Dijual pendek - Bila Anda Perlu Keluar?

Soalan: Bilakah Anda Perlu Keluar Semasa Jualan Pendek?

Seorang pembaca bertanya: "Kami akan memulakan pengembaraan yang dikenali sebagai jualan pendek. Isteri saya fikir kita harus mencari sewa sekarang, apakah protokol yang betul mengenai keluar rumah anda sedang menunggu bank untuk meluluskan jualan pendek Ini adalah hampir 1 Mei, dan saya takut semua sewa yang baik di kawasan kejiranan kita akan hilang jika kita menunggu berapa bulan yang diperlukan untuk mendapatkan jualan pendek yang diluluskan. sekarang? Bilakah anda perlu keluar semasa jualan pendek? "

Jawapan: Ramai penjual jualan pendek bimbang tentang keupayaan mereka untuk menyewa rumah selepas menutup jualan pendek. Mereka cenderung untuk berfikir bahawa syarikat pengurusan hartanah akan membatalkan kelayakan mereka kerana kredit yang buruk. Pemikiran mereka adalah jika mereka menyewa rumah sebelum membuat jualan pendek, kredit mereka akan tetap optimum.

Jualan pendek bukanlah bendera merah yang besar. Ia tidak seperti Surat Scarlet yang tergantung di leher anda. Jualan pendek adalah perkara biasa yang hampir semua orang tahu seseorang yang telah melakukan jualan pendek. Mereka bukan satu perkara yang mengerikan seperti perampasan. Melakukan jualan pendek bererti mengambil tanggungjawab, dan kebanyakan orang yang menyewa rumah lebih suka menyewa penyewa yang bertanggungjawab.

Jika satu-satunya tanda penghinaan pada laporan kredit anda disebabkan oleh jualan pendek, kredit penghinaan itu boleh dijelaskan. Dan ingatlah, selepas 2 tahun, kebanyakan kredit ditubuhkan semula sehingga penjual dapat memenuhi syarat untuk pinjaman Fannie Mae untuk membeli rumah lain.

Sebab untuk Menduduki Rumah Anda Semasa Jualan Pendek

Nasihat saya kepada penjual adalah untuk teruskan semasa jualan singkat. Jangan bergerak. Walaupun anda mungkin bersemangat untuk meneruskan hidup anda, giliran halaman seterusnya dan meletakkan semua ini di belakang anda, ada alasan yang baik untuk tinggal di rumah anda.

• Rumah kosong sering dirusak. Hanya kerana anda menjual pendek tidak bermakna anda tidak bertanggungjawab untuk rumah anda. Anda bertanggungjawab untuk rumah anda sepanjang perjalanan ke hari ia ditutup. Ini bermakna jika sesetengah makhluk perosak pecah untuk merobek paip paip dan banjir tempat itu, kerugian itu adalah kerugian anda.

  Selain itu, perlu diingat bahawa banyak rumah tidak diinsuranskan selepas 30 hari kekosongan. Semak polisi insurans pemilik rumah anda. Pembelian insurans rumah kosong adalah mahal.

• Rumah kosong masih memerlukan penyelenggaraan. Anda tidak boleh membiarkan rumput mati atau berhenti memotong rumput. Jika jiran memanggil entiti kerajaan untuk mengadu dan bahawa entiti langkah untuk menjaga rumput anda, entiti itu kemungkinan besar akan memfailkan lien. Sebuah lien yang bank anda kemungkinan besar akan menolak untuk membolehkan anda membayar, dan kemudian rumah itu boleh pergi ke perampasan.

  Lebih mudah untuk menjaga rumah jika anda masih tinggal di sana.

• Anda tinggal disewa percuma. Jika anda telah berhenti membuat pembayaran gadai janji, ia tidak membebankan anda apa-apa untuk tinggal di rumah. Anda juga boleh tinggal di sana selagi anda boleh dan terus menyimpan untuk deposit keselamatan dan sewa pertama / bulan lepas.
• Sesetengah bank memerlukan penghunian. Perkara terakhir yang perlu anda dengar ialah jualan pendek anda ditolak kerana anda berpindah. Saya mempunyai jualan pendek yang ditolak oleh bank kerana rumah kosong dan garis panduan pelabur memerlukan penghunian. Jangan fikir anda hanya boleh mengatakan bahawa anda tinggal di sana apabila anda tidak kerana bank akan meminta salinan bil kabel anda.
• Rumah anda lebih baik dengan perabot. Hanya ada sebilangan agen jualan yang boleh dilakukan untuk menembak gambar bilik tidur kosong. Sudut dengan tingkap adalah tembakan yang paling tidak menarik. Rumah anda akan menjual lebih cepat dan menarik pembeli yang lebih komited jika anda tidak bergerak.

Apabila anda keluar akan bergantung pada bila anda mengharapkan untuk mendapatkan surat kelulusan jualan pendek. Saya mencadangkan penjual menunggu sehingga surat kelulusan diterima dan untuk beberapa orang, lebih lama dari itu. Banyak bank akan memberi anda 30 hingga 45 hari untuk bergerak. Jika hanya 30 hari, anda mungkin perlu bertindak pantas. Banyak sewa tersedia pada bulan pertama, jadi semakin dekat anda sampai ke bulan pertama, semakin sedikit rumah sewa yang anda dapati.

Selain itu, jika tawaran pembelian mengandungi kontinjensi, pembeli masih boleh membatalkannya. Untuk menjadi sangat berhati-hati, anda mungkin mahu menunggu sehingga semua kontingensi kontrak dikeluarkan. Jika tidak, anda mungkin mendapati diri anda bergerak hanya untuk berbalik dan perlu bergerak semula. Ejen jualan pendek anda sepatutnya dapat membimbing anda.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}