Membuat pembeli rumah jatuh cinta dengan dapurmu

Pementasan rumah adalah seni; hanya ada dua cara mengenainya. Tanya kebanyakan orang yang bilik adalah bilik paling penting di dalam rumah, walaupun, dan mereka akan menjawab: dapur.

Dapur juga cenderung kos paling banyak untuk merombak. Ia tidak biasa bagi pemilik rumah untuk membelanjakan $ 50.000 hingga $ 150,000 untuk merombak dapur. Secara peribadi, saya lebih suka mengambil wang dan tramp di sekitar Eropah, daripada membelanjakan wang pembentukan semula dapur.

Tetapi ramai pemilik menuangkan gumpalan doh ke dalam transformasi dapur, menjadikan ruang itu sebagai pameran gourmet untuk seni kuliner.

Walaupun mereka tidak memasak.

Saya tidak mencadangkan anda merompak sebuah bank untuk merombak dapur sebelum menjual rumah anda. Malah, anda tidak perlu membelanjakan wang untuk memanjakannya, melainkan jika perlu dicat. Anda boleh menaiki ruang itu dan menjadikannya dapur yang sesuai dengan menggunakan teknik pementasan yang mudah dan terbukti.

Foto-foto di halaman ini menunjukkan rumah Taman Tanah kosong di Sacramento sebelum dapur dipentaskan dan selepas pementasan.

Marilah kita meneroka bagaimana pencari rumah menangani tugas ini.

Mendapatkan Dapur Siap Dijual

• Pertama dan terpenting, membersihkannya; menjadikannya berkilau.
• Kupas baseboards dan hampagas sudut.
• lekapan krom Poland, kipas siling habuk dan menggantikan mentol lampu terbakar, walaupun di atas dapur.
• Jika anda biasanya memasak makanan yang meninggalkan bau yang berlarutan, pertimbangkan untuk makan atau membawa keluar rumah semasa rumah anda berada di pasaran. Anda tidak mahu pembeli berjalan ke rumah, menghirup udara dan berseru, "Yuck, berbau seperti bacon."

• Jangan sekali-kali meninggalkan hidangan kotor di dalam sinki mahupun di mesin basuh pinggan mangkuk. Pembeli membuka mesin basuh pinggan mangkuk. Jangan tanya saya sebabnya.
• Lap semua kabinet, di dalam dan luar. Poland perkakasan - jika dipakai atau bertarikh, pertimbangkan mengganti tombol / pemegang.
• Ubinkan rempah anda. Hidupkan semua pemegang cawan kopi menghadap arah yang sama. Pembeli akan melihat dan berfikir anda adalah teliti tentang seluruh rumah juga.
• Pertimbangkan untuk menggantikan kuali titisan yang sangat kotor di bawah pembakar di atas dapur. Keluarkan tombol dapur dan sapukannya.
• Keluarkan semua produk pembersihan dan spons dari kaunter sink.
• Menghapuskan magnet, foto atau nota yang dilampirkan ke peti sejuk.
• Tinggalkan apa-apa di kaunter tetapi buku masakan, buah-buahan atau barangan hiasan. Ya, itu bermakna mengeluarkan periuk kopi; Saya tahu, saya minta maaf. Letakkan di bawah sink.

Sebelum Pementasan Dapur

• Jika anda tidak tahu dapur cukup besar untuk menampung meja dan kerusi, sukar untuk gambar kerana ruang di hujung dinding kelihatan seperti kawasan yang digunakan.
• Perlawanan lampu gantung kelihatan ganjil di hadapan tingkap.
• Anda tidak benar-benar melihat rak terbina dalam dan laci di sebelah kiri dapur kerana rak buku kosong.
• Tanpa gambar dan tumbuhan, dapur kelihatan sejuk dan tidak mesra. Sukar untuk membayangkan memasak di kawasan ini.
• Peti sejuk yang hilang, dan ia kelihatan kerana bahagian atas peti sejuk berfungsi sebagai rak bawah untuk kabinet. Sangat mudah untuk melihat bahawa tidak terdapat "segitiga" yang terdiri daripada 'frig, kompor dan tenggelam.

Selepas Pementasan Dapur

• Dengan membawa sebuah meja kecil dan dua kerusi, ruang makan menjadi hidup. Tiba-tiba, penggunaan ruang ini jelas.
• Menempatkan permaidani di bawah meja mendefinisikan kawasan tersebut dan menjadikannya kelihatan berasingan tetapi masih sebahagian daripada seluruh dapur.
• Meletakkan buku dan patung seramik di dalam rak buku mempamerkan tujuannya, namun tidak ada barang-barang di rak itu.
• Mengatur tumbuh-tumbuhan di kaunter, meja dan di belakang kerusi membawa kehangatan ke kawasan itu, dan menggantung karya seni di dinding memberikan perasaan yang nyaman.
• The stager menggunakan warna-warna bumi yang lemah untuk melengkapkan kaunter granit dan jubin travertine, membuat kemas kini pop.

Tips Pementasan Dapur

• Meja yang lebih kecil membuat ruang dapur makan kelihatan lebih besar.
• Jika kawasan makan luas, tetapkan meja untuk sarapan pagi untuk dua orang.
• Susunkan knickknacks dalam pengelasan ganjil seperti 3, 5 atau 7.
• Gunakan warna dengan hemat dalam dapur dramatik dan pelengkap skim warna yang sedia ada.
• Bawa dalam tumbuhan untuk menghidupkan ruang.
• Penempatan kreatif karpet dan karya seni menambah kedalaman dan dimensi.
• Gunakan pendirian untuk memegang buku masakan terbuka gambar berwarna-warni.
• Jangan blok tetingkap, biarkan dalam cahaya.
• Pertimbangkan untuk meletakkan mangkuk besar buah digilap di kaunter, bersebelahan dengan minyak zaitun gourmet atau sebotol wain merah penuh.

Pembeli yang membeli rumah ini tidak pernah melihat "segitiga" yang hilang di dapur. Rumah ini dijual dalam tempoh tiga minggu.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}