Hak Penyewa di Delaware- Bagaimana Mereka Melindungi

Keadaan Delaware telah menyatukan kod pemilik rumah dan penyewa. Kod ini merangkumi peraturan mengenai hubungan umum-tenant umum, hak-hak dan tanggungjawab spesifik penyewa dan hak-hak dan tanggungjawab tuan-tuan tanah yang spesifik. Berikut adalah lima hak penyewa di negeri Delaware.

Hak Penyewa Delaware untuk Perumahan yang Adil

Mana-mana individu yang penyewa di negeri Delaware dilindungi di bawah Akta Perumahan Kerajaan Persekutuan.

Undang-undang ini diletakkan sebagai cara untuk mencegah diskriminasi dalam apa-apa aktiviti yang berkaitan dengan perumahan. Ini termasuk membeli rumah, sewa rumah atau apartmen dan mendapatkan pembiayaan untuk harta benda. Akta Perumahan yang Adil secara khusus melindungi tujuh golongan orang. Ini termasuk:

• Warna
• Ketidakupayaan (Fizikal dan Mental)
• Status Keluarga
• Asal Negara
• Bangsa
• Agama
• Seks

Sebagai tambahan kepada undang-undang Persekutuan, keadaan Delaware juga mempunyai Akta Perumahan Adil sendiri. Akta ini menawarkan perlindungan untuk tujuh kelas yang telah dimasukkan di bawah Akta Persekutuan, tetapi memanjangkan perlindungan kepada lima kelas tambahan orang. Ini termasuk:

• Umur
• Creed
• Status Perkahwinan
• Identiti Jantina
• Orientasi Seksual

Matlamat utama Akta ini adalah untuk mencegah diskriminasi, tempoh, tetapi juga berfungsi sebagai satu cara bagi mereka yang telah menjadi mangsa diskriminasi untuk mencari keadilan. Tuan tanah masih dibenarkan untuk menyiasat penyewa mereka dengan teliti, tetapi mereka mesti berbuat demikian mengikut standard yang layak seperti pendapatan bulanan dan bukan warna kulit anda.

Lihat Juga:

Hak Penyewa Delaware kepada Deposit Keselamatan

§ Seksyen 5514

Di bawah kod perumahan Delaware, penyewa mempunyai hak mengenai deposit keselamatan mereka. Negeri ini melindungi penyewa dengan menetapkan maksimum pada berapa banyak tuan rumah boleh mengumpul sebagai deposit keselamatan. Jumlah ini akan berbeza berdasarkan panjang perjanjian pajakan.

Bagi pajakan kurang dari setahun, deposit maksimum deposit lebih besar daripada sewa satu bulan, untuk sewa lebih dari setahun, deposit maksimum deposit adalah satu bulan sewa dan untuk unit yang dilengkapi, tidak ada set maksimum. Seorang tuan tanah Delaware juga boleh mengumpul deposit satu bulan lagi jika penyewa mempunyai haiwan kesayangan.

Di Delaware, tuan-tuan tanah mesti meletakkan deposit keselamatan penyewa dalam akaun perbankan berasingan untuk memastikan penyimpanannya selamat, tetapi akaun itu tidak perlu mendapat faedah. Tuan-tuan tanah dibenarkan membuat potongan daripada deposit keselamatan penyewa atas sebab-sebab undang-undang seperti kerosakan unit dan sewa yang tidak dibayar, tetapi mereka mesti mengembalikan sisa deposit apabila penyewa pindah.

Tuan tanah mempunyai 20 hari dari penyewa pindah keluar untuk mengembalikan bahagian deposit keselamatan penyewa yang berhutang kepada penyewa.Apabila memulangkan deposit keselamatan, tuan tanah mesti memasukkan pernyataan terperinci bertulis yang memperincikan sebarang potongan yang telah diambil dari deposit.

Lihat Juga: Undang-undang Deposit Keselamatan Delaware

Hak Penyewa Delaware untuk Notis Sebelum Penyertaan Pemilik Tanah

§§ Seksyen 5312, 5507, 5509, 5510

daripada Delaware biasanya mempunyai hak untuk memberi perhatian sebelum tuan tanah dibenarkan untuk mendapat akses kepada unit sewaan mereka.

Tuan tanah biasanya menyediakan notis 48 jam sebelum mendapat kemasukan. Terdapat pengecualian kepada peraturan ini, termasuk semasa ketidakhadiran dilanjutkan penyewa dan apabila penyewa menghubungi penghuni untuk meminta pembaikan.

Hanya ada masa tertentu pemilik boleh masuk, yang antara pukul 8 pagi dan 9 malam Pemilik tanah juga boleh masuk untuk alasan yang dibenarkan secara sah, yang termasuk untuk pemeriksaan, untuk membuat perbaikan atau perubahan, untuk menunjukkan unit kepada calon penyewa dan pembeli dan untuk membaca meter utiliti. Penyewa tidak perlu membiarkan tuan tanah dalam jika tuan tanah tidak memberikan notis yang sewajarnya atau jika tuan tanah cuba mengganggu penyewa.

Kedua-dua tuan tanah dan penyewa mempunyai remedi undang-undang jika pihak lain menyalahgunakan hak akses. Ini termasuk bayaran untuk sebarang kerosakan yang dialami.

Lihat Juga : Hak Delaware Hak Pemberitahuan Sebelum Penyertaan Pemilik Tanah

Hak Penyewa Delaware Selepas Pembalasan Tuan Tanah

§ Seksyen 5516

Keadaan Delaware memahami bahwa kadang-kadang tuan tanah dan penyewa mempunyai konflik. Untuk membantu meminimumkan masalah ini, undang-undang Delaware telah memasukkan fasal terhadap pembalasan tuan rumah.

Klausa ini menjelaskan bahawa penyewa mempunyai hak tertentu, seperti hak untuk menyertai kesatuan atau mengadu tentang pelanggaran kesihatan atau keselamatan. Fasal ini cuba untuk menghalang tindakan balas oleh tuan tanah, seperti menaikkan sewa penyewa atau cuba pengusiran balas dengan menyatakan bahawa jika tuan rumah melakukan perbuatan ini dalam tempoh 90 hari dari aduan penyewa atau hak undang-undang lain, tuan tanah mungkin menghadapi akibat undang-undang. Undang-undang juga melindungi hak tuan tanah dengan menyenaraikan 12 kali tuan tanah berhak untuk melakukan tindakan, seperti menamatkan pajakan, walaupun dalam tempoh 90 hari ini.

Lihat Juga: Hak Penyewa Delaware Selepas Tuntutan Tuan Tanah

Hak Delaware Hak Menyewa Pendedahan

§ Seksyen 5106, 5107, 5501, 5502,

Penyewa Delaware mempunyai hak untuk pendedahan tertentu mengenai terma sewa. Banyak istilah ini harus dinyatakan dalam perjanjian sewa. Ini termasuk jumlah sewa yang akan dibayar, di mana sewa akan dibayar, apabila sewa perlu dibayar, bayaran untuk sewa lewat, akibat tidak membayar sewa dan prosedur untuk meningkatkan sewa.

Lihat Juga: Delaware Hak Penyewa untuk Menyerah Pendedahan

Delaware Tenaga Pendatang Landlord

Untuk melihat teks asal undang-undang Delaware yang berkaitan dengan tuan-tuan tanah dan penyewa sila rujuk kepada Kod Delaware Annotated, Title 25, §§ 5101 hingga 5907.