Di Arkansas

Sebagai tuan rumah, sangat penting untuk anda memahami undang-undang penyewa di negara anda. Bukan sahaja anda perlu tahu apa yang diperlukan secara sah daripada anda, tetapi anda juga perlu tahu apa yang diperlukan dan dikehendaki dari penyewa anda. Mengetahui dan mematuhi undang-undang Arkansas akan membantu meminimumkan pertikaian dengan penyewa anda. Berikut adalah hak asas penyewa di negeri Arkansas.

Hak Penyewa Arkansas ke Perumahan Peluang Sama Sama

Akta Perumahan Pameran Persekutuan telah diwujudkan untuk membantu mencegah diskriminasi dalam aktiviti berkaitan perumahan.

Ini termasuk aktiviti seperti membeli rumah, mendapatkan gadai janji dan menyewa sebuah apartmen. Akta ini melindungi kelas tertentu orang. Kelas yang dilindungi di bawah akta ini termasuk:

• Warna
• Ketidakupayaan (Fizikal dan Mental)
• Status Keluarga
• Asal Negara
• Bangsa
• Agama
• Seks

Undang-undang perumahan adil Arkansas tidak melindungi mana-mana kelas tambahan selain tujuh yang sudah dilindungi di bawah Akta Perumahan Fair Persekutuan.

Tuan tanah mesti merawat semua penyewa dan penyewa yang sama. Seorang tuan tanah tidak boleh menafikan calon rumah penyewa kerana dia cacat secara fizikal. Tuan tanah dikehendaki membuat penginapan yang munasabah untuk membolehkan penyewa tinggal di dalam harta itu.

Pemilik tanah tidak boleh menaikkan sewa penyewa dalam usaha untuk memaksa penyewa keluar kerana tuan tanah tidak menyukai pandangan agama mereka. Seorang tuan rumah tidak boleh meletakkan iklan sewa yang mengatakan penyewa dengan kanak-kanak tidak perlu memohon.

Pemilik tanah tidak boleh menolak sewa kepada pemohon yang berkelayakan kerana pemiliknya tidak menyukai warna kulit mereka.

Hak Penyewa Arkansas ke Deposit Keselamatan

18-16-301 melalui 18-16-306

Tuan tanah Arkansas dibenarkan untuk meminta penyewa menyediakan deposit keselamatan sebelum membenarkan penyewa pindah ke unit .

Di bawah undang-undang negeri Arkansas, tuan tanah tidak boleh mengenakan sewa lebih daripada dua bulan sewa sebagai deposit keselamatan. Tuan tanah dibenarkan untuk mengenakan sewa kurang daripada dua bulan jika dia inginkan.

Arkansas tidak mempunyai banyak peraturan mengenai bagaimana pemilik rumah harus menyimpan deposit keselamatan penyewa dan komunikasi yang harus dilakukan oleh pemilik dengan penyewa. Deposit tidak perlu disimpan dalam akaun yang membawa faedah, tuan tanah tidak perlu memberikan notis bertulis kepada penyewa selepas penerimaan deposit dan berjalan kaki melalui pemeriksaan tidak diperlukan sebelum penyewa keluar.

Hak penyewa yang ada di bawah undang-undang penyewa tuan tanah Arkansas adalah pengembalian bahagian deposit yang terhutang kepada mereka setelah mereka mengosongkan unit tersebut. Seorang tuan tanah Arkansas mesti memberikan pernyataan bertulis bertulis tentang apa-apa potongan yang telah diambil dari deposit keselamatan, dan baki deposit keselamatan dan hantar melalui pos kelas pertama ke alamat penyewa terakhir yang diketahui.Tuan tanah mempunyai sehingga 60 hari selepas penyewa bergerak keluar untuk melakukan ini.

Lihat juga: Undang-undang Deposit Keselamatan Arkansas

Hak Penyewa Arkansas untuk Sewa Pendedahan

18-17-401; 18-17-701

Undang-undang penyewa tanah Arkansas memberikan penyewa hak untuk menyewa pendedahan.

Syarat tertentu yang berkaitan dengan sewa mesti dinyatakan dalam perjanjian pajakan. Sekiranya mereka tidak didedahkan, terma sewa akan dianggap sebagai istilah ingkar yang dinyatakan dalam undang-undang penyewa tanah Arkansas. Terma ini boleh termasuk apabila sewa akan dibayar, bagaimana sewa akan dibayar dan panjang perjanjian sewa.

Penyewa di Arkansas diberi tempoh lima hari dari tarikh sewa mereka kerana membayar sewa. Jika penyewa tidak membayar sewa dalam tempoh lima hari ini, tuan tanah boleh menamatkan perjanjian sewa itu.

Hak Penyewa Arkansas dalam Kes-kes Keganasan Rumah Tangga

18-16-112

Di Arkansas, individu yang telah menjadi mangsa keganasan rumah tangga mempunyai hak tertentu. Seorang tuan tanah tidak boleh menafikan penyewaan kepada bakal penyewa hanya berdasarkan hakikat bahawa mereka adalah mangsa keganasan rumah tangga.

Pemilik tanah juga tidak boleh menamatkan pajakan penyewa semasa kerana mereka telah menjadi mangsa keganasan rumah tangga. Di bawah undang-undang Arkansas, penyewa yang telah menjadi mangsa keganasan rumah tangga berhak untuk memiliki kunci mereka berubah, dengan perbelanjaan mereka, selagi mereka memberitahu pemilik landasan untuk memiliki kunci berubah.

Hak Penyewa Arkansas Apabila Penyerahan Permintaan Tuan Tanah

18-17-602

Undang-undang Arkansas tidak menyatakan apa-apa keperluan khusus apabila datang kepada tuan rumah yang memberitahu penyewa sebelum masuk. Banyak negeri akan memerlukan tuan tanah untuk memberi penyewa sejumlah notis tertentu sebelum tuan tanah dibenarkan memasuki pangsapuri penyewa, tetapi undang-undang Arkansas hanya menyatakan bahawa tuan tanah mesti memberikan notis yang munasabah. Arkansas mempunyai peraturan untuk masa penyewa mesti membenarkan tuan rumah memasuki pangsapuri mereka. Ini termasuk menjalankan penyelenggaraan dan pembaikan serta menunjukkan unit kepada bakal penyewa.

Hak Penyewa Arkansas untuk Memimpin Pendedahan

20-27-601 melalui 20-27-608

Arkansas Code memberikan penyewa hak dan perlindungan tertentu ketika datang untuk memimpin bahaya. Cat berasaskan timbal adalah kebimbangan di rumah dan bangunan yang dibina sebelum tahun 1978.

Lead adalah bahaya kepada orang-orang dari semua peringkat umur tetapi dianggap sangat berbahaya kepada kanak-kanak kerana ia boleh menyebabkan ketidakupayaan perkembangan.

Jika harta dipercayai mempunyai bahaya plumbum, Jabatan Kesihatan dibenarkan memeriksa premis tersebut dan kemudian berikan pemiliknya dengan arahan mengenai bagaimana untuk mengurangkan bahaya plumbum. Pemilik mempunyai 30 hari selepas menerima notis ini untuk membetulkan masalah itu. Kod Arkansas juga melarang tuan tanah daripada mengambil tindakan balas terhadap penyewa yang telah mengadu bahaya yang berpotensi.

Arkansas Landlord-Tenant Act

Jika anda berminat untuk melihat teks asal undang-undang yang mengawal tuan tanah dan penyewa di negeri Arkansas, sila rujuk Arkansas Code Annotated §§18.16 dan 18. 17.