Video: Mau survey harga PSK, eh malah maen lagi deh 2024
Apabila penyewa terjatuh dalam sewa, ia juga boleh menjejaskan kedudukan anda sebagai tuan tanah. Mengecaj yuran lewat mungkin merupakan salah satu cara untuk mendapatkan penyewa anda untuk membayar sewa mereka apabila tiba masanya. Apabila membuat keputusan pada yuran lewat, anda mesti mempertimbangkan berapa lama penyewa sebelum sewa dianggap terlambat serta jumlah sebenar yang anda akan mengenakan bayaran kepada penyewa untuk pembayaran lewat.
Dua Alasan Sewa Harus Dibayar pada Masa
- Rang Undang-undang Tuan Tanah Dikehendaki- Adalah penting anda menerima penyewa anda sewaan pada masa kerana anda mempunyai bil untuk membayar juga. Sekiranya penyewa tidak membayar sewa sehingga kesepuluh bulan dan anda mempunyai bil pada kelima, anda mungkin mengalami kesukaran membuat pembayaran anda sendiri.
- Jika Terjun Tenant Di Sebalik Sewa, Tidak Sempurna - Sekali penyewa jatuh di belakang bayaran sewa mereka, menjadi lebih sukar untuk membayar sewa pada waktu bulan depan.
Bilakah Sewa Dipertimbangkan Lewat?
Anda mesti membuat keputusan apabila pembayaran sewa dianggap terlambat. Anda mesti menyatakan dengan jelas dalam perjanjian sewa anda bahawa sebarang sewa yang tidak diterima oleh tarikh "X" akan dianggap terlambat. Anda mesti memeriksa undang-undang penyewa tuan tanah negara anda, kerana sesetengah negara akan mengharuskan anda memberi tempoh penyewa, sementara yang lainnya tidak.
- Tiada Tempoh Grace
Selagi keadaan anda membenarkannya, anda boleh memutuskan bahawa sewa itu perlu pada tarikh tertentu tanpa pengecualian atau sambungan. Jika sewa perlu dibayar pada bulan pertama, maka apa-apa sewa yang diterima selepas bulan pertama dianggap terlambat.
- Masa Rahmat
Anda boleh memutuskan bahawa anda akan memberikan penyewa satu tetingkap masa di mana mereka boleh membayar sewa tanpa penalti. Jika sewa perlu dibayar pada bulan pertama, tetapi anda menawarkan penyewa selama tempoh lima hari, maka sewa yang tidak diterima oleh kelima bulan akan dianggap terlambat.
Adakah Anda Akan Mengisi Yuran Lewat?
Jika penyewa membayar lewat lewat, anda perlu mengenakan yuran lewat. Jika tidak, tidak ada penalti yang nyata kerana tidak membayar sewa tepat pada waktunya dan penyewa boleh membuat kebiasaan. Semak undang-undang penyewa tuan tanah tempatan anda. Sesetengah negeri tidak membenarkan anda mengenakan yuran lewat dan ada yang menetapkan had maksimum yang anda boleh bayar sebagai yuran lewat.
Berapa Banyakkah Anda Bercagar?
Jumlah yuran lewat hendaklah berubah mengikut harga sewa. Caj $ 50 untuk bayaran sewa lewat adalah mencukupi untuk sewa $ 1000 sebulan. Bagi seseorang yang membayar $ 5,000 sebulan untuk menyewa sebuah apartmen, caj lewat $ 50 tidak akan kelihatan seperti banyak. Dalam kes ini, sesuatu yang lebih banyak dalam julat $ 250 akan mencukupi.
Negeri-negeri tertentu akan menghendaki anda mengenakan bayaran lebih daripada peratusan tertentu sewa bulanan sebagai bayaran lewat. Sebagai contoh, di Maine, anda boleh mengenakan bayaran tidak melebihi empat peratus daripada sewa sebagai bayaran lewat.
Bilakah Anda Akan Mengambil Yuran Lewat?
Hakikat bahawa anda akan mengenakan bayaran untuk pembayaran lewat dan amaun yuran lewat harus dinyatakan dengan jelas dalam perjanjian sewa. Anda juga harus menyatakan bahawa yuran lewat akan dikumpulkan pada masa yang sama sewa lewat dibayar.
Adakah Anda Akan Terima Pembayaran Separa?
Anda mesti membuat keputusan jika anda akan menerima pembayaran separa. Bayaran separa bermakna penyewa membayar sewa mereka secara ansuran, seperti separuh pada bulan pertama, suku pada lima belas dan seperempat pada kedua puluh.
Anda mesti memeriksa undang-undang penyewa tuan tanah tempatan anda. Di sesetengah negeri, menerima bayaran sewa sebahagian mengubah terma perjanjian pajakan.
Apa pun jumlah yang anda terima boleh dianggap sewa bulanan baru untuk unit itu. Di samping itu, di beberapa negeri, sebaik sahaja anda menerima pembayaran separa, anda tidak lagi dapat mengutip apa-apa wang tambahan daripada penyewa itu untuk bulan itu.
Terdapat aspek yang baik dan buruk untuk menerima pembayaran separa. Bahagian yang baik adalah sekurang-kurangnya anda menerima sedikit wang. Yang buruk ialah apabila penyewa jatuh di belakang sekali, ia akan menjadi lebih sukar bagi mereka untuk membuat bayaran sewa seterusnya pada masa. Menerima bayaran separa juga buruk kerana, di beberapa negeri, jika anda menerima pembayaran separa selepas anda telah memfailkan untuk mengusir penyewa, anda perlu memulakan proses pengusiran sekali lagi.
Sesetengah tuan tanah menerima pembayaran separa dan beberapa hanya menerima jumlah penuh sekaligus. Anda mesti memutuskan apa yang akan berlaku untuk anda dan undang-undang negeri anda.
Apa yang berlaku jika mereka tidak membayar sewa?
Jika penyewa tidak membayar sewa bulanan, anda mesti memfailkan untuk mengusir penyewa. Undang-undang pengusiran negeri akan berbeza-beza.
Di beberapa negeri, anda boleh memfailkan pengusiran segera selepas pembayaran tidak dijawab. Di negeri-negeri lain, anda harus terlebih dahulu menghantar penyewa beberapa notis, termasuk Pemberitahuan untuk Membayar Sewa atau Keluar, sebelum anda dapat memulakan proses penggusuran. Anda harus memulakan proses pengusiran sebaik sahaja undang-undang negeri anda membenarkan tidak membayar kerana ia sering mengambil masa lebih dari satu bulan untuk benar-benar mengusir penyewa.
Mengelakkan yuran lewat dan pembayaran faedah daripada tarikh akhir invois yang hilang.
Pilihan untuk memperbaiki proses proses pembayaran untuk memastikan bil dan invois dibayar tepat pada masanya, setiap masa.
Cara Menghindari Yuran Lewat
Kadangkala tidak dapat dielakkan; tetapi pada masa-masa lain, bil-bil yang tidak dijangka ini datang dalam bentuk yuran yang boleh dielakkan. Berikut ialah cara untuk mengelakkan yuran tersebut.
Apa yang Tahu Mengenai Yuran Lewat Kad Kredit dan Pinjaman
Yuran lewat dikenakan apabila pembayaran dibuat selepas tarikh jatuh tempo. Anda juga mungkin perlu membayar yuran lewat untuk pembayaran yang dibuat selepas masa cutoff.