Apakah Jualan Pendek yang Diluluskan Berarti?

Soalan: Apa yang dimaksudkan dengan Jualan Pendek yang Diluluskan?

Pembaca bertanya: "Apabila saya melihat rumah di Realtor, saya melihat rumah yang diiklankan sebagai 'jualan pendek yang diluluskan.' Bolehkah anda memberitahu saya mengapa sebahagian daripada mereka mengatakan bahawa ia diluluskan dan yang lain tidak ' Jika saya memanggil ejen untuk mendapatkan maklumat lanjut, mereka memberitahu saya untuk menawarkan lebih daripada harga yang diminta, dan saya tidak tahu mengapa. Jika jualan pendek yang diluluskan, kenapa penjual memerlukan lebih banyak wang? "<

Jawapan:

Jualan pendek adalah proses rumit, jadi saya dapat memahami sepenuhnya kekeliruan anda. Tunggu kelulusan jualan pendek boleh menjadi sangat panjang, dan kadang-kadang pembeli kehilangan kesabaran. Satu lagi kecurigaan tentang jualan pendek adalah hakikat bahawa mereka kadang-kadang berharga di bawah jualan sebanding. Sesetengah agen menyenaraikan mereka rendah dengan sengaja untuk menarik banyak tawaran. Oleh itu, tawaran yang diterima oleh bank mungkin lebih tinggi daripada harga senarai kerana penjual sering memilih tawaran harga tertinggi.

Berikut ialah gambaran ringkas mengenai proses jualan singkat:

Apakah Jualan Pendek yang Diluluskan?

Bank biasanya tidak meluluskan jualan pendek sehingga bank menerima tawaran dari pembeli. Jadi, cara biasa penjualan pendek boleh diluluskan adalah untuk pembeli untuk mengemukakan tawaran dan mendapatkan tawaran yang diluluskan. Inilah cara penjualan pendek biasa:

Agen menyenaraikan jualan pendek.

• Penjual menyerahkan dokumen yang diperlukan oleh pemberi pinjaman kepada ejen tersebut.
• Pembeli mengemukakan tawaran tertakluk kepada kelulusan pemberi pinjaman.

Penjual menandakan tawaran pembeli.

• Ejen penyenaraian menghantar pakej penjual, tawaran yang diterima dan HUD ke bank jualan pendek.
• Pembeli menunggu dengan cemas, mungkin selama berbulan-bulan.
• Surat kelulusan jualan pendek akhirnya diterima oleh ejen.
• Agen memanggil ejen pembeli untuk menyampaikan berita itu.
• Ejen pembeli memberitahu ejen penyenaraian bahawa pembeli membeli sesuatu yang lain.
• Pembeli membatalkan urus niaga tersebut.
• Ejen penyenaraian mencetuskan ejen pembeli dan meletakkan kembali rumah di pasaran sebagai jualan pendek yang diluluskan.
• Dan itu biasanya bagaimana anda mendapatkan jualan pendek yang diluluskan. Sekurang-kurangnya anda tahu bahawa penjual layak untuk jualan pendek dan harga jualan telah diluluskan, dan itu adalah dua komponen utama yang membuat atau memecahkan jualan pendek.

Kadang-kadang, dengan pembeli membatalkan, itu adalah lapisan perak. Proses kelulusan seterusnya mungkin akan bergerak lebih cepat, dan ketidakpastian yang dapat melanda beberapa pembeli akan dikeluarkan.

Selepas Jualan Pendek Diluluskan dan Pembeli Membatalkan

Pembeli tidak selalu membatalkan transaksi tersebut setelah menerima surat kelulusan jualan pendek. Selalunya pembeli masih berminat membeli rumah tetapi membatalkan sebab-sebab lain. Banyak kontrak hartanah yang diberikan kepada pembeli hak tertentu pemeriksaan dan kontingensi kontrak, yang memberikan pembeli hak untuk pergi.Berikut adalah sebab-sebab lain pembeli boleh membatalkan jualan pendek yang diluluskan:

Rumah memerlukan banyak pembaikan dan bank tidak akan membayar untuk pembaikan.

• Penilaian itu rendah, mungkin disebabkan oleh HVCC, dan bank itu mungkin menolak untuk meluluskan harga jualan yang lebih rendah.
• Pembeli tidak memenuhi syarat untuk pinjaman dan tidak dapat memenuhi syarat pembiayaan para pemberi pinjaman.

Sama ada Pembeli Baru Dapat Menutup pada Jualan Pendek yang Diluluskan

Secara amnya, tawaran pembeli baru akan sepadan dengan tepat dengan syarat surat kelulusan jualan pendek, tetapi biasanya hanya berfungsi jika surat kelulusan tidak namakan pembeli tertentu.

Jika surat kelulusan khusus kepada pembeli, maka ejen penyenaraian pendek mungkin perlu meminta surat kelulusan jualan baru yang singkat. Bergantung pada bank, meminta surat kelulusan jualan singkat baru dapat dengan baik memulakan keseluruhan proses jualan pendek dari awal.

Untuk menutup surat kelulusan yang ada, perkara berikut perlu dilakukan:

Syarat tawaran baru mesti sepadan dengan tawaran yang telah diluluskan dan dikemukakan pada harga jualan yang diluluskan yang sama.

• Surat kelulusan mestilah tidak khusus kepada pembeli terdahulu.
• Pembeli mesti tutup mengikut tarikh yang ditetapkan dalam surat kelulusan jualan pendek atau perlu ada lanjutan.
• Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.