Kontrak Jualan pendek aktif - Definisi

Soalan: Apa arti penting jualan jangka pendek?

Pembaca bertanya: "Dalam mencari melalui senarai jualan pendek dalam talian, saya perhatikan bahawa beberapa penyenaraian tersebut mengatakan" jualan aktif jangka pendek. "Ini bermakna bahawa bank telah meluluskan jualan pendek tetapi tiada siapa yang membuat "Apa yang dilakukan oleh kontinjen jualan aktif?"

Jawapan: Dalam perkhidmatan penyenaraian pelbagai di utara California, apabila seorang penjual telah menerima tawaran jualan pendek, penyenaraian itu boleh diletakkan dalam status yang dipanggil " kontinjen pendek aktif. " Ia sepatutnya membiarkan ejen lain mengetahui bahawa rumah itu tidak lagi dijual kerana tawaran telah diterima.

Namun, tidak bermakna bahawa bank telah mengeluarkan kelulusan jualan pendek. Tawaran jualan pendek yang diterima hanya bergantung pada kelulusan bank.

Oleh kerana status ini mengelirukan pengguna MLS, beberapa perkhidmatan pangkalan data penyenaraian mengubah prosedur mereka untuk membolehkan status lain untuk jenis jualan pendek ini; mereka sekarang lebih ditakrifkan sebagai "menunggu kelulusan pemberi pinjaman pendek." Rumah-rumah yang tinggal di MLS yang ditandakan sebagai "kontinjen pendek aktif" adalah di mana penjual secara aktif mencari tawaran sandaran.

Bagaimana Kontrak Jualan Bercampur Berkesan Aktif

Kadangkala, bergantung kepada pasaran hartanah, agen mungkin menyenaraikan harta jualan pendek di bawah nilai pasaran, banyak kekecewaan sesetengah ejen pembeli. Ejen-ejen ini sering menyusahkan kerana mereka mempunyai masa yang sukar untuk memikirkan berapa banyak rumah yang sebenarnya bernilai dan tidak tahu berapa banyak pembeli mereka mungkin perlu tawarkan. Tetapi amalan ini sering membawa banyak tawaran, yang cenderung menyebabkan harga jualan yang lebih tinggi untuk penjual.

Berikut adalah cara ia berfungsi:

• Pembeli menyerahkan tawaran yang biasanya mengandungi tetingkap tiga hari, di mana waktu, penjual boleh memilih dan memilih antara tawaran.
• Penjual memilih tawaran terbaik, yang tidak semestinya tawaran tertinggi, dan menandatanganinya.
• Oleh kerana pembeli kadang-kadang tidak mahu menunggu kelulusan jualan pendek, penjual boleh menerima satu atau lebih tawaran back up sebagai asuransi.
• Tawaran yang diterima diserahkan kepada bank untuk kelulusan.
• Pada budi bicara penjual, dan menyediakan kontrak tidak mengandungi kata kerja yang melarangnya, penjual boleh mengarahkan ejen itu untuk menghantar tawaran cadangan ke bank juga.

Ini bermakna bahawa pada masa anda melihat penyenaraian luar jangka pendek yang aktif dalam talian, proses itu kemungkinan besar sedang dijalankan. Tetapi selalu ada kemungkinan kontrak yang diterima boleh runtuh.

Membuat Penawaran pada Penyenaraian Kontinjen Jualan Bercampur Aktif

Anda tiada apa-apa kehilangan dengan mengemukakan tawaran pada penyenaraian luar jangka pendek yang aktif.Itu kerana sesetengah pembeli menulis banyak tawaran di rumah lain. Apabila tawaran lain diterima daripada jenis pembeli ini, pembeli kemudian menarik balik tawaran kontinjen yang luar biasa.

Jika pembeli berjalan kaki, ejen penjual kemudian akan menghubungi ejen pembeli yang pembeli berada dalam kedudukan back-up. Tetapi itu tidak bermakna pembeli dalam kedudukan ini akan menjadi lebih hampir dengan kelulusan jualan pendek. Sesetengah bank membuat penjual bermula apabila pembeli baru memasuki proses tersebut.

Jika tawaran yang anda hantar adalah di belakang tawaran sandaran, anda mungkin tidak berpeluang untuk membeli jualan pendek itu. Strategi terbaik kedua adalah berada dalam kedudukan back-up pertama.

Kedudukan optimum anda dan, tentu saja, langkah strategik yang terbaik adalah menjadi tawaran yang diterima.

Melainkan jika pelanggan pembeli saya tidak mempunyai apa-apa yang lebih baik daripada menunggu untuk melihat jika tawaran kontinjen pendek yang aktif runtuh, saya menasihati mereka untuk mencari hanya jualan pendek yang aktif dan mengabaikan kontinjen pendek yang aktif. Saya lebih suka mereka menunggu untuk melihat sama ada rumah itu kembali ke pasaran sebagai jualan pendek yang diluluskan dan merebutnya kemudian. Namun, ia berbaloi untuk memanggil ejen penyenaraian untuk menyemak statusnya.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.