Kesilapan Pinjaman Kesalahan Umum oleh Pembeli Rumah

Ejen hartanah menegaskan bahawa setiap tawaran pembelian disertakan dengan surat kelulusan pinjaman sebelum mereka akan menyerahkan tawaran tersebut kepada penjual. Ia bukan hanya amalan biasa di Sacramento; hampir setiap ejen di mana sahaja di negara ini memerlukan surat kelulusan pinjaman dengan tawaran.

Kenapa Ejen Menegaskan Surat Kelulusan Pinjaman

Malangnya, surat kelulusan pinjaman hampir tidak berguna kerana mereka membawa berat yang sangat sedikit.

Secara umum, pemberi pinjaman tidak menjamin mereka akan membuat peminjam sebagai pinjaman. Jadi apa yang baik mereka? Ringkasnya, surat kelulusan pinjaman membuktikan peminjam telah memohon pinjaman dan, sememangnya, serius membeli rumah, dan itu sahaja.

Surat Kelulusan Pinjaman Mempengaruhi Penjual

Anda boleh membuat surat kelulusan pinjaman Anda lebih daripada yang Anda telah memohon pinjaman, dan surat tersebut dapat memberikan alasan padat penjual untuk menerima tawaran Anda. Atau, surat kelulusan pinjaman anda boleh memberi alasan penjual untuk menolak tawaran anda. Jenis kesan yang anda mahu buat?

3 Kelulusan Kelulusan Pinjaman Biasa

Jika anda ingin menyerahkan banyak peluru kepada pelanggar tawaran anda atau menggalakkan tawaran kaunter pada harga yang lebih tinggi, maka komit mana-mana atau semua yang berikut kesalahan kelulusan pinjaman.

• Mengirim Surat Kelulusan Pinjaman Daripada Keluar Peminjam Kawasan.

  Ejen penyenaraian berasa selesa jika mereka tahu pemberi pinjaman yang telah menyediakan surat kelulusan pinjaman. Mereka mendapat duit jika peminjam tidak tempatan kerana mereka tidak tahu jika peminjam akan melakukan.

  Mari kita hadapi, terdapat banyak peminjam gadai janji malam terbang dalam perniagaan, dan ada yang membuat janji-janji yang keterlaluan kepada peminjam yang mereka tidak pernah berhasrat untuk menyimpan. Mereka menyangka bahawa peminjam sudah bersedia untuk menutup, peminjam tidak akan mempunyai pilihan tetapi untuk memenuhi terma dan syarat baru mereka, tetapi banyak peminjam sebaliknya berjalan jauh dari penutupan.

  Ia meletakkan pembeli rumah pada kelemahan yang melampau untuk menghantar surat kelulusan pemberi pinjaman bukan tempatan. Sekiranya pembeli rumah menghadapi kesukaran dengan pinjaman, ia tidak seperti mereka boleh bersandar di meja dan merebut tekak broker hipotek mereka. Sebaliknya, mereka mesti berseri di monitor dan mengetuk papan kekunci atau terus menekankan semula pada telefon bimbit mereka.

  Masalah utama ialah memilih penilai yang berpengetahuan. Pemberi pinjaman di luar kawasan umumnya tidak mempunyai pengalaman peribadi dengan penilai yang mereka tarik keluar dari buku telefon dan boleh menyewa penilai yang tidak cekap yang boleh merosakkan penilaian dan meniup kesepakatan itu.

• Mengirim Surat Pra-Kelayakan Daripada Surat Penyerahan.

  Huruf prequalification bervariasi dalam kata kerja, tetapi kebanyakan mereka mengatakan broker gadai janji atau pegawai pinjaman telah menerima permohonan pinjaman dari peminjam.Tempoh. Mereka mungkin atau mungkin tidak menyemak laporan kredit. Surat-surat itu juga menyatakan tidak ada jaminan bahawa pemberi pinjaman akan membuat pinjaman.

  Satu huruf preapproval, sebaliknya, bercakap jumlah. Surat-surat pelepasan berkata fail peminjam telah dikemukakan kepada pengunderaitan dan diluluskan. Ini bermakna kredit peminjam telah dikaji semula dan didapati dapat diterima, pekerjaan peminjam telah disahkan dan aset peminjam telah dibuktikan.

  Mengirim surat preapproval bermakna peminjam memenuhi syarat untuk membeli rumah, hanya tertakluk kepada kerja penilaian dan tajuk.

• Hantar Surat Kelulusan Pinjaman untuk Lebih Harga Tawaran Anda.

  . Mereka tidak fikir ia adalah baik bahawa peminjam layak untuk jumlah pinjaman yang lebih tinggi kerana mereka segera mahu meletakkan beberapa wang itu ke dalam poket mereka sendiri. Penjual perlu mengetahui bahawa pembeli rumah mampu membeli gadai janji yang pembeli bercadang untuk mendapatkan dalam tawaran pembelian, dan tidak lebih banyak sen. Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.