Mengapa Anda Tidak Dapat Beli Repo Rumah Itu Repo Home

Pembeli mengejar repo bank sesungguhnya menyedari bahawa beberapa peminjam REO tidak akan menjual repo bank kepada mereka, dan mereka tidak tahu mengapa. Kebenarannya ialah bank boleh menamakan terma dan syarat di mana mereka akan menjual rumah milik bank. Sekiranya pembeli tidak sesuai dengan kelayakan, mereka tidak beruntung.

Anda mungkin tertanya-tanya - tidak bank mahu menyingkirkan penyitaan mereka? Bukankah bank senang mendapat tawaran, terutama tawaran harga penuh di rumah milik bank?

Jawapannya mungkin tidak.

Bank Jangan Mahu Pembeli Mengirim Pelbagai Tawaran

Bank telah mengetahui bahawa tidak setiap pembeli perampasan dilakukan. Sesetengah pembeli membuat pelbagai tawaran tanpa niat untuk membeli kesemuanya. Mereka mahu memilih dan memilih kesepakatan terbaik dan, dengan berbuat demikian, dapat mencari diri mereka di mahkamah dengan menulis tawaran palsu.

Masalahnya timbul apabila pembeli tidak mempunyai cara kewangan untuk membeli semua harta benda. Sesetengah undang-undang negeri mungkin memegang pembeli yang bertanggungjawab untuk melanggar kontrak selepas pembatalan kerana pembeli mungkin telah melanggar perjanjian kontrak tersirat "niat baik".

Plus, mari kita hadapi, bank mahu pembeli komited untuk membeli dan ikuti pada penutupan. Sekiranya bank mempunyai alasan untuk mempercayai pembeli sedang bermain, bank akan menolak tawaran pembelian. Tetapi terdapat sebab-sebab lain bank tidak akan menjual repo bank kepada mana-mana Tom, Dick dan Harry lama.

Sebab Bank Tidak Boleh Menjual Itu Repo Bank kepada Anda

Bank repos rumah jarang dalam keadaan turnkey.

Banyak yang telah dilucutkan atau dirusak, dan ada yang menjadi mangsa penyelenggaraan yang ditangguhkan.

• Sesetengah Rumah Milik Bank Tidak Layak untuk Pembiayaan Konvensional.

  Penanggung jamin gadai janji boleh menolak pinjaman daripada pembeli sebaliknya jika harta memerlukan terlalu banyak kerja untuk memenuhi kod kesihatan dan keselamatan. Tawaran pembeli konvensional dengan 20% ke bawah, bagaimanapun, biasanya akan mengalahkan tawaran dari pembeli mendapatkan pinjaman FHA.

• Syarat Penilaian FHA.

  Pembeli FHA mungkin mundur dari membeli repo bank jika penilaian menuntut syarat. Walaupun benar bahawa garis panduan penilai FHA telah melonggarkan sejak tahun 2006, rumah yang dirampas yang lebih tua memerlukan terlalu banyak perbaikan. Penilai akan mencatat tandas tandas dan tandas tandas, mengupas cat pada rumah pra-1978, peralatan dapur yang tidak boleh digunakan atau hilang seperti dapur.

  FHA memerlukan kepuasan terhadap keadaan penilaian sebelum tutup. Namun, bank REO biasanya tidak membenarkan pembaikan sebelum penutupan. Kemudian, masukkan ke dalam campuran yang pembeli repo bank jarang mahu membayar untuk pembaikan sebelum mereka memiliki rumah.

  Meluruskan pinjaman K merumitkan proses dan mengambil masa yang lebih lama untuk ditutup, tetapi ia adalah alternatif yang berdaya maju apabila membeli pembaik atas.

• Bank Memilih Pembeli Tunai untuk Repo Bank.

  Pembeli dengan semua wang tunai adalah pembeli REO peminjam. Penawaran harga semua tawaran tunai akan mengalahkan tawaran konvensional, walaupun tawaran konvensional adalah di atas harga senarai. Jika syarat penyenaraian menyatakan "pembeli tunai sahaja," tidak mungkin bank akan mempertimbangkan tawaran dari mana-mana pembeli yang bergantung kepada pembiayaan.

  Bank mungkin memerlukan pembeli tunai untuk menunjukkan bukti dana. Ini memerintah mendapatkan pembiayaan semula ke atas sebuah kediaman kecuali jika wang sudah ada di bank.

Mengapa Pemberi REO Seperti Semua Pembeli Tunai untuk Membeli Repo Bank

• Kontingensi Penilaian Tidak.

  Jika repo bank tidak menilai harga pembelian dan pembeli memperoleh pinjaman yang memerlukan bayaran turun 20% atau kurang, pemberi pinjaman pembeli tidak akan membiayai melainkan jika pembeli batuk lebih banyak wang atau pemberi pinjaman REO yang diskaun harga. Pembeli tunai tidak membuat kontinjen menawarkan penilaian.

• Tanpa Kontinjensi Pembiayaan Pinjaman.

  Pemberi pinjaman REO dengan pembeli tunai tidak perlu bimbang tentang penutupan transaksi. Pemberi pinjaman sering menafikan pinjaman untuk pembeli pra-berkelayakan kerana kelayakan pembeli kadang-kadang berubah setelah penelitian lebih lanjut. Mungkin pembeli tidak bekerja sepenuhnya dalam pekerjaan yang sama selama dua tahun yang lalu, mungkin situasi kewangan telah diubah sebelum penutupan seperti pembeli membeli kereta baru atau lebih buruk, mungkin pembeli secara tidak sengaja menjadi mangsa pencurian identiti.

• Penutupan Lebih Cepat.

  Seorang pembeli tidak memerlukan 30 atau 45 hari untuk menutup jika pembeli tidak memperoleh pinjaman. Apabila pemeriksaan rumah dan kontinjensi lain telah dipenuhi atau dilepaskan, penutupan boleh berlaku dalam masa 3 hingga 7 hari, dengan syarat pembeli sanggup menandatangani pelepasan cat berasaskan timbal.

  Penutupan lebih cepat meletakkan wang ke dalam poket REO pemberi pinjaman lebih cepat. Terdapat juga perkara-perkara yang lebih sedikit yang boleh menjadi salah dalam tempoh escrow yang singkat.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}