Hak Penyewa di North Carolina

North Carolina mempunyai undang-undang penyewa tuan tanah sendiri. Terdapat peraturan kedua-dua tuan tanah dan penyewa mesti mengikutinya, serta tanggungjawab tuan tanah dan penyewa yang terpisah. Hak penyewa North Carolina termasuk hak untuk perumahan yang adil, perlindungan deposit keselamatan, kebebasan dari pembalasan tuan tanah dan hak untuk korban keganasan rumah tangga. Berikut adalah empat hak penyewa di North Carolina.

- Hak Penyewa North Carolina untuk Perumahan yang Adil

§ 41A

Setiap penyewa di negeri North Carolina dilindungi oleh Akta Perumahan Persekutuan dan juga oleh Akta Perumahan Negeri daripada North Carolina. Akta Persekutuan telah diwujudkan pada tahun 1968. Akta Perumahan Adil Carolina Utara telah diwujudkan pada tahun 1983 untuk menyatakan semula undang-undang persekutuan dan menjelaskan bahawa peraturan ini berlaku secara tempatan kepada semua tuan-tuan tanah dan penyewa di negeri North Carolina.

Apakah Perumahan Adil Min?

Hak untuk perumahan yang adil bermakna bahawa semua golongan orang harus diperlakukan sama ketika berkaitan dengan masalah yang berkaitan dengan perumahan. Ini termasuk:

Menyewa Harta

• Membeli Harta
• Mendapatkan Bantuan Kewangan untuk Disewakan atau Beli Harta
• Di bawah Akta Perumahan yang Adil, Ia Akan Tidak Harus Dilakukan Sebarang berikut:

Enggan menyewa atau menjual kepada seseorang kerana mereka adalah ahli kelas tertentu.

• Tukar syarat pajakan kerana mereka adalah ahli kelas tertentu.
• Gunakan penyataan yang diskriminatif dalam iklan untuk menyewa atau menjual harta itu.
• Salah menyatakan bahawa unit tidak tersedia kerana individu adalah ahli kelas tertentu.
• Enggan membuat penginapan yang munasabah kepada orang kurang upaya.
• Kelas Apa Perlindungan Secara Spesifik? :

Tujuh golongan orang yang dilindungi oleh Perumahan yang Adil ialah:

Warna

• Ketidakupayaan
• Status Keluarga
• Asal Negara
• Bangsa
• Agama
• Seks
• Contoh Pelanggaran Perumahan yang Adil:

Pemilik tanah menyiarkan iklan sewa untuk kekosongan di harta sewa mereka. Dalam iklan itu, tuan tanah menyatakan bahawa unit itu berada di tingkat tiga, jadi orang tua, orang kurang upaya dan orang dengan anak kecil tidak perlu memohon. Ini adalah pernyataan diskriminasi yang bertujuan untuk mengecualikan kumpulan ini. Tuan tanah boleh dikenakan dengan melanggar Akta Perumahan yang Adil.

Hak Penyewa North Carolina untuk Deposit Keselamatan

§§ 42-50 hingga 42-56

Penyewa di North Carolina dilindungi oleh undang-undang penyewa tuan tanah apabila datang ke deposit keselamatan mereka. Terdapat peraturan khusus untuk berapa banyak tuan tanah boleh mengumpul sebagai deposit, alasan pemiliknya boleh membuat potongan dari deposit, keperluan untuk menyimpan deposit dan apabila tuan tanah mesti mengembalikan deposit itu.

Jumlah Maksimum Deposit:

Di North Carolina, jumlah deposit keselamatan penyewa bergantung kepada panjang pajakan mereka.Semakin lama pajakan, lebih banyak tuan tanah dapat dikumpulkan.

Sewa Mingguan:

• Sewa Dua Minggu Penyewa Bulanan:
• Satu dan Sewa Separuh Bulan Penyewa Tahunan:
• Sewa Dua Bulan Tuan tanah juga boleh mengenakan penyewa deposit haiwan yang munasabah.
• Sebab Pemotongan: Undang-undang tenant tuan tanah Carolina Utara menyenaraikan lapan alasan yang pemilik rumah dapat mengambil potongan dari deposit keselamatan penyewa. Sebahagian daripada sebab-sebab ini termasuk:

Kerosakan melebihi haus dan lusuh normal

Bil utiliti yang tidak dibayar

• Mengeluarkan harta benda penyewa selepas penggusuran
• Sewa Belum Dibayar
• Menyimpan Deposit:
• dua pilihan untuk bagaimana mereka boleh menyimpan deposit penyewa semasa penyewaan. Tuan boleh sama ada:

Letakkan Wang Ke dalam Akaun Amanah

Kirim Bon untuk Jumlah Deposit Keselamatan Tenant

• Mengembalikan Deposit:
• Penyewa North Carolina biasanya mempunyai hak untuk kembali deposit keselamatan mereka dalam tempoh 30 hari keluar. Jika tuan tanah tidak dapat mengira dengan tepat pengurangan yang perlu diambil dari deposit, maka tuan tanah mungkin mempunyai sehingga 60 hari untuk mengembalikan deposit penyewa.

Tuan tanah mesti memasukkan senarai terperinci bertulis apa-apa potongan yang telah diambil dari deposit itu.

Lihat Juga:

Undang-undang Deposit Keselamatan North Carolina

Hak Penyewa North Carolina Selepas Tuntutan Tuan Tanah §§ 42-37. 1

Tindakan Pengacara Undang-Undang yang Boleh Memaksa Tuntutan Tuan Tanah:

Ada beberapa tindakan tertentu yang dilakukan oleh penyewa yang dapat merengsakan tuan tanah dan menyebabkan tuan rumah berusaha untuk membalas. Tindakan ini termasuk:

Mengadu kepada tuan tanah, atau ejen tuan rumah, mengenai pembaikan yang diperlukan atau keadaan kesihatan atau keselamatan di harta benda tersebut.

• Mengadu kepada agensi kerajaan tentang pelanggaran kesihatan atau keselamatan pada harta benda atau pelanggaran kod harta sewa yang lain.
• Sebuah agensi kerajaan yang mengeluarkan aduan rasmi kepada tuan tanah mengenai satu unit yang disewa oleh penyewa.
• Seorang penyewa menjalankan hak yang diberikan di bawah perjanjian sewa atau diberikan oleh undang-undang penyewa tuan tanah Carolina Utara.
• Mengadakan atau menyatukan kesatuan tenant atau organisasi hak penyewa lain.

Contoh Tuntutan Tuan Tanah:

• Berikut ini boleh dianggap sebagai perbuatan pembalas tuan rumah:

Meningkatkan sewa penyewa

Mengurangkan perkhidmatan kepada penyewa

• Gagal membuat pembaikan yang diperlukan
• penyelenggaraan yang diperlukan
• Mengganggu penyewa
• Mengarahkan untuk mengusir penyewa - Pengusiran pembatalan
• Garis Masa untuk Pembalasan:
• Di North Carolina, penyewa hanya boleh cuba menuntut tuan rumah bertindak sebagai balasan jika tindakan tuan tanah berlaku dalam tempoh 12 bulan selepas penyewa melakukan tindakan yang dibenarkan secara sah.

Masa Apabila Tindakan Tuan Tanah Tidak Dipertimbangkan Pembalasan:

Sekalipun tuan rumah telah memfailkan untuk mengusir penyewa dalam tempoh 12 bulan ini, pengusiran ini tidak selalu dianggap sebagai tindak balas di North Carolina.Dalam situasi berikut, tuan tanah mempunyai hak yang sah untuk memfailkan untuk mengusir penyewa mereka.

Keadaan ini termasuk:

Penyewa gagal membayar sewa mereka.

• Penyewa memecat perjanjian pajakan mereka dengan ketara.
• Penyewa enggan berpindah selepas pajakan mereka telah tamat.
• Pelanggaran kesihatan atau keselamatan atau pembaikan yang perlu disebabkan oleh kelakuan atau kecuaian penyewa, ahli rumah penyewa atau tetamu penyewa.
• Mematuhi pelanggaran kesihatan atau keselamatan melibatkan mengubah struktur dengan cara yang menyebabkan penyewa harus meninggalkan unit untuk tempoh masa yang lama.
• Tuan tanah memfailkan untuk mengusir penyewa sebelum penyewa mengadu tentang pelanggaran kesihatan atau keselamatan atau melakukan tindakan lain yang dibenarkan secara sah.
• Tuan tanah ingin memulihkan pemilikan unit supaya dia dapat bergerak ke unit tersebut.
• Tuan tanah ingin mengambil unit dari pasaran sebagai sewa selama sekurang-kurangnya enam bulan.
• Tuan tanah ingin membuat perubahan besar kepada unit yang tidak dapat diselesaikan dengan selamat dengan penyewa yang menduduki unit tersebut.

Hak Penyewa North Carolina Selepas Keganasan Rumah Tangga

• §§ 42-42. 2, 42-42. 3, hingga 42-45. 1

Kebebasan dari Diskriminasi:

Tuan-tuan tanah di North Carolina tidak boleh mendiskriminasi penyewa atau calon penyewa kerana dia telah menjadi mangsa keganasan rumah tangga, serangan seksual atau mengejar. Tuan tanah tidak boleh:

Enggan menyewa kepada calon penyewa.

• Enggan menyewa kepada bakal penyewa kerana dia telah menamatkan perjanjian pajakan kerana keganasan rumah tangga.
• Fail untuk menamatkan perjanjian sewa penyewa.
• Enggan memperbaharui perjanjian buah pinggang penyewa.
• Retaliate terhadap penyewa dengan cara lain.

Hak untuk Menamatkan Sewa:

• Penyewa yang telah menjadi mangsa keganasan rumah tangga mempunyai hak untuk menamatkan perjanjian pajakannya awal tanpa penalti. Penyewa mesti memberikan tuan rumah dengan notis bertulis mengenai keinginan mereka untuk tamat. Tarikh penamatan pajakan yang dikehendaki mestilah sekurang-kurangnya 30 hari selepas tuan tanah menerima notis itu. Penyewa juga mesti termasuk bukti tuntutan keganasan rumah tangga mereka.

Untuk menamatkan pajakan lebih awal, penyewa perlu menyediakan salah satu daripada bukti berikut:

1. Salinan perintah perlindungan mahkamah.

2. Satu salinan perintah penahan.

3. Kad Program Kerahsiaan Alamat

Penyewa juga mesti menyediakan satu salinan pelan keselamatan yang telah dikeluarkan kepada penyewa oleh keganasan rumah tangga atau program serangan seksual. Pelan ini perlu mengesyorkan penempatan semula bagi penyewa.

Kewajipan untuk Membayar Sewa:

Penyewa yang menamatkan pajakannya lebih awal disebabkan keganasan rumah tangga hanya bertanggungjawab membayar sewa sehingga tarikh penamatan. Mana-mana penyewa lain yang tinggal di kediaman selepas mangsa menamatkan pajakan masih bertanggungjawab untuk membuat bayaran sewa biasa.Jika calon penyewa menamatkan pajakan sekurang-kurangnya 14 hari sebelum pindah masuk, dia tidak bertanggungjawab untuk membuat pembayaran sewa.

Bukti Keganasan Rumah Tangga:

Pemilik tanah di North Carolina berhak meminta bukti dari penyewa yang mengesahkan tuntutan keganasan rumah tangga mereka. Bukti ini boleh menjadi salah satu daripada berikut:

1. Perintah perlindungan atau rekod lain dari polis, mahkamah atau agensi persekutuan lain.

2. Dokumen yang ditandatangani dari program keganasan rumah tangga atau program serangan seksual yang mengesahkan tuntutan itu.

3. Dokumen yang ditandatangani dari seorang profesional agama, perubatan atau profesional yang mengesahkan tuntutan tersebut.

Hak Memiliki Kekunci Berubah:

Jika Pelaku Tidak Terpakai Dalam Unit

Bagi penyewa yang telah menjadi mangsa keganasan rumah tangga, di mana pelaku tidak hidup dalam unit yang sama, penyewa atau anggota lain isi rumah penyewa boleh meminta agar kunci pada unit sewa mereka ditukar. Permintaan ini boleh dibuat secara bertulis atau secara lisan. Dalam tempoh 48 jam selepas menerima permintaan itu, tuan tanah mestilah sama ada menukar kunci atau memberikan kebenaran penyewa untuk menukar kunci itu sendiri.

• Sekiranya Pelaku Meninggal Dalam Unit

Jika pelaku keganasan rumah tangga tinggal di unit yang sama dengan mangsa, agar kunci itu berubah, korban perlu meminta secara lisan atau bertulis untuk menukar kunci dan kemudian mesti memberikan tuan rumah dengan salinan suatu perintah mahkamah yang menyatakan bahawa pelaku tidak lagi dibenarkan dalam harta sewa itu.

• Pelaku masih bertanggungjawab untuk membayar sewa yang dikenakan di bawah perjanjian sewa asal. Tuan tanah mempunyai 72 jam dari permintaan penyewa untuk menukar kunci penyewa.

Perbelanjaan Tenant:

Kunci akan berubah dengan mengorbankan penyewa.

Jika Penyewa Perubahan Kunci:

Jika tuan tanah memberikan penyewa kebenaran untuk menukar kunci atau jika tuan tanah gagal menukar kunci dalam tetingkap 48 jam atau 72 jam, maka penyewa boleh menukar kunci. Sekiranya penyewa menukar kunci, penyewa mesti memberikan pemilik kunci kepada kunci baru dalam tempoh 48 jam selepas menukar kunci.

Undang-undang Penyewa Pemilik Tanah Carolina Utara

Jika anda ingin melihat teks asli Akta Penyewa Pemilik Tanah North Carolina, sila lihat Undang-undang Umum North Carolina

§§42-1 hingga 42-14. 4 dan §§42-25. 6 hingga 42-76.