Apa istilah sewa sewa jangka panjang

Jika anda menyewa rumah anda, anda mungkin tidak perlu risau tentang peruntukan "sewa asas" dalam pajakan anda. Istilah ini kebanyakannya berkaitan dengan perniagaan, dan ini paling sering dikaitkan dengan pajakan untuk kedai runcit di mal. Kebanyakan pajakan komersial ini digubal di sekitar tahap sewa asas.

Apakah "Base Rent" Berarti?

Istilah "sewa asas" merujuk kepada jumlah minimum sewa yang sepatutnya di bawah syarat pajakan.

Pajakan juga memerlukan penyewa membayar sewa tambahan berdasarkan satu atau lebih faktor. Tambahan ini biasanya merupakan peratusan atau keperluan penyertaan. Sebagai contoh, Kat Corner Karen, sebuah kedai haiwan kesayangan, mungkin membayar sewa asas setiap bulan $ 1, 500. Tetapi pajakannya mempunyai peratusan keperluan sewa yang dia juga harus membayar di atas sewa dasar. Ini biasanya merupakan peratus kecil dari semua jualan yang dia buat setiap bulan - biasanya di mana-mana kejiranan 2 peratus - lebih daripada jumlah tertentu.

Sewa asas anda biasanya dikira mengikut jumlah rakaman persegi yang anda sewa, dan kadang-kadang boleh dirunding. Ia boleh bergantung kepada bagaimana risiko tinggi tuan rumah anda merasakan perniagaan anda. Adakah pelanggan anda mungkin menyebabkan kerosakan kepada kawasan penggunaan komuniti? Anda mungkin mempunyai beberapa alat perundingan yang anda gunakan juga. Sekiranya anda seorang doktor gigi, berapa kemungkinan pelanggan anda akan menggunakan ais krim itu di luar pintu anda sebaik sahaja keluar dari pejabat anda?

Sewa tambahan boleh termasuk bukan sahaja peratusan keperluan, tetapi sumbangan terhadap cukai, insurans dan penyelenggaraan pada harta mel. Jika ini tidak adil, pertimbangkan apa yang anda dapatkan sebagai pertukaran: tempat letak kereta yang cukup untuk pelanggan anda, bahawa makanan di luar pintu anda, walaupun pengawal keselamatan di pintu masuk mall.

Berapa banyak perkara ini jika anda terpaksa menginjil sendiri? Di bawah perjanjian sewa asas, anda berkongsi kos ini dengan penyewa lain, orang lain yang juga menyewa ruang runcit di pusat membeli-belah.

Mengira Obligasi Sewa Anda

Menggabungkan sewa asas ke dalam belanjawan perniagaan anda dengan jelas boleh menjadi usul rumit. Ia dapat membantu memahami bahawa sewa anda tidak akan kurang daripada jumlah sewa asas, tetapi anda juga harus membuat peruntukan dalam anggaran anda untuk peratusan tambahan itu. Sekiranya anda baru sahaja membuka perniagaan anda, ini bermakna meramalkan apa yang anda mungkin jualan. Ia boleh menggoda untuk menganggarkan rendah, tetapi kemudian anda mungkin akan dipukul dengan bayaran sewa yang besar jika anda melakukan lebih baik daripada yang dijangkakan.

Garis Bawah

Timbang pilihan anda dengan teliti sebelum memasuki perjanjian sedemikian. Pajakan bangunan yang berdiri sendiri untuk perniagaan anda mungkin memberi anda jaminan untuk mengetahui bahawa anda bertanggungjawab untuk jumlah sewa yang ditetapkan setiap bulan, tetapi dengan token yang sama, anda akan kehilangan kelebihan trafik mall.Berunding dengan profesional yang boleh menimbang dengan tepat kebaikan dan keburukan jenis perniagaan anda sebelum anda membuat keputusan. Jika anda menjual anting-anting dan baubles, trafik mall mungkin berbaloi. Jika anda seorang doktor gigi, mungkin tidak.

Lihat, juga "Peratusan Pajakan" dan "Peratusan Purata yang Dibiayai dalam Pajakan Komersial."