Apa Adakah Agen Penyenaraian Jualan Pendek Adakah?

Soalan: Apa Agen Penyenaraian Jualan Pendek Adakah?

Pembaca bertanya: "Sebagai pembeli rumah pertama kali, nampaknya setiap rumah yang kita ingin beli adalah jualan pendek. Kami mempunyai kawan yang membeli jualan pendek, dan mereka berkata jika mereka terpaksa melakukannya Lebih-lebih lagi, mereka tidak pernah melakukannya, mereka berkata masalah terbesar adalah tidak mengetahui apa yang berlaku, dan ejen mereka memberitahu mereka tangannya terikat kerana segala-galanya terserah kepada agen penyenaraian. ejen penyenaraian jualan lakukan? "

Jawapan: Ia boleh menjadi sangat mengecewakan untuk menjadi pembeli jualan pendek. Itulah sebabnya sangat sedikit yang boleh anda lakukan sebagai pembeli dalam jualan pendek untuk membuatnya bergerak lebih lancar atau lebih cepat. Terdapat banyak perkara yang tidak boleh anda lakukan. Perkara yang hanya boleh dilakukan oleh ejen penyenaraian pendek.

Apa yang boleh Pembeli lakukan dalam Jualan Pendek?

Sebelum kita bercakap tentang apa agen jualan murah, mari kita lihat apa pembeli boleh lakukan untuk membuat jualan pendek bergerak bersama. Terdapat kewajipan pembeli dalam jualan pendek. Mereka adalah:

• Jika kontrak pembelian anda ditandatangani secara elektronik, cetak dan tandatangannya dengan pen dakwat. Hanya tandatangan di atas inisial dan tandatangan anda. Berikan kepada ejen anda untuk menghantar kepada ejen penyenaraian. Bank mungkin menuntut kerana tidak setiap bank menerima tandatangan digital. Malah pada hari ini dan umur.
• Pastikan surat preapproval anda mempunyai tarikh semasa, dalam tempoh 30 hari yang lalu. Ramai huruf preapproval adalah baik hanya untuk tempoh masa yang terhad. Jangan biarkan tempoh preapproval anda tamat.

• Apabila ejen jualan pendek meminta anda menandatangani addendum atau mendapatkan dokumen yang disahkan untuk bank, lakukan dengan segera. Kelewatan dalam memulangkan dokumen sedemikian boleh menunda atau menutup rundingan jualan pendek.
• Jangan ubah atau ubah keadaan kewangan anda semasa anda menunggu kelulusan jualan pendek. Jika anda membuat pembelian utama, anda boleh menyebabkan masalah dengan pinjaman anda. Jangan habis simpanan atau letakkan sebarang caj yang tidak biasa pada kad kredit.
• Bersabarlah. Jangan menggoda diri dengan melihat rumah dalam talian atau membuka rumah. Anda telah membuat pilihan anda. Anda akan memandu sendiri kacang jika anda tidak menumpukan pada pembelian ini. Sekiranya anda tidak komited untuk membeli rumah ini, jangan membelinya.

Apa Agen Penyenaraian Jualan Pendek Adakah Memproses Jualan Pendek

Anda harus mengetahui sama ada ejen jualan pendek mengendalikan rundingannya sendiri atau jika ejen menyewa pihak ketiga untuk rundingan. Ia hampir selalu lebih baik untuk ejen jualan pendek untuk secara peribadi mengendalikan rundingan. Perunding pihak ketiga jarang mewakili penjual dengan baik dan mungkin tidak tahu bagaimana untuk menangani konflik, masalah atau tuntutan tidak rasional, kesemuanya yang tersebar luas dalam jualan pendek.

Berikut ialah tugas dan tanggungjawab khas ejen jualan yang singkat:

• Pakej dokumen yang diperlukan oleh bank penjual dan menghantar dokumen tersebut ke bank.
• Permintaan penyata bank dikemaskini dan stubs gaji dari penjual dan menghantar dokumen tersebut ke bank.
• Perintah anggaran penutupan anggaran dan hantar ke bank.
• Menyelaras usaha bank untuk mendapatkan BPO.
• Menyedia dan menyampaikan CMA ke bank.
• Negosiasikan harga tawaran dan ganjaran kedua dengan pemberi pinjaman pertama.
• Negosiasi tuntutan pemberi pinjaman kedua, jika ada.
• Memeriksa dengan pemberi pinjaman mingguan untuk bertanya tentang status dan sama ada dokumen lain diperlukan.
• Menyampaikan kemas kini kepada ejen pembeli apabila ia berlaku.
• Perintah laporan tajuk pendahuluan.
• Memenuhi permintaan daripada bank jualan pendek yang mungkin kelihatan tidak masuk akal tetapi masih diperlukan.
• Menasihati penjual untuk mendapatkan nasihat undang-undang dan cukai apabila ejen jualan pendek yang mengiktiraf nasihat sedemikian adalah wajar.
• Ulasan surat kelulusan jualan pendek untuk memastikan ia sepadan dengan anggaran penutupan anggaran.
• Memperoleh pelepasan liabiliti untuk penjual, jika pembebasan itu boleh dilakukan.
• Mengeluarkan surat kelulusan jualan pendek kepada semua pihak yang terlibat dalam penjualan pendek.
• Menyelaras akses ke rumah untuk pemeriksaan rumah pembeli.
• Ulasan dokumen tutup dan / atau menghadiri penutupan.

Apa-apa sedikit kecewa di sepanjang jalan boleh membuang jualan singkat ke dalam huru-hara.

Ini adalah tanggungjawab ejen jualan pendek untuk meletakkannya bersama-sama, menyimpan semua bahagian yang bersenandung bersama dan menguruskan jangkaan pihak-pihak melalui komunikasi dan kemas kini.

Ini bukan tugas mudah, walaupun ia agak mudah. Itulah sebabnya ramai ejen lebih suka minum sebotol minyak hati ikan kod sambil mengalahkan diri mereka di kepala dengan kayu hoki daripada melakukan penjualan pendek. Ejen jualan pendek yang pakar dalam jualan pendek tahu bagaimana untuk menangani peristiwa-peristiwa yang tidak dapat diramalkan dan bersedia untuk berurusan dengan yang tidak diketahui. Setiap hari adalah berbeza.

Ia memerlukan kesabaran, kemahiran dan tidak pernah melepaskan gambaran besar: menutup penjualan pendek itu.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.