4 Langkah untuk Dasar Binatang Sewa Hebat

Setiap tuan tanah harus memasukkan dasar kesayangannya dalam perjanjian sewa. Ini benar sama ada anda merancang untuk membenarkan penyewa anda memiliki haiwan peliharaan atau jika anda tidak membenarkan binatang peliharaan di harta anda. Dengan cara ini semua penyewa akan memahami peraturan yang ada untuk haiwan kesayangan di sewa anda. Ketahui empat langkah untuk diambil sebagai tuan tanah jika anda ingin mempunyai strategi yang berjaya untuk haiwan kesayangan.

1. Pilih Tenant Hak Sama seperti Pet

Sebelum menandatangani apa-apa jenis polisi pajakan atau haiwan peliharaan dengan calon penyewa, anda akan ingin bertanya kepada penyewa soalan tertentu, bertemu dengan haiwan mereka sendiri (khusus anjing atau kucing) dan lihat bagaimana penyewa berinteraksi dengan haiwan mereka.

Haiwan sering teruk kerana mereka mempunyai pemilik yang tidak baik. Jika Fido tidak pernah diperbetulkan kerana menggunakan permaidani sebagai tandas, dia tidak akan tahu apa-apa yang lebih baik.

Soalan untuk calon penyewa:

• Di manakah anda mendapatkan haiwan peliharaan?
• Berapa lama anda mempunyai haiwan peliharaan?
• Berapa umur haiwan?
• Adakah haiwan peliharaan pernah menyebabkan kerosakan kepada harta benda?
• Adakah haiwan kesayangan itu pernah digigit manusia atau haiwan?
• Siapa yang akan bertanggungjawab untuk menjaga haiwan kesayangan itu?
• Siapa yang akan menjaga haiwan kesayangan itu apabila pemiliknya tidak ada di rumah?
• Adakah haiwan itu mempunyai vaksinasi dan lesen yang betul?

2. Mengagihkan Deposit Petua yang Dapat Dikembalikan

Di kebanyakan negeri, anda boleh mengenakan yuran haiwan peliharaan bulanan atau deposit tambahan untuk penyewa dengan haiwan kesayangan. Semak dengan keadaan anda, kerana adalah menyalahi undang-undang untuk mengenakan yuran tambahan untuk haiwan kesayangan di beberapa negeri. Anda tidak boleh mengenakan yuran atau deposit untuk perkhidmatan atau haiwan kesayangan.

Sesetengah pemilik mengenakan yuran haiwan kesayangan yang tidak boleh dikembalikan. Secara teori, ini seolah-olah satu idea yang baik, tetapi dalam praktiknya, tidak begitu banyak.

Jika penyewa telah membayar untuk kerosakan yang disebutnya, binatang kesayangan mereka akan menyebabkan mereka tidak berhati-hati untuk mengawal haiwan kesayangan mereka di harta benda anda.

Sebaliknya, pertimbangkan deposit haiwan yang dapat dikembalikan. Jadikan jumlah yang cukup besar, $ 200 hingga $ 300, jadi penyewa akan bimbang dengan mendapatkan kembali wang mereka.

Mudah-mudahan, pemikiran kehilangan wang akan menjadi insentif bagi penyewa untuk menjaga kebiasaannya.

Pastikan untuk memasukkan jumlah deposit haiwan kesayangan dalam polisi haiwan kesayangan anda. Jelaskan bahawa ia boleh dikembalikan jika haiwan kesayangan itu tidak menyebabkan kerosakan atau masalah di dalam harta anda. Anda mungkin mahu memasukkan apa yang anda anggap kerosakan atau masalah. Sebagai contoh: Kerosakan termasuk tetapi tidak terhad kepada: noda pada permaidani, calar di lantai kayu keras, kerosakan pada kayu dan dinding, dll … *

3. Tentukan Binatang yang Anda Akan Izinkan

1. Kebijakan Tanpa Binatang

   Jika Anda memiliki dasar tidak ada binatang peliharaan, nyatakan bahwa hewan peliharaan tidak diperbolehkan dalam keadaan apa pun dan jika penyewa memiliki satu, itu akan dianggap sebagai pelanggaran kontrak.

2. Jenis dan Bilangan Binatang yang Dibenarkan

   Anda harus menentukan haiwan yang anda akan benarkan dan berapa banyaknya.Sebagai contoh, anjing, kucing, burung, ikan, reptilia, arnab, hamster, gerbil dan sebagainya adalah haiwan kesayangan biasa. Tidak perlu memasukkan nombor maksimum pada ikan yang dibenarkan. Untuk haiwan kesayangan yang lain, anda boleh menentukan bilangan maksimum / had. Sebagai contoh, anda hanya boleh mempunyai 1 anjing atau kucing; atau maksimum 2 hamster; atau tidak lebih daripada 2 burung.
3. Binatang Dog Berbahaya

   Anda boleh mengharamkan anjing pada senarai baka berbahaya. Senarai ini akan berubah, jadi semak dengan syarikat insurans anda. Binatang berbahaya biasanya termasuk Pit Bulls, Rottweiler, Doberman Pinschers, Chows, Akitas, Alaskan Malamutes, Shepherds Jerman, Husky Hussei, St. Bernard, Wolf Hybrids, dan campuran dari mana-mana di atas.

4. Berat Binatang

   Jika anda tidak mahu mengharamkan baka anjing tertentu, anda boleh meletakkan keperluan pada ketinggian dan berat badan. Sebagai contoh, semua anjing mesti tidak lebih daripada 30 paun, atau tidak lebih tinggi daripada 15 inci. Ini akan membolehkan anda untuk mengecualikan kebanyakan baka berbahaya tanpa mengharamkannya secara khusus.
5. Hanya haiwan yang anda dibenarkan secara khusus.

   Penyewa tidak boleh mengambil haiwan dari rakan atau keluarga. Jelas sekali anda perlu meluluskan mana-mana haiwan yang akan tinggal di apartmen.

4. Tentukan Harapan Pemilik Binatang:

Dasar haiwan kesayangan anda harus menyenaraikan tanggung jawab penyewa yang pernah penyewa dan haiwan mereka tinggal di sewa anda.

1. Semua haiwan kesayangan akan mempunyai tembakan, lesen dan tag yang diperlukan, termasuk tag nama. Semak dengan negeri anda untuk menentukan vaksin dan lesen yang diperlukan di dalam negara.
2. Semua anjing akan diikat pada setiap masa di luar apartmen.

1. Haiwan lain, seperti burung dan hamster, akan disusun dengan sewajarnya.
2. Penyewa bertanggungjawab untuk membersihkan apa-apa "kemalangan" haiwan kesayangan mereka telah meninggalkan di dalam apartmen, di dalam bangunan atau di luar rumah.
3. Penyewa dikehendaki membayar apa-apa kerosakan yang telah menyebabkan haiwan mereka.
4. Memerlukan atau memberi nasihat (kepada anda) penyewa untuk mendapatkan insurans penyewa dengan perlindungan liabiliti.
5. Jika mana-mana bahagian perjanjian haiwan kesayangan dilanggar, atau haiwan kesayangan menjadi gangguan atau bahaya kepada orang lain, pengurusan harta dapat menghilangkan haiwan peliharaan atau dapat menghentikan penyewaan. Jika hanya haiwan kesayangan itu dikeluarkan, ini tidak akan memberi kesan ke atas kesahihan perjanjian pajakan yang ditandatangani, yang penyewa masih perlu mematuhi.
6. Nyatakan bahawa anda mempunyai hak untuk membuat perubahan kepada perjanjian haiwan kesayangan selagi anda memberi notis yang sewajarnya, sekurang-kurangnya 30 hari. Ini melindungi anda dalam kes, contohnya, anda memutuskan untuk tidak membenarkan anjing di masa depan.

Dengan mendefinisikan dasar haiwan kesayangan anda secara bertulis dari awal, penyewa anda akan memahami apa yang diharapkan daripada mereka sebagai pemilik haiwan kesayangan, serta akibatnya jika mereka tidak mematuhi peraturan.

* Anda perlu berunding dengan penasihat undang-undang untuk menentukan kata-kata yang sesuai untuk polisi haiwan kesayangan anda.