Sewa kepada Pilihan Sendiri di Harta Tanah Komersial

Kebanyakan orang, malah pelabur-pelabur baru, biasa dengan strategi sewa-untuk-sendiri, juga dikenali sebagai pembelian pajakan atau sewa-ke-sendiri. Walau bagaimanapun, tidak ramai orang telah diperkenalkan kepada pendekatan sandwic-to-own kepada pelaburan hartanah. Mari lihat keadaan contoh untuk melihat bagaimana ia berfungsi.

Anda seorang pelabur hartanah baru dalam permainan dan miskin tunai. Atau anda seorang pelabur yang mempunyai keupayaan untuk mendapatkan pembiayaan baru, atau mungkin sedikit keduanya.

Anda ingin memiliki lebih banyak hartanah untuk menyewakannya untuk aliran tunai, tetapi anda tidak dapat melihat bagaimana membelinya dalam situasi semasa anda. Ini adalah malu, kerana terdapat banyak tawaran hebat di luar sana dengan pemilik dalam masalah dengan gadai janji mereka.

Anda tahu tentang sewa untuk memiliki kerana ia terpakai kepada anda membeli harta dengan melakukan pilihan pembelian pajakan dengan pemiliknya. Anda membayar mereka yuran opsyen pajakan yang tidak dapat dikembalikan di depan, dan menandatangani pajakan tiga tahun dengan pilihan untuk membeli harta itu pada atau sebelum berakhirnya pajakan pada harga pra-rundingan. Anda membayar jumlah sewa bulanan, dan bekerja untuk memperbaiki kredit anda dan mengumpulkan bayaran balik untuk menjalankan pilihan anda dan pembelian rumah anda pada akhirnya.

Bahagian strategi pilihan pajakan "sandwic" yang anda belum terdedah adalah roti lain. Tiada apa-apa yang menghalang anda daripada keluar dan mencari penyewa yang ingin memiliki rumah seperti ini, tetapi mereka mempunyai masalah kredit dan / atau wang tunai yang membuatnya tidak berlaku sekarang.

Anda menunjukkan kepada mereka rumah itu dan mereka menyukainya. Mereka berharap mereka boleh membelinya, dan anda memberitahu mereka bahawa mereka boleh.

Anda memberitahu mereka bahawa anda akan melaksanakan pajakan tiga tahun dengan bayaran pajakan tertentu, dan mereka boleh menggunakan pilihan mereka untuk membeli rumah pada akhir pajakan tersebut pada harga tertentu. Anda juga memberitahu mereka bahawa mereka mesti membeli pilihan pajakan ini dengan deposit tidak dapat dikembalikan semula.

Keadaan ini adalah imej cermin cara anda menguasai rumah. Terdapat dua pajakan, dengan anda diapit di tengah.

Keindahan strategi pembelian dan sewa ini adalah mencari rumah yang betul dan merundingkan perjanjian di kedua belah pihak dengan:

• Deposit yang lebih tinggi daripada penyewa anda. - Contoh: anda membayar pemilik pilihan deposit pajakan tidak dapat dikembalikan $ 2000, dan penyewa anda membayar anda $ 3000.
• Bayaran pajakan yang lebih tinggi daripada penyewa anda. - Ingatlah bahawa pemiliknya perlu menjual atau kehilangan rumah mereka. Anda biasanya boleh membuat perundingan pembayaran pajakan yang sama dengan pembayaran hipotek mereka, kurang daripada kadar sewa untuk menyewa rumah seperti ini.
• Harga beli yang lebih tinggi daripada penyewa anda. - Pemilik benar-benar perlu untuk menjual, dan menyedari bahawa harga yang rendah lebih baik daripada perampasan.Anda berunding harga dengan lebih tinggi dengan pembeli-penyewa anda.

Anda membuat tiga cara di sini. Satu contoh perjanjian melibatkan keuntungan $ 1000 di depan pada bayaran pilihan pajakan, $ 500 lebih sebulan daripada penyewa daripada pelabur membayar pemilik, dan harga jualan $ 30, 000 lebih tinggi daripada harga pembelian yang dipersetujui. Itulah keuntungan kasar $ 49, 000 apabila rumah itu dibeli / dijual pada akhir tiga tahun.

Itulah strategi sewa sandwic-to-own.

Lakukan penyelidikan di kawasan anda untuk peluang membuatnya berfungsi untuk anda.