Haruskah Anda Membeli Rumah Kedua Anda Pertama?

Bukan masa yang mudah untuk menjadi pembeli rumah kali pertama - terutamanya jika anda tinggal di tempat di mana inventori rumah starter rendah, keperluan turun-turun adalah tinggi, dan harga hartanah adalah di atas purata. Ini termasuk tempatan yang mahal seperti New York, Silicon Valley, dan Miami, tetapi bandar-bandar kecil dan sederhana seperti Stamford, CT, Providence, RI, dan Lansing, MI boleh menjadi sukar bagi pembeli.

Tetapi itu tidak menggoncangkan keinginan untuk meletakkan akar.

Oleh itu, sesetengah peniaga di kawasan berharga tinggi ini mengambil jalan yang menghairankan untuk kepemilikan rumah: Membeli "rumah kedua" mereka sambil terus menyewa kediaman utama mereka. Pembelian itu mungkin tempat untuk dilepaskan untuk hujung minggu, tempat yang anda belanjakan, atau tempat yang anda anggap menyewa orang lain sebagai pembuat wang. Tetapi ia juga selaras dengan kepercayaan yang meluas yang memiliki hartanah adalah pelaburan yang baik.

"Apabila anda melihatnya, setiap generasi telah berusaha mengumpulkan kekayaan melalui pemilikan harta," kata Mitchell Roschelle, PwC Partner dan salah seorang pengasas amalan penasihat hartanahnya. "Perkara terbaik mengenai homeownership adalah jika anda memiliki cukup masa untuk membayarnya, anda telah mengumpulkan kekayaan. "Itu" memaksa simpanan, "katanya, adalah aset yang boleh anda ambil untuk persaraan, kehidupan kemudian, atau matlamat lain.

Tetapi itu tidak bermakna bahawa membeli rumah bercuti semasa anda masih menyewa adalah langkah yang betul untuk anda.

Berikut adalah beberapa perkara yang perlu anda pertimbangkan.

Rasional Harta Tanah

Terdapat hujah yang akan dibuat untuk melabur dalam hartanah, kata Mark Zandi, ketua ahli ekonomi di Analytics Moody. "Selepas payu dara, tiada siapa yang akan menyentuh rumah keluarga kecuali rumah burung," katanya. "Tetapi pada tahun lepas atau dua, semakin banyak orang yang berminat dalam hartanah kediaman sebagai cara untuk membuat sedikit … Real estat merasakan ia kembali. "Persatuan Ekonomi Realtors Kebangsaan Lawrence Yun setuju.

"Pemilikan harta telah, sepanjang jangka panjang, menyediakan pengumpulan kekayaan, kerana nilai-nilai harta telah berkembang dari masa ke masa," katanya. "Peningkatan harga boleh memberikan ekuiti untuk pembelian perdagangan. "

Potensi Penghargaan Harga

Semua hartanah adalah, tentu saja, tempatan. Terdapat juga perbezaan besar dalam membeli pembetul-atas - dan memasukkan beberapa ekuiti peluh pada hujung minggu - berbanding membeli tempat yang bersih dan berpeluh di mana untuk meletakkan tempat duduk anda di geladak.

Tetapi ia juga membayar untuk melihat harga yang mungkin dilakukan di kawasan berorientasi bercuti. Trulia menggunakan data banci untuk membandingkan penghargaan harga dalam kod zip bercuti terhadap yang bukan bercuti. Pada tahun 2012 dan 2013, penghargaan harga tahun ke tahun di kawasan tidak bercuti adalah kira-kira tiga kali ganda pada waktu bercuti (6.6 peratus untuk kawasan tidak bercuti pada suku akhir tahun 2013, berbanding dengan 1. 9 peratus untuk kawasan bercuti). Dalam erti kata lain, rumah yang dibeli di bandar atau suburb mungkin akan menghargai nilai dengan lebih cepat daripada tempat hujung minggu yang anda mungkin beli di bandar pantai atau kawasan luar bandar.

Tetapi sejak beberapa tahun kebelakangan ini, jurang telah berkurang dengan ketara, dengan kawasan bercuti kadang-kadang bergerak ke hadapan. Disember lalu, harga di kawasan bercuti naik 5. 2 peratus tahun ke tahun, berbanding 5 peratus dalam yang bukan bercuti.

Ke depan, Trulia meramalkan medan bermain yang agak baik.

Kos Memiliki

Ia juga penting untuk memahami bahawa membeli rumah kedua mungkin akan menelan belanja lebih sedikit daripada membeli yang pertama. Keperluan pembayaran balik mungkin akan sedikit lebih tinggi, seperti kadar faedah pada gadai janji - hingga 50 hingga 100 mata asas, menurut Yun. "Dari perspektif pemberi pinjaman, ia dianggap lebih berisiko," jelasnya. Itu kerana, jika rumah bukan kediaman utama anda dan anda jatuh pada masa-masa yang sukar, lebih mudah untuk berjalan kaki, kerana anda masih mempunyai tempat tinggal.

Bolehkah Anda Memiliki Itu?

Ini adalah persoalan besar, dan itu mudah untuk mendapatkan salah. Kesilapan terbesar buat pembeli rumah kali pertama tidak memahami kos pemilikan, kata Roschelle. "Mereka memandang pembayaran bulanan dan datang dengan beberapa nombor untuk utiliti yang mereka akan bayar jika mereka menyewa.

Mereka lupa bahawa dandang itu adalah sekitar tahun 1987, dan mereka perlu mempunyai 1 peratus daripada nilai rumah yang disopang kerana sesuatu akan pecah. "

Pedomannya: Jika sewa yang semakin meningkat bagi tempat yang anda tinggal sehari-hari ditambah dengan kos rumah kedua mendorong 50 peratus pendapatan anda, itu tidak masuk akal. Salah satu cara untuk memastikan kos tempat percutian anda di cek adalah membeli di tempat dengan persatuan pemilik rumah yang menjaga penyelenggaraan yang boleh diramal: penjagaan rumput, penyingkiran salji, dan sebagainya.

Adakah Ia Menjadi Penghasil Wang?

Airbnb dan tapak seperti HomeAway menjadikannya lebih mudah untuk menggunakan rumah percutian anda apabila anda mahu dan mendapat keuntungan daripadanya apabila anda tidak. "Ia seperti impian Amerika mengenai steroid," kata Roschelle. "Saya tidak akan memilikinya, saya akan mengubahnya menjadi perniagaan. "Tapak dengan teliti, walaupun. Jika anda menyewa rumah anda kurang dari 14 hari setahun, anda tidak perlu membayar cukai atas wang itu. Walau bagaimanapun, lebih daripada itu dan anda memasuki dunia cukai yang rumit yang memerlukan penyimpanan rekod yang jelas dan tekun. Anda juga menjadi tuan rumah, yang (sekurang-kurangnya) kerumitan dan (maksima) pekerjaan kedua.

Mungkin Pensiunan Masa Depan Ingin Beli Anda Keluar?

Adakah anda ingin membeli di tempat di mana sesetengah pensiunan akhirnya mahu meletakkan akar? "Saya fikir prospek nilai perumahan agak baik, terutamanya untuk kawasan di mana anda akan melihat banyak pesara dalam beberapa dekad akan datang," kata Zandi. Jika itu pertimbangan, fikirkan tentang apa yang orang tua mungkin mahu di rumah seperti yang anda lihat: Dewan luas dan pintu, suite bilik tidur utama di tingkat pertama, kemasukan tanpa tangga.Anda mungkin tidak dapat menangkap semua perkara ini (peratusan yang sangat kecil dari stok perumahan di Amerika Syarikat mempunyai semuanya), tetapi semakin bertambah baik.