Membeli Jualan Pendek di AS IS Keadaan

Soalan: Apa yang Kita Perlu Tahu Mengenai Membeli Sebagai Jualan Pendek?

Kami telah sabar menunggu bank meluluskan jualan singkat kami selama hampir dua bulan. Kami adalah pembeli rumah pertama kali, dan saya tidak boleh percaya banyak perkara yang kami dapatkan di tempat ini. Masalahnya ialah kita tidak boleh melakukan pemeriksaan rumah sehingga kita mendapat kelulusan, dan pemeriksa mendapati banyak perkara yang salah - isu kesihatan dan keselamatan - dan kita mahu perkara ini tetap ditetapkan. Ejen kami mengatakan bank itu tidak akan melakukannya kerana rumah tersebut dijual sebagai jualan pendek Is As. Apa yang ada dalam keadaan seperti Apa? Apakah jualan pendek As As?

Jawapan: Banyak pembeli rumah pertama kali mempunyai masa yang sukar untuk mendapatkan pemeriksaan di rumah tetapi ia lebih sukar apabila mereka membeli jualan Is As pendek. Ini kerana ia adalah sesuatu yang luar biasa bagi penjual untuk membaiki apa sahaja apabila rumah jualan pendek dijual sebagai Is. Selanjutnya, dalam beberapa kes, pembaikan membayar penjual mungkin melanggar perjanjian panjang lengan bank.

Mengapa Penjualan Pendek Dijual Sebagai Ketentuan

Bank-bank sedang mandi apabila mereka memberi kebenaran untuk menjual pendek. Kadang-kadang, jumlah yang diabaikan oleh bank melebihi 50% dari baki gadai janji yang belum dibayar. Ia bukan sesuatu yang luar biasa bagi bank untuk bersetuju dengan ganjaran yang sangat banyak kerana harta itu hanya bernilai apa yang bernilai pada masa jualan. Sekiranya nilai jatuh sebanyak 50%, maka pemberi pinjaman akan memperoleh apa sahaja yang tersisa selepas kos dibayar.

Kos jualan akan ditolak daripada harga jualan. Katakan rumah bernilai $ 100, 000. Jika yuran komisyen, tajuk dan escrow, cukai harta, dan semua kos jualan berjumlah $ 10, 000, misalnya, bank akan menerima $ 90,000.

Jika bank adalah untuk memberi kuasa kepada kos pembaikan, wang untuk kos pembaikan itu akan ditolak daripada $ 90, 000, menjejaskan bank walaupun kurang. Selain itu, banyak bank harga jualan pendek mereka sedikit di bawah nilai pasaran untuk membolehkan pembaikan yang tidak dijangka. Jadi, kos untuk membaiki / membaiki kecacatan mungkin sudah digambarkan pada harga yang anda harapkan untuk membayar.

Akibatnya, bank biasanya menolak untuk membayar apa-apa selain kos penutupan tempatan yang diterima. Banyak kontrak pembelian menyatakan pembeli membeli rumah dalam keadaan As Is juga. Anda harus membaca cetakan halus pembelian pembelian 10 hingga 20 muka surat anda.

Bolehkah Penjual Membuat Pembaikan Apabila Menjual Sebagai Jualan Pendek?

Kadangkala, untuk mengarahkan rumah ke pembeli, saya mungkin memasukkan satu kalimat ke dalam tawaran kaunter saya atau addendum yang menguraikan syarat jualan As Is. Saya akan mengatakan pembeli tidak memahami bank atau penjual akan membuat apa-apa pembaikan, atas apa jua sebab, tidak pernah, dalam satu juta tahun.

Ini membuat orang ketawa.Ia juga boleh membuat beberapa pembeli gila kerana mereka mahu seseorang bertanggungjawab terhadap keadaan harta itu. Tetapi itu tidak mungkin. Mereka adalah orang-orang yang tidak faham bahawa perkara yang terakhir adalah ejen penyenaraian pendek dan penjualnya ingin mendengar apabila mereka menjadualkan hartanah untuk ditutup adalah permintaan pembeli untuk pembaikan. Sesetengah ejen lebih suka berunding dengan pembeli baru kerana lebih mudah daripada memulakan untuk merundingkan semula harga yang lebih rendah atau perbelanjaan pembaikan dengan pembeli sedia ada.

Sama ada penjual boleh melakukan pembaikan, ia bergantung. Sesetengah kontrak menetapkan bahawa penjual menyerahkan harta tersebut kepada pembeli dalam keadaan yang sama seperti ketika pembeli pertama kali melihatnya.

Jika sesuatu berlaku, katakan, bumbung mula bocor, tidak lagi dalam keadaan yang sama. Untuk memegang transaksi bersama, penjual mungkin bersetuju untuk menetapkan bumbung. Tetapi ia tidak diperlukan dalam banyak keadaan. Keperluan pinjaman FHA menyatakan tidak ada cat mengupas di rumah yang dibina sebelum tahun 1978. Seorang pembeli tidak akan mendapat pinjaman jika penilai tidak mengecat cat. Adakah penjual memutuskan untuk mengikis dan cat tempat yang dicatat oleh penilai pembeli? Penjual mungkin jika penjual mahu transaksi ditutup. Banyak bergantung pada apa yang anda minta dibaiki dan berapa besarnya kesepakatan itu.

Isu-isu Kesihatan dan Keselamatan untuk Jualan Semula Jadi

Oleh kerana anda menggunakan istilah istilah kesihatan dan keselamatan secara jelas, mari kita bincangkannya. Beberapa isu kesihatan dan keselamatan teruk. Ada yang ringan. Ada yang berurusan dengan pelanggaran kod yang boleh menjadi datuk.

Masalah kesihatan dan keselamatan adalah retak di kaki lima ketika satu sisi dinaikkan setengah inci dan sisi lain sedikit lebih rendah. Retak semacam itu, mungkin disebabkan oleh akar pokok, boleh menyebabkan orang berlalu dan jatuh ke muka. Tetapi adakah isu kesihatan dan keselamatan kepada anda? Tidak mempunyai pintu kebakaran antara rumah dan garaj adalah isu kesihatan dan keselamatan. Mengurangkan ekzos bilik mandi ke loteng adalah isu kesihatan dan keselamatan. Di manakah anda melukis garis?

Ini tidak membaiki kebanyakan penjual akan berfikir untuk menangani jualan pendek As As. Sebelum anda mempertimbangkan membeli jualan pendek As As, anda mungkin bertanya kepada diri sendiri jika anda sudah bersedia menerima rumah dalam keadaan As Is. Semua rumah mempunyai kecacatan. Tidak ada rumah yang sempurna.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.