidak dibenarkan oleh undang-undang, membuat percubaan terus memasuki unit penyewa tanpa notis yang betul atau mengganggu penyewa, penyewa mungkin mempunyai hak untuk memecah pajakan.Penyewa biasanya harus mendapatkan perintah mahkamah untuk mendapatkan tuan rumah untuk menghentikan tingkah laku. Jika tuan rumah melanggar perintah mahkamah dan enggan berhenti tingkah laku, maka penyewa boleh memberikan notis bahawa dia akan menamatkan pajakan itu.

Tugas Aktif Tentera

Akta Pelepasan Sivil Servis, yang dikenali sebagai SCRA, menawarkan perlindungan tertentu untuk ahli ketenteraan yang aktif.

Ia melindungi anggota ini apabila mereka menerima perubahan pesanan stesen.

Jika seorang anggota perkhidmatan menandatangani pajakan dan kemudian menerima pesanan yang memerlukan anggota itu berpindah selama sekurang-kurangnya 90 hari, penyewa boleh memberikan tuan rumah dengan notis bertulis mengenai keperluan mereka untuk menamatkan perjanjian sewa. Notis ini mestilah sekurang-kurangnya 30 hari sebelum tarikh penamatan yang diingini. Penyewa juga harus memberikan bukti, seperti salinan perubahan pesanan stesen atau penempatan ketenteraan.

Mangsa Keganasan Rumah Tangga

Penyewa yang telah menjadi mangsa keganasan rumah tangga mempunyai hak untuk menamatkan perjanjian sewa tanpa penalti di banyak negara. Tindakan keganasan biasanya telah berlaku pada masa lalu, biasanya dalam masa tiga hingga enam bulan terakhir.

Penyewa mesti memberikan tuan rumah dengan notis bertulis tentang keinginan mereka untuk memecahkan pajakan disebabkan keganasan rumah tangga.

Notis ini mestilah sekurang-kurangnya 30 hari sebelum tarikh penamatan yang diingini. Sesetengah negeri memerlukan lebih daripada 30 hari notis. Penyewa hanya bertanggungjawab untuk membayar sewa sehingga tarikh penamatan pajakan.

Tuan tanah berhak meminta bukti mengenai tindakan keganasan rumah tangga ini. Penyewa biasanya boleh mematuhi ini dengan menyediakan satu salinan perintah perlindungan atau laporan polis yang mendokumentasikan kejadian itu.

Apartment Haram

Jika ternyata apartmen penyewa menyewa bukan unit penyewaan yang sah, penyewa boleh menamatkan perjanjian sewa tanpa penalti. Undang-undang negeri akan berubah, tetapi penyewa sering berhak untuk memulangkan sekurang-kurangnya sebahagian daripada sewa yang telah mereka bayar sepanjang hayat pajakan mereka. Mereka mungkin berhak mendapatkan wang tambahan dari tuan tanah untuk membantu mereka mencari apartmen lain untuk disewa.