Tinjauan lengkap Mengenai Lockboxes

Lama dahulu, sebelum peti terkunci digunakan, seperti pada masa Meninggalkannya menjadi Beaver , beberapa pemilik rumah pun mengunci pintu mereka. Jiran-jiran berjalan di rumah anda tanpa mengetuk. Pada masa itu, seluruh subdivisi tidak kosong pada siang hari, dan kebanyakan orang tahu semua orang yang tinggal di blok mereka. Tidak begitu lagi.

Tetapi pada tahun 1950-an, ketika menyenaraikan rumah untuk dijual, penjual rumah mudah menyerahkan kunci rumah mereka kepada ejen, yang digantung di cangkuk di kantor broker.

Jika anda melanggan perkhidmatan telefon dengan barisan parti, jiran anda mungkin tahu apabila ejen memanggil untuk menunjukkan rumah anda dan mengawasi perniagaan monyet.

Tetapi kemudian datang kotak kunci.

Seperti batu palsu, kunci kotak memegang kunci rumah, tetapi tidak seperti batu palsu, kotak kunci melekat pada pemegang pintu, meter gas atau pintu, sama seperti kunci basikal. Kadang-kadang anda akan melihat kotak kunci yang dipasang pada rantai padat yang dibalut di sekeliling pokok.

Sejarah Singkat Lockboxes

Kotak kunci lama, yang bermula pada tahun 1970-an, dibuka dengan kunci perak kecil, maka nama "kunci kotak kunci". Banyak ejen yang telah berada dalam perniagaan sebentar lagi masih memanggil kunci paparan elektronik kunci kotak kunci. Kemudian datang kotak kunci kontraktor / combo. Ini dikeluarkan dengan melibatkan tuil manual bersempadanan dengan menekan nombor butang kanan dalam susunan yang betul di hadapan kotak kunci.

Menjelang tahun 1990an, kotak kunci elektronik diperkenalkan di kebanyakan negara.

Sistem ini mencatatkan akses oleh setiap ejen. Ejen itu akan memasukkan kod tertentu pada kunci paparan dan kemudian memasukkan kunci ke tempat di depan kotak yang, apabila disegerakkan, akan melepaskan kunci.

Pada masa ini, sesetengah agen menggunakan kotak Supra biru (dipanggil iBox), yang dihasilkan oleh GE. Kotak kunci ini beroperasi pada sistem infraRed, jadi tiada kekunci diperlukan.

Mekanisme pelepasan iBox dicetuskan dengan menunjuk kunci paparan elektronik atau, dalam sesetengah kes, sel telefon disegerakkan, pada sensor. Sensor merekodkan maklumat pengguna dan melepaskan bahagian bawah kotak kunci, yang mengandungi kunci.

Saya suka sistem lockbox yang kita gunakan kerana Supra menghantar e-mel kepada saya untuk memberitahu saya siapa yang mengakses peti lock. Saya mendapat nama ejen, maklumat kenalan dan saya tahu apabila agen membuka kotak kunci. Saya juga boleh menghubungi ejen untuk mendapatkan maklum balas pembeli, yang saya lalui bersama kepada penjual saya.

Ejen lain menggunakan lockboxes yang dihasilkan oleh Sentrilock, yang dimiliki oleh Persatuan Kebangsaan Realtors dan dihasilkan di Amerika Syarikat. Sesetengah ejen percaya Sentrilock adalah kotak kunci unggul kerana ia mengandungi ciri-ciri yang tidak terdapat pada Supra. Salah satu ciri tersebut adalah kod satu hari agen penyenaraian boleh jauh dari program untuk penjual digunakan apabila penjual mengunci dirinya keluar dari rumah, yang lebih sering terjadi daripada yang anda fikirkan.

Geez, saya harap saya ada di Sacramento!

Fakta: Rumah dengan kotak kunci mendapatkan lebih banyak pertunjukan. Jika anda tertanya-tanya tentang lockbox vs janji temu, anda mungkin akan mendapatkan lebih ramai pembeli untuk melihat rumah anda jika anda memilih kotak kunci.

Berapa Banyak Kos Peti Masuk?

Persatuan broker barang Tempatan tempatan dan / atau pelbagai perkhidmatan penyenaraian mengenakan yuran yang berbeza-beza, tetapi mereka berjulat sekitar $ 100 setiap satu, ditambah dengan cukai jualan.

Itu tidak termasuk sewa untuk kunci paparan atau hak untuk menggunakan eKey. Pam Erickson, ejen Minneapolis pinggir bandar di Coldwell Banker Burnet, menghabiskan kekayaan kecil di lockboxes, kerana persatuannya mengeluarkan kotak kunci yang perlu diganti selepas 72 bulan. Ejen Erickson merungut, "Setiap enam tahun, saya perlu membeli 30 lockboxes!" Sebaliknya, perkhidmatan MetroList saya di Sacramento menjual Supra lockboxes, yang juga tamat tempoh, boleh rosak dan, pada pendapat saya, tidak setaraf dengan Sentrilock.

Teka-teki anda sama baiknya dengan saya mengapa persatuan mempromosikan satu jenis kotak kunci yang lain. Tumpuannya mungkin ada pada margin keuntungan dan hubungan perniagaan tergabung.

Ejen hartanah sepenuh perkhidmatan akan menyediakan lockbox untuk penjual sepenuhnya percuma. Agen yang diskaun perkhidmatan mungkin mengenakan tambahan penjual untuk menggunakan kotak kunci.

Adakah Really Safe to Put Keys into Lockboxes?

• Waktu Terhad
  Perlu diingat bahawa banyak kotak kunci beroperasi pada waktu tertentu. Contohnya, kotak kunci saya tidak dibuka selepas 9 malam atau sebelum 7 pagi. Ini mengurangkan peluang bahawa ejen yang tidak bertanggungjawab akan menjadi tuan rumah sepanjang malam di rumah kosong. Tidak semestinya ada sebab untuk mendapatkan akses ke harta benda di luar waktu perniagaan biasa.
• Penempatan Berkala
  Sesetengah penjual berasa lebih selamat jika kotak kunci tidak dilampirkan ke rumah. Penjual ini menetapkan kotak kunci pada lokasi yang dipersetujui setelah meninggalkan rumah atau pada waktu pelantikan berjadual. Masalah dengan kaedah ini adalah sangat mudah bagi orang asing untuk merebut kotak dan melarikan diri dengannya.
• Penempatan Luaran
  Ejen-ejen lain merasakan lebih baik meletakkan kotak kunci di sisi rumah, sebagai contoh, pada meter gas, atau pada pemegang pintu belakang, garaj atau pintu. Sebab itu tiada siapa yang akan melihatnya. Walau bagaimanapun, jika anda mempunyai tanda harta tanah yang besar di halaman anda, walaupun penjahat yang tidak bermaya akan mendapati bahawa anda mungkin mempunyai kotak kunci di sisi rumah atau di halaman belakang.

• Kebanyakan penjual berasa lebih selesa dengan kotak kunci di sisi biasa di pintu depan. Sebab utama untuk menggantung kotak kunci di lokasi lain adalah jika kotak kunci mengganggu dengan membuka dan menutup pintu. Sekiranya samseng mahu memasuki rumah anda, sila sedar bahawa kebanyakan pencuri tidak mahu menaruh perhatian kepada diri mereka di pintu depan. Mereka lebih suka kemasukan yang lebih tersembunyi.

Kesimpulannya, gunakan akal fikiran dan pastikan lokasi kotak kunci anda mudah diakses oleh ejen. Tolong jangan membuat ejen wanita berjalan melalui lumpur dengan kasut tumit tinggi, atau memaksa ejen yang tinggi untuk merakam di bawah pokok yang berteduh rendah atau menyebabkan mana-mana ejen untuk melawan kucar-kacir duri meningkat terlalu banyak untuk mencari kotak kunci.Sesetengah agen tidak akan pratonton - lebih kurang menunjukkan - rumah di bawah syarat-syarat tersebut.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.