Menentukan Komisen Harta Tanah Standard

Pernahkah anda tertanya-tanya apakah komisen harta tanah standard? Jika anda meminta ejen hartanah, jawapannya adalah lebih baik semua komisyen boleh dirunding. Itulah jawapan saham, walaupun ia agak menyesatkan. Untuk bertindak balas dengan menjawab soalan itu boleh membuka ejen kepada pihak pendakwaan oleh kerajaan persekutuan. Bukannya tidak ada perkara seperti komisen harta tanah standard, ejen itu dinasihatkan untuk tidak membincangkannya.

Anda mungkin pergi ke laman web dan portal harta tanah dan membaca soalan dan jawapan mengenai komisen harta tanah standard. Sesetengah agen akan mengeluarkan peratusan dan orang lain akan bersetuju atau tidak bersetuju dengan peratusan itu, pada hakikatnya, perbincangan dalam talian boleh dianggap sebagai penetapan harga. Hanya kerana beberapa agen bertindak seperti idiot tidak bermakna mereka semua tidak tahu apa-apa.

Undang-undang anti-amanah melarang kerjasama antara pesaing untuk menetapkan harga tertentu. Sebagai contoh, Akta Sherman dan Akta Clayton adalah dua jenis undang-undang anti-amanah. Entiti kerajaan yang menyiasat dakwaan tersebut adalah Suruhanjaya Perdagangan Persekutuan dan Bahagian Antitrust U. S. Jabatan Keadilan.

Kadang-kadang penjual, tidak mengetahui apa-apa yang lebih baik, akan memanggil beberapa ejen hartanah dan tanpa memperkenalkan diri mereka akan berkata: apakah komisi anda? Seolah-olah satu-satunya faktor kelayakan yang penting adalah jumlah komisen, seperti mereka membeli karton susu di kedai runcit dan mahu membeli kedai apabila semua pilihan susu berharga dalam sesenuk satu sama lain.

Cara yang lebih baik untuk mendekati subjek, jika penjual membeli-belah semata-mata untuk harga, adalah untuk bertanya sama ada ejen itu penuh perkhidmatan atau broker diskaun. Jika anda mengharapkan diskaun, berhadapan dan hadkan carian hanya kepada ejen yang menawarkan diskaun.

Terdapat situasi di mana penjual mungkin lebih memilih untuk mengupah broker diskaun dan tidak melibatkan perkhidmatan ejen perkhidmatan penuh, yang mungkin dengan bayaran yang sedikit lebih tinggi.

Jika penjual tidak perlu menyewa jenis F. Lee Bailey, anda pasti boleh pergi dengan ejen yang kurang mahal dan berkemungkinan kurang berpengalaman. Hanya jangan sesekali dan kalahkan bodoh. Saya dapati dalam perniagaan hartanah saya sendiri, percanggahan antara pesaing yang sama datang kepada kira-kira satu peratus perbezaan yang orang berhujah.

Satu peratus berdiri di antara penjual dan ejen yang dia mahu sewa. Penjual ini biasanya tidak menyedari apa yang boleh dilakukan ejen yang berpengalaman untuk mereka. Mereka berharap mereka menjadi hemat tetapi mereka boleh menembak diri mereka di kaki.

Perbezaan Antara Komisen Harta Tanah Standard

Nota menarik, semakin tinggi rumah yang berkaliber, penjual kurang cenderung meminta seorang ejen harta tanah yang berpengalaman untuk menolak bayarannya.Anda fikir ia akan menjadi sebaliknya, tetapi ia tidak kelihatan. Kemungkinan besar kerana dengan jualan rumah mewah terdapat jumlah wang yang lebih besar untuk hilang (atau meninggalkan di atas meja), bahawa penjual mungkin membayar sedikit lebih untuk menyewa bakat terkemuka untuk berunding untuk mereka. Dari penilaian kepada pemeriksaan rumah, banyak yang boleh salah selepas menandatangani kontrak pembelian. Keahlian selalunya bernilai perbelanjaan tambahan.

Ini boleh menjadi perbezaan antara menjual rumah anda untuk $ 1, 300, 000 atau jualan tunai $ 1, 500, 000.

Saya telah melihat bahawa berlaku dengan dua mata saya sendiri. Penjual ini menjual $ 13,000 selisih komisen sebagai pertukaran harga $ 200,000.

Ini bukan untuk mengatakan bahawa komisen harta tanah piawai tidak boleh dibincangkan dalam perbualan awal, tetapi ia tidak biasanya merupakan faktor tunggal untuk melayakkan seseorang agen. Agen yang mengecaj komisen atas boleh menetapkan standard untuk jenis persembahan seperti agen yang rutin mengenakan bayaran. Dengan kata lain, pengguna cenderung untuk mendapatkan apa yang mereka bayar ketika datang kepada ejen hartanah.

Pakailah agen anda dengan bijak, terutamanya untuk situasi rumit. Sebagai contoh, anda mungkin lebih suka seorang ejen yang berfikir seperti seorang peguam atas ejen yang berkelakuan seperti jurujual kereta terpakai. Terdapat semua jenis orang yang memegang lesen hartanah. Bukan semua ejen hartanah adalah sama.

Anda mungkin pernah mendengar bahawa 10% teratas cenderung untuk menjual 90% rumah.

Seorang penjual boleh kehilangan lebih banyak daripada varians antara beberapa agen jika dia menyewa agen yang salah. Ejen yang salah akan menjadi orang yang tidak mempunyai pengalaman atau pengalaman yang cukup untuk membantu penjual menavigasi situasi yang halus yang boleh salah seperti penilaian yang rendah atau Permintaan Pembaikan. Dalam erti kata lain, jika seorang penjual percaya dia "menjimatkan" $ 5,000 kerana dia mengupah ejen yang lebih murah daripada ejen yang dia pilih, penjual itu mungkin akhirnya kalah berkata, $ 10, 000, mengenai isu lain yang ejen yang lebih murah tidak dapat diselesaikan.

Suruhanjaya pada kenyataan penutupan adalah salah satu daripada banyak kos penutupan dan yuran penjual akan membayar. Ia secara amnya yuran tertinggi, diberikan, tetapi bayaran lain boleh menyakiti.

Untuk mengetahui tentang ejen yuran yang dikenakan di kawasan anda, anda boleh menghubungi dan bercakap dengan ejen, bertanya mengenai komisen harta tanah piawai mereka, jangan buat soalan pertama yang anda tanya. Juga sedar bahawa bayaran berbeza berdasarkan lokasi. Apa yang mungkin dianggap sebagai komisen harta tanah standard di Sacramento boleh lebih daripada komisen harta tanah standard adalah komuniti yang lebih mandiri seperti San Diego.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.