Perkara Tidak Dapat Dilakukan Sebelum Harta Tanah Tutup

Anda boleh belajar mudah bahawa ada perkara yang pembeli rumah tidak boleh lakukan sebelum menutup penjualan hartanah, atau anda boleh menjadi seperti orang lain dan belajar apa yang berlaku dengan cara yang sukar. Ia adalah pilihan anda. Belajar cara mudah bahawa ada perkara yang pembeli tidak perlu lakukan sebelum menutup bermakna anda akan memberi perhatian kepada nasihat dari broker hipotek anda, ejen anda dan penulis ini. Kita semua mengatakan perkara yang sama, tetapi sering kali seolah-olah hilang dalam terjemahan.

Atau, mungkin kerana pembeli menderita kelalaian sementara dalam penghakiman. Sangat mudah dilakukan apabila ditekankan untuk menutup penjualan rumah anda. Pemberi pinjaman gadai janji mungkin mencadangkan tindakan mudah, dan kadang-kadang pembeli menyalahtafsir tugasan, dan mereka melakukan sesuatu yang lain - sesuatu yang lain yang cenderung untuk menangguhkan penutupan. Apabila ragu-ragu, tanya.

Jangan Lakukan Hal Yang Menimbulkan Kesedaran Biasa

Masalah terbesar nampaknya berpunca dari fakta bahawa banyak pembeli rumah pertama kali percaya tindakan mereka yang dimaksudkan adalah tidak bersalah, dan mereka pasti masuk akal kepada mereka. Ia mungkin masuk akal tetapi anda tidak boleh mempercayai logik itu kerana ia sangat berbahaya untuk menganggap bahawa hanya kerana ia berbunyi seperti perkara yang betul untuk dilakukan, anda perlu melakukannya. Fakta itu kemungkinan besar bukan perkara yang perlu dilakukan.

Peraturan dan garis panduan gadai janji tidak benar-benar membuat banyak akal kecuali kepada jawatankuasa kerajaan yang mewujudkan peraturan.

Sebagai contoh, pembeli rumah dengan membekukan laporan kreditnya mungkin diminta oleh pemberi pinjaman untuk mengangkat sementara itu pembekuan. Apa pembeli rumah mendengar sesuatu yang berbeza. Pembeli mendengar membatalkan pembekuan kredit. Jika pembeli membatalkan pembekuan, ia boleh menyebabkan laporan kredit baru dihasilkan yang dapat menghasilkan skor FICO yang lebih rendah.

Dalam keadaan demikian pendedahan penutupan baru perlu ditarik untuk mencerminkan kadar faedah gadai janji yang lebih tinggi. Melompat 1/4 dari 4% hingga 4. 25% pada hasil pinjaman $ 300,000 membayar lebih daripada $ 15,000 tambahan selama tempoh pinjaman 30 tahun. Tambahan lagi, menjana penzahiran penutupan baru di bawah garis panduan TRID bermakna pembeli perlu menunggu masa lain sebelum dokumen pinjaman boleh ditarik. Menunggu melalui tempoh kedua boleh melambatkan penutupan anda.

Di atas masalah ini, sesetengah peminjam apabila memeriksa laporan kredit, cari item yang salah. Masa untuk cuba membetulkan masalah adalah sebelum anda dalam kontrak membeli rumah, bukan semasa tempoh kontrak. Tetapi kesilapan memandang anda di muka, di sana pada skrin komputer anda, dan apa yang anda perlu lakukan untuk mempertikaikan kesilapan ialah dengan mengklik tetikus. Jangan lakukannya. Jangan sentuh tetikus. Memerangi kesilapan semasa dalam kontrak juga boleh mencetuskan satu lagi laporan kredit yang seterusnya dapat menghasilkan pendedahan penutupan baru, dan semuanya turun dari sana.

Senarai Perkara yang Tidak Dapat Dilakukan Apabila Menunggu untuk Menutup Jualan Harta Tanah

• Jangan sentuh laporan kredit anda . Jangan juga melihatnya. Anda boleh membuat penyelidikan yang tidak berbahaya dan akhirnya menangguhkan penutupan anda. Terima fakta anda bukan pakar kredit.
• Jangan buat kredit baru. Kad balik tunai yang ditawarkan daripada biru kepada anda? Padamkan e-mel tersebut, cetak borang balasan atau tunggu sehingga selepas transaksi anda ditutup untuk menerima kredit baru.
• Jangan tutup sebarang akaun kredit. Walaupun anda menyedari bahawa anda tidak pernah menggunakan kad kredit tertentu, contohnya, potong jika anda mesti, tetapi jangan membatalkan garis kredit ketika anda sedang menunggu untuk menutup pembelian rumah anda.
• Jangan tambahkan had kredit pada kad anda. Apa-apa yang patut dibeli dengan kad kredit adalah bernilai menunggu. Jika anda mendapat tawaran dalam mel, jangan balasnya.
• Jangan beli apa-apa dengan kad kredit atau letakkan barang pada orang lain. Tidak ada apa-apa. Ini tidak bermakna. satu. benda. Ya, anda mungkin memerlukan mesin basuh dan pengering, tetapi tunggu sehingga anda menutup untuk memerintahkannya. Jangan ambil kata penjual bahawa mereka hanya akan menulis dan memegangnya untuk anda, kerana seseorang akan memasukkannya ke dalam komputer kedai secara tidak sengaja dan, oleh itu, penutupan anda akan ditangguhkan.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.