Di New Mexico

Undang-undang penyewa tuan rumah di New Mexico melindungi hak penyewanya. Hak-hak ini termasuk hak untuk deposit keselamatan, hak untuk menyewa pendedahan dan hak untuk notis sebelum masuk tuan tanah. Belajar enam hak penyewa di New Mexico.

Hak Penyewa New Mexico untuk Deposit Keselamatan

47-8-18

Undang-undang penyewa tuan tanah New Mexico termasuk peraturan tertentu untuk deposit keselamatan. Peraturan ini membantu kedua-dua pemilik tanah dan penyewa memahami apa yang diharapkan daripada mereka.

Jumlah Deposit Keselamatan:

Bagi pajakan yang kurang dari satu tahun, pemilik rumah yang paling boleh mengutip adalah sewa satu bulan. Jika pajakan adalah satu tahun atau lebih, tuan tanah mempunyai pilihan untuk mengutip lebih daripada satu bulan sewa, tetapi jika dia melakukannya, deposit mesti diletakkan dalam akaun yang mendapat bunga.

Potongan Deposit Keselamatan :

Tuan tanah boleh membuat potongan dari deposit keselamatan untuk ganti rugi melebihi keupayaan dan keaiban biasa, utiliti yang tidak dibayar, sewa tidak dibayar dan pelanggaran pajakan yang lain.

Deposit Kembali:

Tuan tanah mesti memulangkan deposit penyewa dalam masa 30 hari selepas penamatan pajakan. Sekiranya tuan tanah menyimpan apa-apa wang, tuan tanah juga mesti memasukkan satu kenyataan bertulis yang menyatakan apa potongan yang telah diambil dan jumlah setiap potongan.

Pemeriksaan berjalan kaki :

Tuan tanah New Mexico tidak dikehendaki secara sah untuk melakukan pemeriksaan berjalan kaki ke unit dengan penyewa mereka sebelum penyewa bergerak keluar.

Pemilik tanah dan penyewa dibenarkan membuat pemeriksaan ini, bagaimanapun, jika kedua-dua pihak mahu dan bersetuju dengannya.

Lihat Juga: Undang-undang Deposit Keselamatan New Mexico

Hak Penyewa New Mexico untuk Perumahan yang Adil

Penyewa di New Mexico dilindungi oleh Akta Perumahan Persekutuan. Akta ini melindungi tujuh golongan orang daripada didiskriminasi dalam sebarang aktiviti yang berkaitan dengan perumahan.

Ketujuh golongan ini:

Warna
Orang Kurang Upaya
Status Keluarga
Asal Negara
Bangsa
Agama
Seks

. Akta ini melindungi empat orang kelas tambahan. Kelas-kelas ini adalah:

Ancestry
Identiti Jantina
Orientasi Seksual
Gabungan Kepada Pasangan

Hak Hakim New Mexico untuk Sewa Pendedahan

47-8-15

memerlukan tuan-tuan tanah memaklumkan penyewa mereka tentang peraturan dan prosedur tertentu mengenai sewa mereka. Ini termasuk:

Jumlah Sewa:

Jumlah sewa yang perlu dibayar setiap minggu, bulan atau tahun hendaklah ditulis dengan jelas dalam perjanjian pajakan. Sekiranya tidak, ia diandaikan bahawa penyewa akan membayar sewa pasaran yang adil untuk hidup dalam unit tersebut.

Di mana perlu membayar sewa:

Lokasi di mana sewa harus dibayar harus ditulis dalam perjanjian sewa.Jika tidak, ia diandaikan bahawa sewa akan dikutip di unit penyewa.

Kapan Membayar Sewa :

Apabila sewa itu sepatutnya juga disenaraikan dalam perjanjian pajakan. Sekiranya tidak, ia diandaikan bahawa sewa itu perlu pada permulaan setiap bulan.

Tempoh Pajakan:

Kecuali perjanjian pajakan dinyatakan sebaliknya, penyewa mana pun yang membayar sewa mingguan dianggap penyewa minggu ke minggu. Mana-mana penyewa yang membayar sewa bulanan dianggap sebagai penyewa bulan ke bulan.

Yuran Lewat :

Yuran lewat dibenarkan jika ia merupakan klausa yang dimasukkan dalam perjanjian pajakan. Tuan tanah dibenarkan untuk mengenakan maksimum sepuluh peratus daripada sewa berkala sebagai bayaran lewat. Oleh itu, jika sewa bulanan adalah $ 1, 000, maka tuan tanah boleh mengenakan yuran lewat sebanyak $ 100. Tuan tanah mempunyai sehingga tempoh sewaan berikutnya selepas sewa lewat dikumpulkan untuk memberitahu penyewa bahawa mereka berhutang lewat lewat.

Yuran untuk Tetamu:

Tuan tanah New Mexico tidak boleh mencuba untuk menyewa penyewa mereka kerana mempunyai tetamu di hartanah. Mereka tidak boleh mengenakan bayaran jika terdapat bilangan tetamu yang munasabah atau jika tetamu ini tinggal untuk jumlah masa yang munasabah.

Walau bagaimanapun, tuan tanah boleh dibenarkan mengenakan penyewa jika tetamu penyewa menggunakan kemudahan lain di harta sewa selain daripada yang ada di unit penyewa sendiri.

Kenaikan Sewa :

Bagi penyewa sebulan hingga bulan, pemilik rumah mesti menyediakan penyewa dengan notis sekurang-kurangnya 30 hari sebelum berakhirnya tempoh pajakan bahawa tuan tanah bermaksud untuk meningkatkan sewa penyewa.

Bagi penyewa mingguan, tuan tanah mesti memberikan penyewa dengan notis bertulis mengenai kenaikan sewa yang dirancang sekurang-kurangnya satu minggu sebelum tarikh luput sewa.

Sewa sebagai Keselamatan:

Sewa tidak boleh digunakan sebagai deposit keselamatan atau untuk membayar ganti rugi atau potongan lain dari deposit keselamatan kecuali pemilik tanah dan penyewa setuju secara bertulis bahawa ini boleh diterima.

Hakcipta New Mexico untuk Pemberitahuan Sebelum Penyertaan Pemilik Tanah

47-8-24

Alasan Pemilik Tanah Dapat Memasuki Unit Penyewa di New Mexico:

Untuk Memeriksa Unit
Untuk Membuat Diperlukan atau Diminta Pembaikan
Untuk Membuat Perbaikan yang Diperlukan atau Diminta
Untuk Membuat Perubahan Yang Diperlukan atau Diminta
Untuk Membekalkan Perkhidmatan Yang Diperlukan atau Diminta
Untuk Menunjukkan Unit kepada Penyewa Calon
Untuk Menunjukkan Unit kepada Calon atau Pembeli Yang Sebenar , Kontraktor atau Gadai Janji. Pemberitahuan Yang Diperlukan:

Tuan-tuan tanah New Mexico mesti memberikan penyewa sekurang-kurangnya 24 jam sebelum tuan rumah boleh memasuki pangsapuri penyewa. Notis ini mesti

Menjadi Notis Bertulis

Termasuk Matlamat Memasuki Unit
Termasuk Tarikh Permintaan yang Diminta
Termasuk Bingkai Masa yang Memasuki Permintaan yang Diminta
Hak Tenant untuk Meminta Masa Ganti:

Penyewa New Mexico mempunyai hak untuk meminta agar tuan tanah memasuki pada tarikh atau masa yang berlainan daripada tuan rumah yang diminta. Sekiranya permintaan ini tidak praktikal dan tidak membahayakan tuan tanah secara kewangan, maka tuan tanah hendaklah membuat usaha untuk menampung permintaan ini.

Pengecualian Kepada Pemberitahuan:

Keperluan notis 24 jam tidak diperlukan dalam

dua situasi berikut 1. Dalam tempoh tujuh hari penyewa meminta agar tuan rumah melakukan pembaikan atau menyediakan perkhidmatan.

2. Apabila tuan tanah disertai oleh seorang pekerja awam yang menjalankan pemeriksaan atau oleh seorang wakil syarikat kabel, gas, elektrik atau telefon.

Kemasukan Kecemasan:

Tuan tanah dibenarkan memasuki pangsapuri penyewa semasa keadaan kecemasan tanpa perlu memberi notis 24 jam biasa. Contoh keadaan kecemasan boleh menjadi pengesan karbon monoksida yang hilang dan penyewa tidak bertindak balas terhadap permintaan tuan tanah untuk menyiasat keadaan.

Pengecualian Tambahan untuk Notis

Seorang tuan tanah New Mexico boleh memasuki unit penyewa pada masa yang munasabah, tanpa memberikan notis 24 jam dalam dua keadaan berikut:

Jika penyewa telah meninggalkan atau menyerahkan unit < Sekiranya penyewa telah berada jauh dari hartanah selama lebih dari tujuh hari.

Tenant Menolak Akses:
Jika penyewa enggan membenarkan tuan tanah tuan punya akses ke unit mereka, tuan tanah boleh mendapatkan perintah injunksi dari mahkamah untuk mendapatkan akses atau boleh menamatkan perjanjian sewa. Tuan tanah juga berhak mendapat ganti rugi.

Tuan Tanah Penyewa yang Menyalahi Undang-undang:

Jika tuan tanah menyalahi undang-undang ke atas pangsapuri penyewa, cuba memasuki waktu yang tidak munasabah atau membuat permintaan yang berulang untuk kemasukan yang menyebabkan kesenangan penyewa unit itu terganggu, penyewa boleh mendapatkan pelepasan injunksi dari mahkamah untuk tuan rumah untuk menghentikan tingkah laku atau penyewa boleh menamatkan perjanjian sewa. Penyewa juga boleh diberikan ganti rugi.

Hak Penyewa New Mexico Selepas Tuntutan Tuan Tanah

47-8-39; 47-8-48

Tindakan Retaliasi Dilarang:

Pemilik tanah adalah dilarang melakukan mana-mana tindakan berikut sebagai bentuk tindakan balas terhadap penyewa:

Meningkatkan Sewa Penyewa.

Mengurangkan Perkhidmatan kepada Penyewa.

Mengarahkan untuk Mengusir Penyewa - Pengusiran Retaliatory
Garis Masa untuk Tindakan Tuan Tanah untuk Menjawab Pertikaian
Agar mana-mana tindakan di atas oleh tuan tanah yang dianggap membalas dendam, tindakan itu telah berlaku dalam tempoh enam bulan penyewa yang menjalankan hak yang sah.

Tindakan Tenant yang Boleh Memaksa Tindakan Penjaga Tanah:

Tindakan berikut biasanya dianggap sebagai tindakan penyewa yang boleh membawa tuan rumah untuk membalas dendam terhadap penyewa. Mereka termasuk:

Penyewa memfailkan aduan dengan agensi kerajaan tempatan mengenai pelanggaran kesihatan atau keselamatan di harta itu.

Penyewa yang menganjurkan atau menyertai kesatuan penyewa atau kumpulan yang sama.

Penyewa telah mengadu secara langsung kepada tuan tanah tentang kegagalan tuan tanah untuk mengikuti tanggungjawab penyelenggaraan tuan tanah di bawah undang-undang penyewa tuan tanah New Mexico. Penyewa telah meminta agar tuan rumah membuat pembaikan di harta itu.
Memfailkan aduan dengan HUD atau Agensi Perumahan Adat tempatan yang lain terhadap tuan tanah untuk diskriminasi perumahan.
Memenangi tuntutan mahkamah terhadap tuan tanah.
Mempunyai tuntutan undang-undang yang menanti terhadap tuan tanah.
Disahkan bagi pihak penyewa yang lain.
Dikurangkan sehingga penyalahgunaan kesihatan atau keselamatan utama pada harta itu telah ditetapkan.
Hak Penyewa Selepas Pembatalan Tuan Tanah
Jika tuan tanah didapati bertindak sebagai membalas dendam, penyewa akan berhak untuk kekal dalam unit itu dan boleh dianugerahkan kos mahkamah yang munasabah dan yuran peguam. Tuan tanah juga boleh dipaksa membayar denda sivil dua kali sewa bulanan.

Tindakan Tuan Tanah Yang Tidak Dipertimbangkan Pembalasan

Tuan tanah New Mexico secara sah dibenarkan melakukan tindakan berikut dengan notis yang betul tanpa dituduh membalas dendam.

Meningkatkan sewa pada akhir tempoh perjanjian pajakan.

Tukar perkhidmatan pada akhir tempoh perjanjian pajakan.

Pemilik rumah mesti dapat menunjukkan bahawa perubahan atau kenaikan ini dilakukan kepada semua penyewa sama dan tidak hanya diarahkan kepada penyewa tunggal.
Hak Penyewa New Mexico Selepas Keganasan Rumah Tangga

47-8-33

Kebebasan dari Pengusiran

Tuan tanah tidak dibenarkan mengusir penyewa berdasarkan hanya fakta bahawa dia adalah mangsa domestik keganasan.

Keganasan Rumah Tangga Sebagai Pertahanan untuk Pelanggaran Pajakan

Jika seorang tuan rumah berusaha untuk mengusir penyewa kerana dia melanggar pelanggaran secara substansial, penyewa dapat menggunakan insiden keganasan rumah tangga sebagai pembelaan. Penyewa mesti memfailkan dan menerima perintah penahanan sementara kerana insiden yang menyebabkan pelanggaran pajakan besar atau untuk insiden sebelumnya. Dalam kes ini, penggusuran tidak akan berlaku. Di dalam situasi lain, di mana penyewa cuba menuntut keganasan rumah tangga sebagai pembelaan, mahkamah boleh membuat keputusan untuk mengusir penyewa yang bertanggungjawab secara langsung terhadap pelanggaran pajakan dan membenarkan penyewa lain untuk kekal dalam unit itu dan menjalani sisa hidup mereka pajakan.