Apakah REIT (Amanah Pelaburan Hartanah)?

REIT adalah singkatan untuk "amanah pelaburan hartanah". REIT adalah seperti dana bersama yang memiliki harta individu daripada stok atau bon. REIT bertanggungjawab untuk memperoleh dan menguruskan hartanah yang dimilikinya.

Sebagai pelabur matlamatnya adalah untuk menerima pendapatan sewa pada hartanah dan untuk mengambil bahagian dalam penghargaan harga. Kelebihan melabur dalam hartanah melalui REIT ialah anda mendapat pendedahan kepada kepelbagaian portfolio hartanah dan anda tidak perlu mengurusnya sendiri.

Peraturan

Peraturan mengawal REIT dan menghendaki REIT mengagihkan sekurang-kurangnya 90% daripada pendapatan kena cukai kepada pemegang saham. Pengagihan ini dibayar sebagai dividen. Kerana REITs membayar dividen mereka sering dipasarkan sebagai pendapatan yang menghasilkan pelaburan persaraan. Pembayaran dividen cenderung jatuh dalam lingkungan 5-8%, tetapi tidak dijamin. Dalam masa ekonomi yang sukar, semua hartanah tidak boleh disewakan. Sekiranya tidak ada pendapatan sewa yang mencukupi, REIT mungkin perlu mengurangkan atau menghapuskan pembayaran dividen.

Jenis REIT

REIT jatuh ke dalam satu daripada dua kategori; REIT ekuiti atau REIT gadai janji.

Ekuiti REIT biasanya mempunyai bangunan komersil besar, depan kedai runcit, atau bangunan pangsapuri, walaupun terdapat juga REIT khusus yang memiliki hotel atau harta benda lain dalam industri perhotelan, dan terdapat REIT yang memberi tumpuan kepada kemudahan penjagaan jangka panjang atau lain-lain hartanah dalam industri perubatan.

Contoh hartanah komersil yang dimiliki oleh REIT adalah gedung pejabat berbilang tingkat, yang sering digunakan sebagai ibu pejabat untuk syarikat bersaiz sederhana hingga besar.

Contoh hartanah depan kedai runcit yang dimiliki oleh REIT akan menjadi kedai seperti WalMart, PetsMart, atau Ultimate Electronics. Banyak syarikat-syarikat ini memajak lokasi kedai mereka dan bukannya memiliki mereka.

REIT Gadai Janji memiliki hutang atas hartanah, bukan harta itu sendiri. Mereka seperti dana bersama yang memiliki gadai janji, dan mengutip pembayaran.

Awam dan Swasta

REIT boleh didagangkan secara umum, yang bermaksud mereka mempunyai simbol ticker, dan anda boleh dengan mudah melihat harga saham mereka dan hasil dividen di internet.

REITS lain adalah peribadi dan tidak berdagang di bursa. Walaupun mereka masih menjadi keselamatan berdaftar, REIT swasta tidak mempunyai simbol ticker. Anda mesti membeli saham terus dari syarikat hartanah yang menawarkan mereka (atau melalui salah satu wakil jualan mereka). REIT swasta sering membayar komisen tinggi kepada jurujual kewangan yang menawarkannya. Mereka sering sukar untuk keluar kerana tidak ada pasaran awam di mana anda boleh menjual saham anda dengan mudah. Kebanyakan REIT swasta mempunyai strategi keluar di mana mereka merancang untuk pergi ke umum, tetapi ia tidak semestinya berfungsi.Pada tahun 2008/2009 ramai pelabur yang memiliki REIT swasta menyaksikan pengurangan ketara dalam pendapatan dividen mereka dan tidak dapat menjual pelaburan mereka untuk jangka masa yang lama. Wang mereka pada dasarnya terperangkap dalam pelaburan.

Sebagai sebahagian daripada Portfolio

REITs yang terbaik digunakan sebagai sebahagian daripada portfolio terpelbagai dan bukan sebagai pelaburan tunggal.

Mereka tidak berkait rapat dengan stok atau bon, yang bermaksud apa yang dilakukan oleh saham atau pasaran bon tidak akan ada kaitan dengan nilai REIT.