Elaun Asas Tuntutan Perumahan bagi Perumahan

Elaun Asas Perumahan (BAH) menyediakan perkhidmatan servis berseragam di U. S. ketenteraan dengan pampasan perumahan apabila kuarters kerajaan tidak disediakan. BAH direka untuk membayar 100 peratus daripada kos perumahan purata.

BAH adalah berdasarkan jenis pihak yang diberi kuasa untuk pangkat tentera tertentu (lihat Halaman Maklumat Jenis BAH), status ketergantungan dan pasaran perumahan awam tempatan.

Sejarah Elaun Asas untuk Perumahan

BAH bermula pada Januari 1998, menggantikan Elaun Perumahan Variabel (VHA) dan Elaun Asas Perumahan (BAQ).

Di bawah sistem VHA / BAQ lama, ahli-ahli telah dikaji setiap tahun untuk menentukan berapa banyak yang mereka bayar untuk kos perumahan. Walau bagaimanapun, ramai ahli memilih untuk tinggal di rumah yang kurang bermutu, yang bermaksud tinjauan menunjukkan mereka membayar kurang, yang mempengaruhi kadar yang dibenarkan. Di bawah sistem BAH, Jabatan Pertahanan (DOD) mengkaji kos perumahan di kawasan ketenteraan untuk menentukan kadar.

Seperti BAQ dan VHA lama, BAH membezakan antara tanggungan dan tanpa tanggungan, tetapi tidak jumlah tanggungan. Kadar BAH dikira sebagai jumlah dolar keseluruhan, pengembalian kepada dolar terdekat.

Penambahbaikan Sistem Elaun Perumahan

Alasan utama untuk elaun BAH baru adalah kesedaran bahawa sistem elaun perumahan VHA / BAQ lama tidak dapat memenuhi kos perumahan, dan anggota dipaksa membayar lebih besar daripada kos saku berbanding yang asalnya. Dengan BAH, kenaikan diindeks ke pertumbuhan kos perumahan dan bukan kenaikan gaji, oleh itu melindungi anggota dari sebarang hak pengurangan hak perumahan dari semasa ke semasa.

BAH baru direka bentuk untuk menjadi wajar kerana ahli perkhidmatan khas gred tertentu dan status ketergantungan, yang tiba di stesen tugas baru, akan mempunyai jumlah dollar bulanan yang sama tanpa mengira lokasi.

Sebagai contoh, jika kos keluar untuk pekali E-5 yang biasa dengan orang tanggungan adalah, katakan, $ 100, yang biasa (median) E-5 dengan tanggungan boleh mengharapkan untuk membayar $ 100 dari saku untuk perumahan jika yang diberikan kepada Miami, New York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND, atau mana-mana lokasi tugas lain di Amerika Syarikat. Sekali ahli tiba, perlindungan kadar dikenakan, dan ahli akan menerima apa-apa peningkatan yang diterbitkan, tetapi tidak ada penurunan elaun perumahan.

Bagi ahli di stesen kewajiban tertentu apabila kadar BAH baru berkuatkuasa, jaminan perlindungan kadar yang biasanya kurang dari poket mungkin kurang, tetapi tidak lebih daripada ketika mereka tiba. (Nota: Sehingga 1 Januari 2005, BAH dikira untuk perbelanjaan sifar luar poket).

Bagi individu tertentu, perbelanjaan sebenar mungkin lebih tinggi atau lebih rendah daripada yang biasa, berdasarkan pilihan perumahan.Contohnya, jika seorang ahli memilih kediaman yang lebih besar atau lebih mahal daripada median, orang itu akan mempunyai perbelanjaan yang lebih besar dari segi poket. Sebaliknya adalah benar bagi individu yang memilih untuk menduduki kediaman yang lebih kecil atau lebih murah.

Pengukuran Kos Perumahan yang Lebih Baik di bawah BAH

BAH menggunakan kaedah berasaskan orang awam untuk mengukur kos perumahan yang setanding yang lebih tinggi daripada tinjauan rumah perumahan VHA yang mengukur perbelanjaan ahli perumahan.

Pertama, ahli tidak perlu bersusah payah untuk membuat tinjauan VHA tahunan. Lebih penting lagi, BAH menghapuskan apa yang dipanggil, "Spiral Kematian." Di bawah VHA / BAQ, ahli yang menginjil di perumahan dan kemudian melaporkan perbelanjaan perumahan yang rendah telah menurunkan elaun yang rendah. Ini berlaku terutamanya di kalangan ahli junior yang pendapatan sekali pakai (selepas cukai) yang terhad mungkin memaksa mereka untuk menerima perumahan yang tidak mencukupi dan kemudian melaporkan kos yang rendah ke atas kaji selidik ahli.

Perkhidmatan juga mengakui bahawa VHA / BAQ mencipta satu sama, tetapi bertentangan, berat sebelah untuk beberapa pegawai kanan / gred terdaftar. Di bawah sistem lama, jika ahli memilih untuk menggunakan sebahagian besar pendapatan boleh guna bagi perumahan yang lebih besar atau lebih mahal, berbanding pasaran tempatan, dan melaporkan perbelanjaan ini pada kaji selidik VHA, ia cenderung untuk "mengembara" kos yang dilaporkan dan dengan itu elaun .

Elaun Asas untuk Perumahan menghapuskan kedua-dua kecenderungan rendah dan tinggi ini. Oleh itu, menerbitkan peningkatan kadar BAH untuk banyak ahli junior dan penurunan untuk beberapa ahli kanan. Sekali lagi individu dilindungi dari penurunan berkurang, tetapi anggota baru yang baru akan dibayar berdasarkan ukuran biaya perumahan yang lebih tepat dan terkini.

Bagaimana DOD Menentukan BAH

Dalam pengkomputeran BAH, DOD termasuk data harga sewa tempatan, utiliti purata dan insurans.

DOD mengumpul data setiap tahun, pada musim bunga dan musim panas apabila pasaran perumahan paling aktif. Data ini termasuk pangsapuri, bandar / dupleks, serta unit sewa keluarga yang terdiri daripada pelbagai saiz bilik tidur.

Tentera mengiktiraf pentingnya data yang tepat dan membuat segala usaha untuk mendapatkan kebolehpercayaan maksimum. Sebagai contoh, Dalam memilih unit tertentu untuk diukur, DOD menggunakan proses skrining pelbagai peringkat untuk memastikan unit dan lingkungan dipilih.

Penyaringan pertama menganggap kriteria pemanduan yang munasabah, secara umumnya ditakrifkan sebagai 20 batu atau satu jam semasa jam sibuk, menghapuskan unit yang berada di luar had tersebut.

Seterusnya mereka periksa untuk melihat bahawa unit yang dipilih berada dalam lingkungan di mana ahli ketenteraan akan memilih untuk tinggal. Menggunakan Sistem Pelaporan Kelayakan Pendaftaran Pendaftaran (DEERS) sebagai kunci kepada tempat ahli, DOD memberi tumpuan kepada kawasan kejiranan yang mana 80 peratus ahli tentera hidup. Idea di sini adalah untuk mengelakkan kejutan sampingan, jenayah tinggi atau kawasan kejiranan yang tidak diingini yang telah dielakkan oleh ahli.

Akhirnya, DOD menggunakan proses pemeriksaan pendapatan untuk mengenal pasti kawasan kejiranan yang sesuai.Sebagai contoh, dalam unit harga unit keluarga tiga dan empat bilik tidur, diketahui bahawa pendapatan ahli dalam gred terdaftar / pegawai kanan adalah antara $ 60 dan $ 100,000, jadi DOD memilih unit keluarga tunggal di kawasan kejiranan di mana pendapatan awam biasa julat ini.

Apabila harga DOD menampung satu bilik pangsapuri (umumnya untuk satu junior yang terdaftar) mereka menumpukan pada kawasan kejiranan di mana pendapatan awam yang biasa adalah konsisten dengan tahap pendapatan $ 20 hingga $ 30 ribu yang tipikal untuk gred ini.

Untuk tujuan perbandingan, gaji awam adalah sama dengan jumlah gaji dasar tentera, purata BAH, Asas Asas Penyusunan Asas (BAS) dan kelebihan cukai.

Di mana Data Perumahan DOD Cat

DOD memperoleh data semasa dari pelbagai sumber untuk memastikan kebolehpercayaan dan ketepatan. Kekosongan kediaman semasa yang dikenal pasti dalam akhbar tempatan dan penyenaraian sewa hartanah adalah sumber data penting. Kekosongan dipilih secara rawak dan tertakluk kepada proses pemeriksaan yang diterangkan di atas. Wawancara telefon menentukan lokasi ketersediaan dan tepat bagi setiap unit yang dicontohi. Mereka juga menghubungi syarikat pangsapuri dan pengurusan hartanah untuk mengenal pasti unit untuk harga sewa. Ia tidak biasa bagi DOD untuk berunding dengan profesional hartanah di suatu kawasan untuk mendapatkan pengesahan dan sumber data tambahan.

DOD merancang proses persampelan untuk memperoleh tahap keyakinan statistik sebanyak 95 peratus atau lebih tinggi.

Di mana terdapat, DOD berhubung pejabat rujukan perumahan benteng / pos / pos / asas untuk mengetuk kepakaran ketenteraan tempatan dan mendapat pandangan mengenai kebimbangan tempatan ahli yang ditugaskan.

Akhirnya, DoD dan Perkhidmatan menjalankan penilaian di lokasi di pelbagai lokasi untuk mengesahkan dan memastikan kebolehpercayaan dan ketepatan data kos. Peningkatan masa depan termasuk mengkaji penggunaan potensi internet serta data perumahan yang tersedia dari agensi kerajaan lain.

Perunding Kos Perumahan Runzheimer International

DOD menggunakan Runzheimer International untuk mengumpul data kos perumahan seluruh negara yang digunakan untuk mengira BAH.

Ditubuhkan pada tahun 1933, Runzheimer adalah pemimpin yang diiktiraf dalam bidang mengumpul kos data hidup di Amerika Syarikat dan di seluruh dunia. Pada masa ini Runzheimer menghidangkan lebih daripada 2000 perniagaan dan kerajaan di seluruh dunia dan terkenal dengan penyelidikan yang tepat dan dipercayai.

Pelanggan sektor swasta Runzheimer termasuk lebih dari 60 peratus daripada syarikat Fortune 500. Pelanggan kerajaan Runzheimer termasuk Jabatan Pertahanan (DoD); Pentadbiran Perkhidmatan Am (GSA); Jabatan Negara; Pejabat Pengurusan Personel (OPM); Perkhidmatan Hasil Dalaman (IRS); dan Perbadanan Insurans Deposit Persekutuan (FDIC).