Untuk Mengurangkan Harga Rumah Anda

Adakah anda tahu masa yang sesuai untuk mengurangkan harga rumah anda? Ejen anda tidak. Pengurangan harga, penambahbaikan harga, pelarasan harga, tidak kira apa yang anda panggil, tiada siapa yang mahu mendengar tentang menurunkan harga kecuali pembeli. Dalam pasar yang perlahan dan pasaran pembeli, bukanlah perkara biasa bagi penjual untuk menunjuk jari kepada ejen dan agen untuk menunjuk jari pada harapan yang tidak realistik penjual untuk harga.

Ia adalah situasi yang menangkap 22. Penjual berkata, "Kenapa anda tidak melakukan lebih banyak untuk menjual rumah saya?" Dan itu soalan yang baik. Penjual perlu bertanya kepada ejen soalan ini.

Sebelum Anda Setuju untuk Mengurangkan Harga, Jawab Soalan Ini

• Berapa banyak hits yang telah disenaraikan dalam MLS?
• Adakah ulasan pemasaran menjual manfaat atau ciri?
• Apa jenis kempen mel terus?
• Berapa banyak rumah terbuka telah diadakan?
• Bagaimanakah rumah itu dipaparkan dalam talian; adakah terdapat banyak gambar yang cantik?
• Adakah papan tanda di lokasi yang terkenal, mengandungi beberapa nombor telefon, ditambah dengan laman web?
• Adakah anda mempunyai lawatan maya yang diterbitkan?
• Apakah jenis maklum balas yang anda terima daripada ejen dan pembeli?
• Adakah anda menawarkan pampasan yang cukup untuk menjual ejen?
• Adakah anda mempunyai pertunjukan dan berapa banyak?

Adakah Anda Menjual di Pasaran Pembeli dan Mempunyai Motivasi Sedikit?

• Mungkin anda tidak perlu menjual. Apabila pasaran lambat dan inventori tinggi, permintaan jatuh. Jika demikian, mungkin anda perlu mengambil rumah anda dari pasaran.
• Tidak masuk akal untuk meletakkan rumah yang terlalu mahal di MLS yang tidak menerima apa-apa penonjolan kerana ia memainkan angka untuk prestasi pasaran.
• Jika anda tidak termotivasi, anda mungkin lebih baik menyewa rumah anda atau tinggalkan sehingga pasaran melantun.

Realtor JaCi Wallace berkata: "Jika penjual tidak mematuhi pasaran, orang itu bukan penjual.

Orang itu hanya orang yang mempunyai tanda di halaman." <
Memilih Harga Hak

Jika anda terlalu tinggi, anda perlu terus mengurangkan harga sehingga anda memukul nombor "sihir" itu. Ia dipanggil

mengejar pasaran turun , yang merupakan perkara yang buruk. Dan pada masa itu pembeli akan mula tertanya-tanya: Apa yang salah dengan rumah anda?

1. Berapa rendahkah kamu pergi?
2. Secara idealnya, anda mahu tidak lebih dari satu pengurangan harga. Berikut adalah garis panduan yang perlu dipertimbangkan:

Ejen anda bukanlah Saman, Biarkan Ejen Anda Membantu

Tarik jualan yang belum selesai dan semak sejarah. Berapa hari di pasaran sebelum harga dikurangkan dan berapa banyak pengurangan harga dibuat? Anda tidak akan tahu harga yang dijual, tetapi anda boleh menentukan purata peratusan pengurangan harga.

• Bandingkan harga yang dijual dengan senarai aktif.Adakah mereka diterbalikkan? Adakah harga jualan lebih tinggi?
• Tarik sejarah pada senarai aktif untuk menentukan berapa hari di pasaran sebelum harga dikurangkan. Abaikan penyenaraian aktif tanpa pengurangan harga kecuali mereka serupa dengan milik anda dan DOM adalah rendah.
• Lakukan perbandingan secara langsung dengan senarai aktif berhampiran titik harga yang anda sedang mempertimbangkan. Harga rumah anda supaya jatuh di bawah dua hingga lima penyenaraian atau, jika anda benar-benar ditentukan, harganya kurang dari apa-apa lagi di pasaran.
• 
  Adakah Harga Anda Terlalu Rendah?

Walaupun dalam pasaran yang tertekan, ketika harga rumah meluncur ke spiral ke bawah, sifat-sifat yang dihargai di bawah apa yang pembeli bersedia dan tanpa perlu membayar akan menerima banyak tawaran.

• Adalah perkara biasa untuk melihat peperangan harga berkembang di kalangan pembeli yang bersaing, yang kemudiannya akan menghasilkan tawaran yang diterima lebih dari harga senarai.
• 
  Setiap Rumah Akan Menjual jika Harga Benar!

Penjual Land Park memiliki rumah yang terletak di sepanjang jalan raya I-5 di Sacramento, California. Ia tidak dijual selepas 60 hari di pasaran. Untuk menjualnya, harga itu harus kurang daripada apa-apa lagi di kawasan kejiranan, yang merupakan sebab mengapa penjual telah membeli rumah itu di tempat pertama. Setelah pengurangan harga $ 60,000, rumah itu menarik dua pembeli dan dijual hampir serta-merta.

Alternatif ke Pengurangan Harga

Satu perkara yang anda mungkin cuba jika anda tidak mahu melakukan pengurangan harga, jadi ia tidak mudah dilihat oleh mana-mana ejen yang melihat penyenaraian anda, mengambil rumah anda dari pasaran dan meletakkan semula sebagai penyenaraian baru pada harga baru.

Yup, penyenaraian baru kelihatan segar dan menarik kepada pembeli. Pembeli baru datang ke pasaran sepanjang masa. Tidak setiap ejen mengkaji "sejarah" penyenaraian.

Perlu diingat beberapa peraturan MLS memadamkan prosedur tertentu yang mesti diikuti apabila penyenaraian dikeluarkan dan dimasukkan semula. Pastikan MLS ejen anda membenarkannya.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.