Notis lalai - Langkah Seterusnya

Definisi: Pemberi pinjaman dalam rekod awam di mana harta itu terletak notis awam yang dinamakan Notice of Default. Selepas Notis Kebankrapan difailkan, apa hak khusus yang ada pemilik rumah? Notis lalai adalah langkah pertama untuk perampasan. Di sesetengah negeri, notis lalai juga dilampirkan ke rumah, secara umumnya di tingkap depan, seperti huruf cetak merah yang memalukan. Ia menyatakan bahawa peminjam secara lalai, di belakang membayar bayaran gadai janji, dan jika pembayaran tidak dibayar, pemberi pinjaman akan merampas rumah.

Langkah-langkah Lanjutan untuk Pemberitahuan Default di California

Di California, peminjam biasanya tidak memfailkan Notis Lalai sehingga peminjam sekurang-kurangnya 90 hari di belakang dalam membuat pembayaran hipotek. Apabila peminjam telah melepaskan 2 pembayaran dan 60 hari di belakang, pada masa itu banyak bank boleh menghantar notis tujuan 30 hari, yang mana mereka dikehendaki oleh undang-undang untuk melakukan sebelum memfailkan Notis Lalai. Sudah tentu peminjam boleh memfailkan Notis Kemungkiran bila-bila masa yang dikehendaki, tetapi undang-undang membetulkan bahawa pengawasan dengan menyatakan peminjam berhak untuk sekurang-kurangnya notis 30 hari sebelum rekod Notis Lalai.

Di California, pemberi pinjaman mesti menunggu 90 hari. Dalam tempoh 90 hari itu, peminjam mempunyai hak untuk membuat bayaran balik dan mengembalikan pinjaman. Jika peminjam mempunyai ekuiti, terkadang perkara yang bijak untuk dilakukan adalah meletakkan rumah di pasaran dan cuba mencari pembeli. Sekiranya pembeli terletak dan pembeli itu adalah pelabur, pembeli mesti mematuhi Akta Jualan Ekuiti Rumah untuk memenuhi piawaian penjagaan di tempat yang melindungi pemilik rumah menduduki rumah secara lalai.

Jika tidak, pemilik rumah mengekalkan hak untuk membubarkan pemindahan tajuk dalam tempoh masa tertentu.

Selepas 90 hari telah berlalu, pemberi pinjaman dikehendaki untuk menyiarkan notis selama 20 hari, di mana waktu itu satu-satunya cara pemilik rumah dapat menghentikan penyitaan itu untuk memperoleh ganjaran sepenuhnya. Selepas 20 hari, pemberi pinjaman boleh menjual harta itu kepada pembida yang paling diterima di peringkat mahkamah.

Jika tiada tawaran yang diterima diterima, pemegang amanah kemudian menyerahkan harta tersebut kepada pemberi pinjaman. Kadang-kadang pemberi pinjaman membuat tawaran pembukaan begitu tinggi sehingga tiada siapa yang akan membida di rumah, dan ini membolehkan pemberi pinjaman, menurut orang dalam industri, untuk mengekalkan rumah yang diambil alih dalam inventorinya pada buku pada nilai asalnya untuk tujuan perakaunan, yang cenderung untuk melindungi nilai stok bank.

Bagaimana Notis Kemungkiran Mempengaruhi Jualan Pendek?

Rang Undang-undang Hak Pemilik Rumah California membenarkan pelacakan dwi dalam jualan pendek, mengejar rampasan itu, sehingga Januari 2018. Sebelum tarikh itu, memohon untuk menjual pendek tidak menghentikan tindakan rampasan.Hanya pengeluaran surat kelulusan jualan singkat menghentikan pengesanan dua sebelum Januari 2018. Ini bermakna pemilik rumah yang berharap untuk melakukan jualan pendek yang diperlukan untuk memulakan proses dengan serta-merta, sebelum Pemberitahuan Default, untuk menghentikan perlumbaan terhadap jam.

Walaupun pemberi pinjaman tetap mengekalkan pilihan untuk menghentikan tindakan penangkapan, ia tidak dikehendaki berbuat demikian. Sebenarnya, sesetengah pelabur, seperti entiti yang ditaja kerajaan seperti Fannie Mae dan Freddie Mac, secara rutin meneruskan perampasan jika pilihan itu terpantas dan mungkin menghasilkan lebih banyak wang daripada jualan pendek.

PSA untuk beberapa pinjaman konvensional merangkumi insentif kewangan yang menggalakkan foreclosures atas jualan pendek juga.

Jangan lupa penipuan insurans gadai janji, yang sangat sah. Ini adalah apabila seorang pemberi pinjaman mengambil insurans gadai janji sendiri tanpa memberitahu peminjam. Anda mungkin terkejut mengetahui bahawa syarikat-syarikat wujud untuk tujuan menginsuranskan pinjaman tanpa sia-sia, dan sesetengah bank dikatakan mempunyai sebahagian daripada syarikat insurans gadai janji ini. Apabila peminjam memohon untuk jualan pendek, syarikat insurans gadai janji mungkin menuntut apa-apa bayaran yang tinggi bahawa penjualan pantai menjadi mustahil. Dalam sesetengah kalangan ia mungkin dipanggil sabotaj.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.

Dikenali sebagai: Tempoh pengembalian semula, notis lelongan awam, notis penyitaan

Kesilapan umum: notis kemunduran