7 Asas undang-undang Deposit Keselamatan New Mexico

Tuan-tuan tanah New Mexico boleh mengumpul deposit keselamatan daripada penyewa mereka, tetapi mereka mesti mematuhi undang-undang tertentu yang dibuat oleh negara. Setiap tuan tanah di negeri ini sepatutnya mempunyai pemahaman yang baik mengenai peraturan ini sekiranya terdapat konflik deposit keselamatan dengan penyewa di masa depan. Berikut adalah tujuh soalan asas mengenai undang-undang deposit keselamatan New Mexico.

1. Maksimum Maksimum Pemilik Tanah Baru Mexico Boleh Caj

2. 4 Alasan Anda Boleh Kurangkan Dari Deposit Keselamatan

3. 30 Hari untuk Mengembalikan Deposit Keselamatan

4. Adakah Deposit Keselamatan Perlu Mendapatkan Faedah?

5. Adakah Anda Perlu Memberitahu Penyewa Selepas Menerima Deposit Keselamatan mereka?

6. Adakah Tuan Tanah New Mexico Perlu Melakukan Pemeriksaan Walk-Through?

7. Kaedah Deposit Keselamatan Jika Anda Menjual Harta Anda

1. Jumlah Maksimum Pemilik Tanah Baru Mexico Boleh Caj sebagai Deposit Keselamatan

Jumlah maksimum pemilik tanah New Mexico yang dapat dikutip dari penyewa bergantung kepada panjang tempoh pajakan.

• Tempoh Pajakan Kurang Daripada Satu Tahun:

Jika penyewa mempunyai pajakan yang kurang dari satu tahun, pemilik rumah yang paling boleh mengumpul sebagai deposit keselamatan adalah sewa satu bulan.

• Tempoh Sewa Satu Tahun atau Lebih:

Jika penyewa mempunyai tempoh pajakan selama satu tahun atau lebih, seorang tuan tanah mempunyai dua pilihan:

1. Kumpulkan deposit keselamatan bagi sewa satu bulan.

Atau

2. Kumpulkan deposit keselamatan lebih daripada satu bulan sewa tetapi deposit mesti mendapat faedah.

Kadar faedah ini mestilah sama dengan kadar faedah buku simpanan semasa dalam simpanan dan akaun pinjaman di negeri ini. Faedah mesti dibayar kepada penyewa setiap tahun.

2. 4 Alasan Anda Boleh Kurangkan Dari Deposit Keselamatan di New Mexico

Di negeri New Mexico, seorang tuan tanah boleh memegang semua atau sebahagian daripada, deposit keselamatan penyewa atas alasan berikut:

• Tidak Dibayar Sewa
• Utiliti yang Tidak Berfaedah
• Kerosakan dalam Kelebihan Normal Wear and Tear
• Pelanggaran Lain untuk Perjanjian Sewa

3. 30 Hari untuk Mengembalikan Deposit Keselamatan Penyewa di New Mexico

• Notis Bertulis:

Jika tuan tanah New Mexico ingin membuat potongan daripada deposit keselamatan penyewa, tuan tanah mesti menyediakan penyewa dengan senarai terperinci bertulis potongan ini. Notis ini harus menyatakan apa potongan telah diambil dan jumlah setiap potongan.

• 30 Hari:

Seorang tuan tanah New Mexico mempunyai 30 hari dari akhir perjanjian pajakan atau pemindahan penyewa, yang mana kemudian, untuk memulangkan bahagian deposit keselamatan yang terhutang kepada penyewa. Ini termasuk senarai pemotongan terperinci bertulis, jika perlu. Item-item ini hendaklah dihantar kepada alamat yang terakhir diketahui penyewa.

• Pemotongan Salah:

Sekiranya tuan tanah New Mexico gagal memulangkan deposit keselamatan penyewa dalam tempoh masa yang sah, tidak termasuk senarai terperinci bertulis, atau salah menahan mana-mana bahagian deposit, tuan tanah itu mungkin kehilangan atau keupayaannya untuk menyimpan mana-mana bahagian deposit keselamatan penyewa atau untuk membuat keputusan selanjutnya terhadap penyewa.Penyewa boleh diberikan apa-apa jumlah yang salah ditahan ditambah penalti sehingga $ 250 dan kos mahkamah yang munasabah dan yuran peguam.

4. Adakah Deposit Keselamatan Perlu Mendapatkan Faedah di New Mexico?

Tidak ada syarat khusus untuk bagaimana tuan-tuan tanah di negeri New Mexico mesti menyimpan deposit keselamatan penyewa kecuali deposit keselamatan lebih besar daripada sewa satu bulan. Dalam kes itu, deposit mesti mendapat faedah pada kadar yang sama dengan kadar faedah buku simpanan pada akaun simpanan di negeri ini.

5. Adakah Anda Perlu Memberitahu Penyewa Selepas Menerima Deposit Keselamatan mereka di New Mexico?

Tidak. Pemilik tanah New Mexico tidak perlu memberitahu penyewa secara bertulis selepas mereka menerima deposit keselamatan penyewa.

6. Adakah Tuan Tanah New Mexico Perlu Melakukan Pemeriksaan Walk-Through?

Tidak. Di New Mexico, tuan-tuan tanah tidak dikehendaki melakukan pemeriksaan berjalan kaki sebelum penyewa bergerak keluar. Pemeriksaan berjalan kaki, bagaimanapun, boleh membantu kedua-dua tuan tanah dan penyewa.

Pemeriksaan ini membenarkan tuan tanah untuk mendokumenkan syarat unit sewa itu dan untuk memberitahu penyewa jika terdapat apa-apa ganti rugi yang ada yang boleh menyebabkan potongan dari deposit keselamatan penyewa. Ini boleh membantu mengelakkan pertikaian deposit keselamatan kerana penyewa boleh memperbaiki kerosakan atau sekurang-kurangnya menyedari mengapa potongan diambil.

7. Kaedah Deposit Keselamatan Jika Anda Menjual Harta Anda

Jika anda menjual harta anda di negeri New Mexico, anda mesti sama ada:

• Pindahkan deposit keselamatan penyewa kepada pemilik baru tanpa sebarang potongan yang dibenarkan. Anda mesti memberitahu penyewa bahawa deposit mereka telah dipindahkan kepada pemilik baru.

Atau

• Kembalikan deposit keselamatan kepada penyewa, tolak sebarang potongan yang dibenarkan. Anda mesti memberitahu pemilik baru bahawa deposit keselamatan penyewa telah dikembalikan kepada mereka.

Apakah Undang-undang Deposit Keselamatan New Mexico?

Jika anda berminat untuk melihat teks undang-undang yang mentadbir deposit keselamatan di negeri New Mexico, sila rujuk Undang-undang New Mexico Annotated § 47-8-18 (2013).