Berikan Pemberi Hak Pertama Penolakan

Tawaran kontingen sering dijawab untuk membeli dan menjual pada masa yang sama. Membuat tawaran untuk membeli rumah ketika rumah anda belum dijual adalah dilema bagi banyak pembeli rumah. Terlepas dari apakah itu pasar pembeli atau pasar penjual, penjual tidak terlalu bersemangat untuk menerima tawaran yang bergantung pada penjualan rumah pembeli, sama ada. Tetapi terutamanya dalam pasaran pembeli, anda akan melihat peningkatan tawaran dengan kontingensi untuk menjual rumah pembeli.

Jenis-jenis Asas Tawaran Jualan Kontinjen

Walaupun terdapat banyak variasi tawaran kontinjen, kebanyakannya mematuhi satu daripada dua format:

1. Penjual akan menyimpan harta itu di pasaran tetapi menerima tawaran luar jangka, memberikan pembeli dengan notis penolakan hak pertama yang 72 jam (negotiable) untuk melaksanakan dalam acara penjual menerima tawaran yang lebih baik.
2. Penjual akan mengambil harta itu dari pasaran dan menunggu pembeli menjual rumah yang ada pembeli.

Kemungkinan adalah penjual akan memilih satu pilihan tetapi pembeli akan memilih pilihan dua. Sebab penjual akan menerima pilihan dua adalah jika tidak ada kemungkinan pembeli lain membuat tawaran untuk membeli. Kebanyakan penjual tidak akan menunggu selama-lamanya dan akan menetapkan tarikh transaksi ditutup. Sekiranya rumah pembeli tidak dijual pada tarikh itu, urus niaga boleh dibatalkan.

Apakah Pemberitahuan 72 Jam untuk Melakukan Tawaran Kontingen?

Notis yang boleh dilakukan boleh dari mana-mana tempoh dirundingkan: 24 jam, 48 jam atau sebilangan hari.

Tempoh masa adalah apa sahaja pembeli dan penjual boleh bersetuju. Pertama, penjual menghantar notis 72 jam untuk melaksanakannya kepada pembeli, memaklumkan kepada pembeli bahawa tawaran lain telah diterima dan pembeli kini mempunyai 72 jam untuk menghapuskan kontingensi untuk menjual rumah yang ada pembeli.

Sekiranya pembeli tidak membuang kontinjen untuk menjual, biasanya penjual mempunyai hak untuk menuntut pembatalan kontrak dan membayar balik deposit wang yang bersungguh-sungguh kepada pembeli.

Pilihan untuk Mengeluarkan Kontingensi Jualan Di bawah Hak Penolakan Hak Pertama

Dengan menerima tawaran kontinjen untuk tempoh tertentu, penjual memberi pembeli hak pertama keengganan. Jika pembeli lain ingin membeli rumah itu dan pembeli belum lagi menjual rumahnya, penjual boleh meminta pembeli untuk membuang kontinjensi itu.

• Dapatkan pinjaman jambatan. Adalah lebih baik untuk mendapatkan pra-pinjaman untuk mendapatkan pinjaman jambatan sebelum menerima notis 72 jam untuk melaksanakannya. Dengan cara ini, anda tidak akan bergelut dengan cuba membiayai pembiayaan selama tempoh 3 hari yang tidak mungkin. Pinjaman jambatan adalah pilihan mahal kerana anda akan membayar yuran pinjaman.
• Ketuk garis ekuiti rumah kredit. Kebanyakan peminjam tidak akan memberi anda pinjaman ekuiti rumah apabila rumah anda berada di pasaran, dan penjual tidak mungkin menerima tawaran kontinjen melainkan rumah anda berada di pasaran.Tetapi ia bukan Catch-22. Jika anda menyediakan garis ekuiti rumah kredit sebelum anda meletakkan rumah anda di pasaran, anda boleh memindahkan wang atau menulis cek.
• Tukar gadai janji anda kepada pinjaman yang lebih tinggi. Jika anda merancang untuk meletakkan, katakan, 20% untuk membeli rumah baru anda, kurangkan dan dapatkan jumlah gadai janji yang lebih tinggi. Kemudian, apabila rumah anda akhirnya dijual, anda boleh menggunakan hasil untuk membayar hipotek. Perlu diketahui bahawa nisbah pinjaman kepada nilai yang lebih tinggi membawa kadar faedah yang lebih tinggi.
• Meminjam bayaran dari saudara. Sesetengah pembeli rumah mengetuk bank Ibu dan Ayah apabila timbul kecemasan. Saya tidak tahu jika membeli rumah baru merupakan kecemasan dalam keluarga anda, tetapi dalam sesetengah keluarga, ia tidak. Mungkin Uncle Joe akan memberi anda warisan itu awal? Tidak boleh menyakitkan untuk bertanya.
• Keluarkan persediaan jualan anda dan berharap untuk yang terbaik. Saya tahu apa yang anda fikir sekarang: "Adakah dia merokok?" Tetapi jika anda yakin rumah anda akhirnya akan menjual, sesetengah pembeli memilih pilihan ini.

Risiko Bottom-Line untuk Mengeluarkan Kontingensi Jualan

Sebelum anda mengalih keluar kemungkinan kontinjen, semak kontrak pembelian anda dengan seorang peguam dan dapatkan nasihat undang-undang untuk menentukan hak anda di bawah kontrak. Kontrak pembelian California, sebagai contoh, dengan jelas menyatakan deposit wang anda yang bersungguh-sungguh dipertaruhkan sekiranya anda ingkar kontrak.

Berapa banyak yang anda buat? $ 1, 000? $ 5, 000? $ 10, 000? Sekiranya anda boleh hidup dengan kehilangan jumlah itu dengan mengambil judi yang rumah anda akan dijual, ia mungkin berbaloi kepada anda.

Jika tidak, cuba simpan kontinjensi tersebut.

Keterangan Dana untuk Tutup

Apabila sesuatu kontinjensi dihapuskan, penjual sering meminta bukti dana ditutup. Ini menghalang pembeli daripada mengambil tindakan kontinjen secara sewenang-wenang tanpa niat sebenar untuk menutup (bukan kerana anda berfikir itu). Jika saudara mempunyai dana, biasanya surat pemberian daripada saudara dan salinan penyata bank atau akaun saham cukup untuk memuaskan pemberi pinjaman anda dan penjual.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.