Bagaimana Lawatan Maya untuk Menjual Rumah

Kenapa anda ingin menyertakan lawatan maya dalam usaha pemasaran rumah anda? Lebih baik bertanya, mengapa kamu tidak? Pada masa kini, pembeli tidak melihat senarai dalam talian jika tidak termasuk lawatan maya. Adakah anda tahu bahawa?

Bagaimana Kerja Lawatan Maya?

Lawatan maya membawa anda ke dalam rumah dan memberi anda pandangan 180 hingga 360 darjah. Sesetengahnya adalah interaktif, yang bermaksud anda mengklik tetikus dan ia membawa anda ke siling, lantai, dinding, tidak meninggalkan inci bilik yang tidak diramalkan.

Yang lain adalah pemandangan skrin rata yang disatukan untuk memberi anda imej bergerak yang anda tonton tetapi tidak dapat dikawal. Ada yang digital dan 3D, seperti anda berada di sana secara peribadi.

Anda boleh menempah lawatan maya beberapa cara:

• Menangkap gambar anda sendiri dan menyewa seorang profesional untuk hanya memuat naik dan memasangnya untuk anda.
• Sewa profesional untuk menembak gambar, memuat naik dan memasang karya seni ke dalam lawatan. Ia sangat berpatutan hari ini bahawa kebanyakan orang membayar untuk lawatan maya.
• Beli perisian anda sendiri dan buat / buat sendiri.

Berapa Banyak Spins Sekiranya Anda Perintah?

• Dua-Spin Minimum. Setiap lawatan maya hendaklah terdiri daripada sekurang-kurangnya dua pusingan. Malah sebuah kondo 800 kaki persegi kecil boleh ditembak pada lawatan dua spin: ruang tamu dan kawasan kelab / kolam renang, contohnya.
• Kolaj 36 gambar atau lebih. Lawatan maya super sengit biasanya dikhaskan untuk rumah bernilai lebih daripada satu juta dolar dan mungkin melibatkan pukulan lawatan udara dari drone. Pembeli mahu melihat rumah tetamu, bilik wain, kolam renang dalaman dan kemudahan spa, perpustakaan, bilik media, gimnasium, studio, garaj 18-kereta dan pelabuhan helikopter.

• Syarikat pelancongan maya yang paling profesional akan mengendalikan segala-galanya untuk anda, dari awal hingga akhir, dan akan membekalkan pelayan mereka sendiri untuk menjadi tuan rumah lawatan maya. Apa yang perlu anda lakukan ialah menyiarkan pautan di tempat yang sesuai. Lawatan maya ini secara amnya satu persembahan berterusan panjang.

Peringkat Jelajah Maya

• Tentukan fokus dan sudut pandang. Anda boleh mengambil gambar digital anda sendiri dan memuat naiknya ke komputer anda. Dengan cara ini, anda boleh mengkaji setiap bilik untuk rayuan dan kualiti fotogeniknya. Cetak foto yang anda suka dan tunjukkan jurugambar pelancongan maya sudut yang anda inginkan.
• Mulailah lawatan yang tertumpu kepada unsur yang paling menarik di ruang dan tamat dengan unsur itu. Fikirkan tentang apa yang dilihat oleh penonton terlebih dahulu untuk menentukan titik permulaan untuk lawatan. Anda tidak mahu memulakan penggambaran pintu, sebagai contoh, kerana kebanyakan pintu membosankan.
• Pindahkan perabot yang berlebihan keluar dari bilik yang anda rakam. Anda mahu ruang itu bersih, terbuka, bebas berantakan dan kelihatan lebih besar daripada itu.
• Pertimbangkan tahap kamera. Jika anda mengangkat kamera satu kaki atau lebih, adakah ia akan menghilangkan silau dari tingkap atau mengelakkan memaparkan pagar yang tidak berwarna di luar?
• Pilih tempat terbaik di dalam bilik untuk memasang kamera. Walaupun anda mungkin menangkap pelbagai pandangan dari lokasi yang lebih dekat ke dewan atau pintu, fikirkan keseluruhan kalangan pandangan dan betapa berminat penonton anda akan menatap dekat dinding berhampiran. Ingat: satu klik pada tetikus, dan imej anda hilang.

Ciri-ciri Ditambah untuk Lawatan Maya

• Teks Deskriptif: Kebanyakan lawatan maya menyediakan ruang yang cukup untuk komen pemasaran. Gunakan kata sifat dengan berhati-hati, menumpukan perhatian kepada penggunaan kata nama tajam dan kata kerja tindakan.
• Teks Menatal: Setiap gambar menceritakan kisah, bukan? Terangkan bahawa video bergerak dengan teks yang melintasi skrin. Jangan bergantung pada penonton untuk mengetahui cukup untuk menatal ke bawah halaman untuk kata kerja anda. Tambah garis verbiage terus ke video.
• Membekalkan Audio: Sesetengah lawatan maya memberi anda pilihan menambah suara anda ke lawatan. Bersikap bersemangat, bercakap dengan jelas, dan ingat untuk tersenyum, seperti anda bercakap dengan rakan, kerana senyuman bergema dengan suara. Benarkan butang bisu.

Memuatkan Pautan Jelajah Maya

• Pautan lawatan maya ke nombor MLS ejen anda.
• Muat naik lawatan ke laman web tempatan dan laman web peribadi ejen anda.
• Pertimbangkan membeli alamat Web yang berasingan untuk menjadi tuan rumah lawatan maya. Nama domain sangat murah, dan laman web hartanah bebas popular.
• Banyak operator pelancongan juga akan memuat naik pautan ke Realtor. com, sebuah laman web yang memberi pengunjung pilihan untuk melihat senarai sahaja senarai tersebut dengan lawatan maya.
• Letakkan lawatan maya anda di YouTube.
• Memperkenalkan lawatan maya anda di Facebook.

Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California .