Video: BAGAIMANA UNTUK KITA MENGENALPASTI DOWNTREND DAN CARA UNTUK MELUKIS GARISAN DOWNTREND 2024
Soalan: Apakah garis masa purata untuk jualan pendek?
Seorang pembaca bertanya: "Saya berminat untuk melakukan jualan pendek tetapi saya mendengar cerita-cerita seram tentang masa yang terlibat.Seberapa orang yang saya tahu telah melakukan jualan singkat selama lebih dari setahun. bahawa ia boleh mengambil masa beberapa tahun untuk mendapatkan jualan pendek saya yang diluluskan.Ia seolah-olah sangat lama kerana tidak ada sebab yang baik.Apa jangka masa purata untuk jualan pendek? "
Jawapan: Cara ejen jualan yang paling pendek akan meramalkan garis masa untuk jualan pendek anda adalah dengan mencari maklumat pinjaman anda terlebih dahulu. Jenis pinjaman yang anda miliki dan identiti pemberi pinjaman anda akan menetapkan peringkat untuk tempoh jualan pendek anda. Anda mungkin tidak ingat jenis pinjaman yang anda buat awalnya. Anda boleh pinjaman boleh:
- Pinjaman konvensional
- Pinjaman FHA
- Pinjaman VA
- Pinjaman Fannie Mae
- Pinjaman Freddie Mac
Selain itu, atau tiga pinjaman? Mungkin pinjaman anda membawa insurans hipotek? Kesemua keadaan ini memberi kesan kepada menunggu kelulusan jualan pendek dan menambah overlays kepada jualan pendek anda.
Garis Masa Asas untuk Kelulusan Jualan Pendek
Langkah pertama jualan pendek adalah mengumpulkan semua dokumen anda. Saya suka mengutip kertas kerja klien saya terlebih dahulu. Ini terdiri daripada dokumen asas berikut:
- Pulangan cukai 2 tahun terakhir
- Terakhir 2 W2s / 1099s
- Penyata terakhir 2 bank
- Latihan gaji 2 terakhir
- Penyata kewangan atau 1126
- Borang 4506
- Surat kesulitan yang ditandatangani dan bertarikh
Bank mungkin meminta kertas kerja tambahan, tetapi hampir setiap bank meminta dokumen di atas. Saya mengimbas dokumen tersebut ke dalam fail PDF, dengan menyatakan nombor pinjaman pada setiap halaman.
Kemudian kami menandatangani perjanjian penyenaraian, pendedahan dan kebenaran pihak ketiga, yang membenarkan saya bercakap dengan bank penjual.
Saya menembak gambar rumah, menjalankan pemeriksaan visual ejen saya dan lampirkan kotak kunci.
Di kawasan Sacramento saya, dari masa penyenaraian memasuki MLS ke masa tawaran yang diterima adalah dari 2 hingga 3 hari hingga 2 hingga 3 minggu. Jika rumah itu terletak di kawasan yang mempunyai inventori yang tinggi, ia boleh mengambil tambahan 60 hingga 90 hari sebelum kami menerima tawaran yang boleh diterima.
Setelah tawaran diterima dan ditandatangani, saya hantar ke bank, bersama dengan pakej jualan pendek penjual dan HUD yang disediakan. Dari titik itu hingga masa kelulusan jualan pendek, garis masa purata adalah kira-kira 60 hingga 90 hari.
Ini bermakna 30 hari untuk menjual + 60 hari untuk kelulusan + 30 hari untuk ditutup escrow = 4 bulan, secara purata.
Punca Kelewatan Penjualan Pendek dalam Masa Garis Masa
Salah satu masalah terbesar yang kita lihat dalam jualan pendek hari ini adalah pembeli yang tidak komited untuk proses jualan pendek. Oleh kerana banyak garis masa tidak diketahui, ia boleh membuat pembeli berasa sangat tidak selamat.Ejen penyenaraian jualan pendek boleh memberikan tebakan yang berpendidikan, tetapi sama ada ejen pembeli memahami bagaimana kerja jualan pendek adalah kad liar. Sekiranya ejen pembeli tidak dapat menguruskan jangkaan pembeli dan tidak tahu bagaimana menerangkan garis masa jualan pendek kepada pembeli, pembeli itu boleh dengan mudah berputar dari kawalan.
Ini bukan kesalahan pembeli.
Pembeli yang tidak dapat mengawal dan kecewa adalah pembeli yang akan membatalkan transaksi jualan pendek. Jenis pembeli ini tidak mahu menunggu kelulusan jualan pendek. Mereka akan membatalkan dan kemudian memasuki satu lagi urus niaga jualan pendek, yang bermula jam berdetik sekali lagi. Membuat anda tertanya-tanya mengapa.
Satu lagi masalah ialah tunggu untuk tempoh jualan pendek memberikan pembeli terlalu banyak masa untuk berfikir tentang membeli jualan pendek. Sekiranya mereka membeli jualan tradisional, pada masa mereka memutuskan bahawa mereka tidak suka rumah, membenci jiran-jiran dan berharap mereka tidak akan menatap tempat itu, transaksi itu akan ditutup. Tetapi jualan pendek mengambil begitu lama bahawa pembeli mempunyai terlalu banyak masa untuk mempertimbangkan semua negatif dan kelemahan. Kadang-kadang, mereka mengembangkan kaki sejuk.
Saya mempunyai penjual membatalkan jualan pendek yang dia bersumpah pada mulanya adalah rumah impiannya.
Dia mempunyai surat kelulusan dan pemberi pinjaman itu hampir menjalin dokumen. Tetapi penilaian itu adalah $ 20, 000 lebih rendah daripada harga jualan kerana terdapat sedikit jualan di kawasan itu. Penilai perlu melihat di luar kawasan untuk jualan sebanding. Dia menggunakan jualan yang tidak benar-benar jualan sebanding. Pembeli takut nilai rumah jatuh dalam tempoh 30 hari escrownya dengan $ 20, 000, dan dia ketakutan.
Daripada teruja bahawa bank terpaksa mengurangkan harga rumahnya dengan $ 20, 000, pembeli membatalkan penjualan pendek. Dia tidak bersedia membeli rumah. Tidak semua pembeli bersedia membeli rumah.
Apabila jenis peristiwa ini berlaku dan pembeli membatalkan, tempoh jualan pendek bermula. Inilah sebabnya mengapa perkara paling penting yang boleh anda lakukan dalam jualan singkat adalah untuk memastikan pembeli dimaklumkan, terlibat dan bahagia.
Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.
Jualan Rumah yang Terkejut: Penyitaan, Jualan Pendek, REOs
Pembelian rampasan, jualan pendek atau REO, anda boleh mencari diri anda di wilayah berbahaya.
Jualan pendek Tanpa Kerisauan - Jualan Pendek Strategik
Jualan pendek strategik tanpa kesulitan yang mungkin di bawah keadaan tertentu. Bagaimana untuk melakukan jualan pendek tanpa kesusahan.
Mengapa Purata Pelabur Mendapat Di Bawah Pulangan Purata Pasaran
Pulangan purata pelabur konsisten lebih rendah daripada pulangan purata purata sejarah . Adakah tingkah laku pelabur sebabnya? Ketahui di sini.