Standard Kelayakan Penyewa- Apakah Piawaian Kelayakan Tenant

Definisi:

Piawaian penyertaan tenant adalah syarat yang sah bahawa semua penyewa harus bertemu untuk menyewa harta anda. Mereka adalah standard yang sepatutnya menjadi sebahagian daripada proses penyaringan untuk setiap penyewa calon di harta sewa anda. Hanya kerana calon penyewa melewati piawai yang layak, tidak bermakna mereka akan menjadi penyewa sebenar. Ini adalah minimum penyewa yang mesti memenuhi untuk tinggal di salah satu unit anda.

Standard Sama untuk Semua:

Anda tidak mahu dituduh sebagai diskriminasi. Oleh itu, anda mestilah mempunyai standard kelayakan yang sama untuk semua bakal penyewa.

Adalah tidak sah untuk mengubah keperluan ini atau mempunyai syarat yang berbeza kerana umur seseorang, kaum, jantina, agama atau ciri-ciri lain yang dilindungi di bawah Akta Perumahan Persekutuan Persekutuan. Sebagai contoh, adalah menyalahi undang-undang untuk mempunyai standard yang layak bahawa penyewa tidak boleh mempunyai anak kerana ini akan menjadi diskriminasi terhadap keluarga.

Contoh Standard Kelayakan Merangkumi:

Standard kelayakan membolehkan anda menyemak penyewa berdasarkan kriteria asas yang sama. Setiap tuan tanah mungkin mempunyai standard kelayakan yang sedikit berbeza, dan itu adalah baik, selagi piawaian tidak melanggar mana-mana undang-undang. Berikut adalah beberapa contoh.

• Bilangan Maksimum Orang Setiap Pangsapuri - Bagi tujuan keselamatan, ada bilangan maksimum yang boleh tinggal di setiap unit sewaan. Ini biasanya bergantung kepada bilangan bilik tidur unit yang ada dan kod api tempatan anda. Dua orang setiap bilik tidur adalah peraturan umum. Oleh itu, untuk pangsapuri dua bilik tidur, anda boleh mempunyai penghunian maksimum empat orang, melainkan kod tempatan anda sebaliknya.

• Salinan ID Foto Sah- Anda ingin memastikan penyewa adalah mereka yang mendakwa. Satu cara untuk melakukan ini adalah dengan meminta kad pengenalan foto yang dikeluarkan oleh kerajaan yang sah. Pada lesen memandu, anda akan dapat mengesahkan alamat semasa mereka dan tarikh lahir mereka.

• Pendapatan Pengesahan- Anda ingin memastikan penyewa sebenarnya membawa pendapatan yang mereka tuntut. Anda boleh mengesahkan pendapatan ini dengan meminta W-2, salinan stubs bayar atau salinan penyata bank.
• Tahap Pendapatan yang mencukupi - Anda boleh menghendaki semua penyewa mempunyai pendapatan bulanan sekurang-kurangnya 'X' kali lebih besar daripada sewa bulanan. Anda hanya perlu memastikan keperluan ini sama untuk semua penyewa.

Keperluan pendapatan akan berubah berdasarkan harga sewa. Misalnya, jika anda memerlukan tahap pendapatan dua kali sewa bulanan, untuk sewa yang $ 1, 000 sebulan, penyewa mesti mempunyai pendapatan bulanan sekurang-kurangnya $ 2, 000, tetapi untuk $ 2,000 sebulan sewa, pendapatan mestilah sekurang-kurangnya $ 4, 000 sebulan.

• Pengesahan Pekerjaan- Anda ingin mengesahkan bahawa penyewa berfungsi di mana mereka mendakwa bekerja, bahawa mereka membuat jumlah yang mereka tuntut dan bahawa mereka bekerja untuk masa depan yang boleh dijangka. Anda boleh menghantar notis bertulis kepada tempat kerja penyewa yang meminta maklumat ini.
• Pemeriksaan Kredit Akan Dikeluarkan pada Semua Pemohon - Pemeriksaan kredit dapat membantu anda menentukan apakah ada hutang yang cukup yang dapat mempengaruhi keupayaan penyewa untuk membayar sewa mereka tepat pada waktunya atau jika mereka memiliki sejarah kredit pada umumnya tidak baik. Penyewa harus memberikan persetujuan bertulis untuk menjalankan pemeriksaan kredit.
• Tiada Sejarah Pengusiran- Pemeriksaan kredit boleh memberitahu anda jika penyewa terlibat dalam sebarang isu undang-undang, seperti pengusiran. Anda mahu penyewa yang akan membayar sewa mereka dan kekal untuk keseluruhan tempoh pajakan mereka.

• Tiada Sejarah Jenayah- Pemeriksaan latar belakang boleh menimbulkan sebarang sejarah aktiviti jenayah. Ini penting kerana anda tidak mahu meletakkan penyewa di bangunan anda yang merupakan ancaman kepada keselamatan penyewa yang lain.

• Deposit Keselamatan Amaun 'X' Diperlukan - Amaun yang anda boleh meminta akan berbeza berdasarkan undang-undang negeri anda.