Apa yang ada dalam rumah di rumah

Soalan: Apakah lekapan rumah?

Seorang pembaca bertanya: "Suami saya dan saya membeli sebuah rumah di Land Park. Empat kaki dengan tiga kaki taman bunga naik pagar belakang rumah. Tetapi apabila kami muncul pada hari berikutnya dengan trak bergerak kami, kami mendapati mawar telah digali dan dikeluarkan. Ejen kami berkata, mawar itu adalah perlawanan. Apa jenis perkara yang dianggap sebagai lekapan rumah?

Jawapan: Apakah lekapan rumah dan bukan lekapan adalah asas bagi banyak pertikaian hartanah. Secara umumnya, semua landskap, atau apa-apa jenis tumbuhan dengan akar yang tegas di dalam tanah, dianggap sebagai perlawanan. Ia tidak perlu wujud di dalam rumah. Jika penjual tidak akan memulangkan mawar, mungkin anda boleh meminta penjual untuk membayar balik anda supaya anda boleh membeli sendiri.

Apabila saya mengambil senarai, saya berjalan melalui rumah dengan penjual untuk membincangkan lekapan. Jika harta peribadi dilekatkan atau diikat ke hartanah, ia menjadi perlawanan. Perlawanan menjadi harta benda apabila mereka melekat pada harta itu.

Jika penjual mempunyai kasih sayang tertentu untuk perlengkapan, saya cadangkan penjual mengeluarkannya dan, jika perlu, gantikannya. Jika pembeli tidak pernah melihatnya, pembeli tidak akan menginginkannya. Tidak lama lagi apabila anda memanggil perhatian kepada perlawanan dan memberitahu pembeli dia tidak boleh memilikinya, dia akan mengingininya. Ia hanya sifat manusia, unik seperti yang mungkin kedengarannya.

Satu penjual telah mengembangkan lampiran ke mesin pencuci pinggan Boschnya. Kini, seseorang tidak boleh mengeluarkan mesin basuh pinggan mangkuk dan meninggalkan ruang kosong di antara kabinet kerana pembeli akan membantah. Penjual membeli Kenmore dan memasangnya sebelum kami meletakkan rumah di pasaran.

Orang menjadi melekat pada perkara-perkara yang pelik.

Apabila saya membeli rumah saya, penjual, tanpa kebenaran saya mahupun pengetahuan, telah mengeluarkan bilik tidur yang menutup hari penutupan. Saya menegaskan dia kembali tirai kerana mereka dibuat khas untuk batang tirai dan untuk tingkap-tingkap itu. Apabila dia enggan, saya mengancam untuk membawanya ke Mahkamah Tuntutan Kecil.

Keesokan harinya, dia berada di depan pintu saya dengan kotak langsir, sebotol anggur, dan permintaan maaf. Ternyata tirai tidak akan sesuai dengan tingkap di rumah barunya, tetapi dia sengaja mengambilnya, walaupun dia tidak menggunakannya. Mengapa? Kerana mereka mahal, katanya.

Biasanya, jika anda boleh mengeluarkan penutup tingkap dengan meluncurkannya dari batang seperti langsir atau langsir, penutup tingkap itu tidak dianggap sebagai perlawanan. Bagaimanapun, batang tirai, tirai, dan warna tingkap adalah lekapan.

Bagaimana Tentukan jika Harta Peribadi Adalah Perjudian

Setiap negeri mempunyai garis panduan tersendiri untuk apa yang menjadi perlawanan, tetapi di sini adalah lima ujian yang digunakan oleh pengadilan California untuk menentukan apakah perlawanan dan apa yang tidak.Tidak setiap ujian perlu dipenuhi.

Ia dipanggil M-A-R-I-A .

• M ethod of attachment. Adakah item tersebut dilekatkan secara kekal ke dinding, siling, atau lantai dengan menggunakan kuku, gam, simen, paip, atau skru? Walaupun anda boleh dengan mudah mengeluarkannya, kaedah yang digunakan untuk melampirkannya mungkin menjadikannya perlawanan. Sebagai contoh, lampu siling, walaupun dilampirkan oleh wayar, boleh dikeluarkan, tetapi lampu adalah perlawanan rumah.
• A daptability. Sekiranya item itu menjadi sebahagian daripada rumah, ia tidak boleh dikeluarkan. Sebagai contoh, lantai lamina terapung adalah perlawanan, walaupun ia tergendala bersama. Orang boleh berhujah bahawa peti sejuk Sub Zero terbina dalam dianggap sebagai perlawanan, walaupun ia boleh dicabut, kerana ia sesuai di dalam ruang tertentu.
• R hubungan sesama pihak. Sekiranya pertikaian antara penyewa dan tuan tanah, penyewa mungkin menang. Jika pertikaian antara pembeli dan penjual, pembeli mungkin akan menang.
• Saya menyerahkan pesta ketika item itu dilampirkan. Apabila pemasangan berlaku, jika tujuannya adalah untuk menjadikan item sebagai lampiran tetap, sebagai contoh, rak buku terbina dalam, item itu adalah perlawanan.
• A kesepakatan antara pihak-pihak. Baca kontrak pembelian anda. Kebanyakan mengandungi klausa yang jelas mentakrifkan barang-barang yang termasuk dalam jualan dan biasanya menyatakan. "Semua lekapan dan kelengkapan yang ada di dalam harta itu."

Bagaimana Memastikan Perlawanan-Pertandingan Kekal Dengan Rumah

Penjual dan pembeli harus secara khusus menyatakan dalam tawaran pembelian item yang akan tinggal dengan rumah dan yang akan pergi, terutama jika terdapat kekeliruan terhadap lekapan rumah. Item seperti peralatan dapur, rak buku, spa mudah alih, air pancut air, dan pencuci dan pengering, harus diperhatikan dalam kontrak seperti yang disertakan atau dikecualikan daripada jualan.

Di California, banyak pembeli keliru tentang kolam koi. Adakah ikan tinggal atau pergi? Kolam adalah lekapan, tetapi ikan boleh dibawa dalam baldi air. Sesetengah koi disimpan sebagai haiwan kesayangan. Sekiranya pembeli ingin berunding untuk koi, pembeli dinasihatkan untuk mengenal pasti jenis (ada yang boleh menelan kos $ 3,000), menghitung koi, dan menulis ikan ke dalam kontrak.

Untuk soalan undang-undang, sila berunding dengan peguam hartanah.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.