Video: Calling All Cars: Lt. Crowley Murder / The Murder Quartet / Catching the Loose Kid 2024
"Nombor satu ejen di Denver. Agen utama di Milwaukee. Ejen Laguna Beach terbaik di muka bumi ini."
Pengguna telah diletupkan dengan jenis iklan yang serupa oleh agen hartanah yang kompetitif , sedikit yang mungkin masuk akal, terutama apabila semua mereka mengaku lebih baik daripada lelaki yang akan datang. Apa yang anda boleh percaya? Dan adakah anda atau patutkah anda menjaga?
Intinya ialah banyak penjual dan pembeli tidak peduli jika mereka menyewa ejen hartanah pengeluar utama.
Kebanyakan orang hanya menginginkan kerja yang dilakukan dan pekerjaan itu dilakukan dengan baik, secara etika, jujur, dan tanpa banyak drama.
Apa maksudnya?
Sesetengah pembeli atau penjual mungkin bimbang bahawa jika ejen adalah pengeluar utama, itu bermakna ejen terlalu sibuk untuk membantu mereka secukupnya. Itu biasanya tidak berlaku.
Secara jujur, terdapat perbezaan yang nyata antara ejen pengeluar utama dan, katakan, ejen megastar. Megastar mempunyai nombor jualan yang luar biasa, menghasilkan pendapatan tahunan $ 500, 000 hingga $ 1 juta dan ke atas.
Ia juga bergantung pada siapa pangkat produksi dan bagaimana kedudukannya. Bagi sesetengah ejen, pengeluar utama bermakna mereka telah menjual harta bernilai sejuta dolar, yang hari ini tidak banyak mengatakan. Contohnya, jika anda bercakap tentang perniagaan hartanah pada tahun 1970-an, maka pengeluar juta dolar merupakan perjanjian besar. Itulah ketika harga jualan rata-rata rumah adalah kira-kira $ 80,000.
Malah pada hari ini, menjual 12 rumah setahun, kira-kira satu rumah setiap 30 hari, boleh melayakkan ejen untuk status pengeluar utama.
Lembaga Realtors Standard Penerbit Atas
Setiap persatuan perdagangan Realtor di seluruh negara membawa keperluan sendiri untuk pengeluar utama. Keperluan untuk memenuhi syarat cenderung berubah bergantung pada keadaan pasaran. Sekiranya anda melihat Lembaga Realtors Sacramento, kelayakan untuk mencapai status kelab tuan adalah berbeza dalam mana-mana tahun tertentu.
Untuk menjadi "tuan", ini bermakna antara jualan bernilai $ 3 juta dan $ 5 juta, dengan sekurang-kurangnya lapan transaksi atau lebih, bermakna keperluan kurang daripada satu transaksi sebulan untuk memenuhi syarat.
Sebagai perbandingan, persatuan Realtors Chicago menamakan pengeluar utama dalam kategori yang melebihi 180 unit kepada mereka yang menutup 20 unit atau lebih, sehinggalah pengeluaran $ 5 juta atau lebih dalam pengeluaran jumlah dolar.
Piawaian Pengeluar Top Brokerage
Juga, setiap broker utama hartanah menawarkan ganjaran tahunan ejennya untuk pengeluaran. Abad 21, sebagai contoh, menawarkan anugerah, pejabat, dan anugerah syarikat. Terdapat emas atau platinum, presiden atau duta, anugerah untuk pengeluaran serantau, serta anugerah perkhidmatan, termasuk 10 teratas dan kelab ejen pilihan. Satu lagi contoh, ReMax, meraikan kejayaan ejennya dengan menyampaikan anugerah untuk kelab 100 peratus, kelab platinum, kelab pengerusi, dan anugerah berlian, antara lain.
Ejen Individu Top Ejen Penerbit
Ejen hartanah mengiklankan pencapaian mereka dalam apa jua cara yang anda boleh bayangkan. Sesetengah agen membesar-besarkan atau dalam beberapa kes, malah berbohong. Mereka mungkin meletakkan tanda di rumah yang mendakwa mereka adalah pakar kejiranan No. 1, tetapi penunjukan itu boleh wujud semata-mata dalam fikiran mereka.
Anda boleh dan harus meminta agen untuk melengkapkan pernyataan semacam itu apabila bertemu dengan mereka.
Sesetengah ejen hartanah mungkin menggunakan bilangan rumah yang dijual untuk membenarkan status No. 1. Selagi ejen itu telah menjual lebih banyak rumah daripada mana-mana ejen lain di wilayah yang dinamakan, ia boleh menjadi kenyataan yang wajar. Sebaliknya, pertimbangkan ejen yang dijual mungkin hanya 10 buah rumah tetapi setiap satu juta dolar atau lebih, meningkatkan jumlah pengeluaran dolar ejen kepada lebih daripada $ 10 juta. Jika seorang ejen pengeluar utama menjual 50 rumah tetapi pengeluarannya jatuh di bawah $ 10 juta, ejen yang menjual lebih dari $ 10 juta juga boleh menuntut No. 1 pengeluar utama berdasarkan jumlah dolar.
Piawaian Pengeluar Atas Tempatan
Piawaian pengeluar utama juga boleh ditubuhkan oleh individu, sebuah pasukan hartanah, dan menduduki semua agen atau menduduki hanya dengan agen-agen dalam broker tertentu.
Ejen mungkin mendakwa sebagai pengeluar utama untuk semua Florida Selatan, atau hanya Dade County, atau bandar Miami, atau bahkan kawasan kejiranan South Beach, sehinggalah menjual rumah paling lautan di Ocean Drive sebagai pengeluar utama Ocean Drive.
Ejen cuba mencari cara untuk membezakan diri mereka dari persaingan. Lihat kualifikasi status untuk membentuk pendapat anda sendiri. Jika anda tidak jelas mengenai pengiklanan atau tuntutan ejen, minta ejen itu menjelaskannya kepada anda. Tetapi jangan mengupah ejen yang semata-mata berdasarkan anugerah ejen atau tuntutan diri terhadap kebesaran. Sewa ejen yang anda percayai dan suka dengan pengalaman yang diperlukan untuk menutup transaksi anda.
Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.
Dipertingkatkan Harta-Harta-Definisi dan Peraturan Harta Tanah
Harta tanah hidup yang dipertingkatkan boleh memindahkan harta kepada benefisiari selepas kematian anda tanpa probet, mengenali mereka.
Mencari Agen Harta Tanah Anda Niche - Pelanggan dan Jenis Harta
Ejen Harta Tanah berfungsi sebagai ejen pembeli, dengan penjual dan penyenaraian sahaja, pelanggan pelaburan, serta mengkhususkan diri dalam bidang tertentu atau subdivisi dan menanamnya untuk prospek.
Atas Cukai Belanjawan Atas Atas Bekerja Sendiri
Dengan mengkaji jawapan dalam lima cukai teratas kembali soalan audit, anda mungkin dapat mengelakkan kesilapan pemfailan cukai yang boleh menandakan audit IRS.