Dijual pendek menurun

Soalan: Apa yang Boleh Kita Lakukan Apabila Bank Telah Menolak Jualan Pendek Kita?

Seorang pembaca bertanya: "Majikan saya memindahkan saya dari selatan California ke Alaska Seperti kebanyakan yang membeli pada tahun 2005, rumah saya bernilai kurang daripada gadai janji kami, kami meletakkannya di pasaran memikirkan bahawa bank pasti akan bersetuju untuk membolehkan kami membuat jualan pendek Kami menghantar tawaran ke bank dan menulis surat kesusahan.Sebelum berbulan-bulan menyerahkan cerucuk dan tumpukan kertas kerja, bank itu menolak penjualan singkat kami.Bank itu berkata kami masih mampu membuat pembayaran hipotek kami seperti yang dibuktikan oleh fakta bahawa kami masih membuat pembayaran gadai janji kami Apa yang boleh kita lakukan? Bolehkah kita bertanding dengan surat penurunan? Tidak lama lagi, kita akan keluar daripada wang. "

Jawapan: Anda fikir bank tidak akan menolak jualan pendek untuk pemilik rumah dengan pemindahan kerja yang tidak di luar kawasan. Terutamanya seseorang yang majikannya memindahkannya ke Alaska, beribu-ribu batu dari rumahnya yang terdahulu. Kerana biasanya pemindahan kerja 100-mil akan memenuhi syarat untuk jualan pendek.

Tetapi sedikit saya terkejut ketika datang ke jualan pendek. Mungkin saya telah menjadi sedikit kecewa selama ini atau mungkin saya hanya mengharapkan bank-bank tidak mempersoalkan atau membongkar garis panduan yang tidak masuk akal kerana mereka sering tidak melakukannya.

Kadangkala, apabila jualan pendek ditolak, penolakan itu mungkin berdasarkan tafsiran garis panduan yang boleh berbeza dari pendapat seseorang kepada yang lain. Anda mempunyai pilihan dan perkara yang boleh anda lakukan jika dan apabila sebuah bank menolak jualan pendek.

Dua Pembaikan Cepat Jika Penjualan Pendek Anda Ditolak

Mungkin ada saatnya kelihatannya file anda berada di standoff. Perunding boleh menegaskan bahawa fail anda tidak boleh diluluskan melainkan anda melakukan sesuatu yang mustahil.

Perunding jualan pendek mungkin mengancam untuk menutup fail tersebut. Biarkan dia. Kemudian, beberapa hari kemudian, memulakan fail dengan perunding baru yang mungkin melihat perkara-perkara yang berbeza.

Satu lagi penyelesaian cepat jika penjualan pendek anda ditolak adalah dengan meminta kepada seorang penyelia. Minta maklumat penyelia dan maklumat penyelia.

Meningkatkan fail. Ada kemungkinan file anda sedang diproses oleh pekerja peringkat rendah yang memiliki jangkauan dan wewenang yang terbatas.

Jika Jualan Pendek Anda Telah Dikurangkan Berikutan Status Gadai Semasa

Sesetengah garis panduan pelabur menyatakan peminjam mestilah secara lalai melakukan jualan pendek. Bank mungkin tidak betul untuk menyampaikan maklumat ini. Ia membantu untuk bertanya sama ada garis panduan menyatakan pinjaman anda mestilah secara lalai. Jika anda berhenti melakukan pembayaran hipotek anda, anda mungkin mendapati bahawa anda tiba-tiba layak untuk jualan pendek.

Jika Penjualan Pendek Anda Dikurangkan Berikutan Aset Berlebihan dan Beberapa Liabiliti

Seorang perunding mungkin menentukan bahawa baki di dalam akaun bank terlalu tinggi.Biasanya, bukanlah idea yang baik untuk meninggalkan sejumlah besar wang tunai dalam akaun simpanan di bank lain dan mengharapkan bank jualan pendek untuk meluluskan penjualan pendek. Kesimpulannya adalah bahawa peminjam mampu membayar tetapi memilih untuk tidak membayar gadai janji.

Satu penyelesaian ialah membayar hutang dan kemudian serahkan penyata bank dengan baki yang lebih rendah.

Jika Penjualan Pendek Anda Telah Diketepikan Kerana Tiada Kesulitan Kewangan

Mungkin bank mungkin menentukan anda tidak mengalami kesulitan kerana kesulitan tersebut belum didokumentasikan. Mungkin pemberhentian atau pengurangan gaji berada di cakrawala.

Dalam kes ini, terutamanya jika pihak bank telah mewakilkan pihak berkuasa, ia mungkin masuk akal untuk menulis semula surat kesusahan atau meminta ejen jualan pendek anda untuk menulis surat kepada pihak bank bagi pihak anda menjelaskan keadaan anda.

Satu lagi penyelesaian adalah untuk menawarkan sumbangan penjual untuk membantu mengimbangi kehilangan bank. Apabila bank melihat bahawa peminjam bersedia untuk mengurangkan kerugian bank, bank mungkin memutuskan untuk menimbang semula penolakan itu.

Jika Jualan Pendek Anda Ditolak Kerana Penawaran Lowball

Ada kalanya pembeli mungkin bersedia mempermudah perjanjian dan meningkatkan tawarannya. Sekiranya pembeli tidak bersedia memenuhi tuntutan bank, mungkin bijak membatalkan jualan pendek dan menjual kepada pembeli yang bersedia membayar lebih.

Jika Jualan Pendek Anda Dikurangkan Kerana Rasio Hutang

Jenis jualan HAFA tertentu yang tertentu memerlukan pembayaran hipotek peminjam melebihi peratusan pendapatan kasar tertentu.

Jika pembayaran bulanan adalah berdasarkan pembayaran kurang daripada bunga untuk ARM Pilihan, pertimbangkan untuk membuat pembayaran penuh selama beberapa bulan untuk meningkatkan nisbah. Atau, beralih kepada jualan pendek tradisional.

Yang penting ialah tidak menyerah sehingga anda telah meletihkan semua jalan yang mungkin. Kerana alternatif hanya mungkin berfungsi, dan anda mungkin tidak tahu sama ada ia berfungsi sehingga anda mencuba.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}