Alasan biasa untuk Pengusiran Penyewa

Setiap tuan tanah akan suka mempunyai penyewa yang membayar sewa tepat pada waktunya, tidak pernah mengeluh, dan memperbaharui perjanjian pajakan mereka setiap tahun. Pada hakikatnya, perhubungan tuan tanah-penyewa ideal ini sukar dicari. Kebanyakan tuan tanah perlu berurusan dengan pengusiran penyewa pada satu ketika. Berikut adalah lima sebab yang mungkin anda perlu memfailkan untuk mendapatkan penyewa.

1. Bayaran Tanpa Sewa
2. Pembayaran Akhir Habitual
3. Kerosakan Harta

1. Mengganggu Penyewa Lain
2. Holdover

Setiap negeri mempunyai undang-undang yang unik mengenai mengusir penyewa. Oleh itu, anda mesti memeriksa undang-undang penyewa tuan tanah anda untuk mengetahui bagaimana dan bila anda boleh memfailkan untuk memulihkan pemilikan dalam keadaan anda. Anda mesti sentiasa mempunyai sebab "baik" atau "baik" untuk memfailkan pengusiran.

1. Sewa Tanpa Pembayaran

Secara semula jadi, penyewa membayar tuan tanah yang disepakati jumlah wang untuk menduduki tempat tinggal untuk jangka waktu tertentu. Penyewa menandatangani perjanjian sewa dan mesti mematuhi terma pajakan ini. Tanggungjawab yang paling asas penyewa di bawah perjanjian sewa ini adalah untuk membayar sewa. Jika penyewa tidak membayar sewa bulanan mereka, mereka melanggar perjanjian pajakan mereka.

Undang-undang negeri akan berbeza mengenai proses pengusiran atas alasan sewa yang tidak dibayar. Di beberapa negeri, anda boleh memulakan proses pengusiran segera. Di negeri-negeri lain, anda mesti menghantar penyewa terlebih dahulu notis untuk membayar sewa atau berhenti.

Notis untuk Membayar Sewa atau Berhenti memberitahu penyewa bahawa mereka belum membayar sewa dan menunjukkan jumlah yang mereka bayar. Ia membolehkan mereka tahu bahawa jika mereka tidak membetulkan keadaan dengan segera, anda akan memfailkan pengusiran. Anda juga perlu sedar bahawa terdapat situasi tertentu di mana penyewa dibenarkan secara sah untuk menahan sewa, seperti sehingga pelanggaran kesihatan atau keselamatan di tempat itu diperbaiki.

2. Pembayaran Akhir Habitual

Di kebanyakan negeri, bukan sahaja anda boleh memfailkan untuk mengusir penyewa untuk tidak membayar sewa, anda juga boleh memfailkan pengusiran jika penyewa lazimnya membayar sewa lewat. Istilah yang tepat, seperti berapa hari sewa harus lewat, akan berubah mengikut keadaan.

Sebelum anda boleh memfailkan pengusiran, anda mesti menghantar penyewa Notis to Quit terlebih dahulu. Notis ini mesti dihantar, dalam beberapa kes, sebanyak sebulan sebelum anda boleh memfailkan pengusiran. Ia membolehkan penyewa tahu bahawa mereka perlu membayar sewa mereka tepat pada waktunya, atau anda akan memfailkan pengusiran. Sekiranya penyewa membuat bayaran lewat selepas menerima Notis ini untuk Keluar, maka anda boleh memfailkan pengusiran itu.

3. Kerosakan Harta

Jika penyewa merosakkan harta itu, anda boleh memfailkan pengusiran. Kerosakan ini mestilah melebihi haus dan lusuh biasa pada harta itu. Satu contoh haus dan lusuh biasa akan menjadi beberapa kesan pada karpet.Satu contoh kerosakan yang berlebihan boleh menjadi penyewa meletakkan lubang gergasi melalui dinding luaran.

Kerosakan itu mestilah disengaja oleh penyewa atau oleh kelalaian kasar mereka. Sekiranya penyewa merosakkan harta benda, mereka mungkin bersetuju, atau boleh menjadi sukarelawan, membayar untuk mengalami kerosakan yang ditetapkan.

Ia kemudian terpulang kepada anda jika anda mahu menerima bayaran dan percaya ini tidak akan berlaku lagi atau jika anda mahu meneruskan prosiding pengusiran. Anda mesti memfailkan Notis Berhenti sebelum anda dapat memulakan prosiding pengusiran.

4. Mengganggu Penyewa Lain

Jika penyewa menjadi gangguan dan campur tangan dengan kesenangan tenang dan tenang penyewa lain di dalam bangunan, anda boleh memfailkan pengusiran. Sekali lagi, anda mesti terlebih dahulu membentangkan penyewa dengan Notis untuk Keluar dari tingkah laku.

Dalam Notis Berhenti, anda mesti perhatikan secara khusus tingkah laku yang dipersoalkan, sama ada bermain muzik yang kuat, pihak yang kuat atau sebarang tingkah laku yang mengganggu. Sekiranya penyewa meneruskan tingkah laku selepas menerima Notis Berhenti, anda boleh memfailkan pengusiran itu.

5. Holdover

Jika penyewa enggan berpindah setelah pajakannya berakhir, anda boleh memfailkan pengusiran.

Banyak pajakan secara automatik beralih ke pajakan bulan hingga bulan setelah jangka waktu pajakan awal berakhir. Dalam kes ini, anda mesti membentangkan penyewa dengan Notis Berhenti yang menjelaskan bahawa mereka mempunyai "X" bilangan hari, biasanya antara 30 dan 60 hari, untuk keluar dari harta atau anda akan memfailkan untuk pengusiran.